148x32 v3

Выбор способа управления многоквартирным домом и его реализация

vybor sposoba upravleniya mnogokvartirnym domom i ego realizatsiya

Изменение законодательства РФ внесло некоторые изменения в способы управления многоквартирным домом. Самое главное изменение: с 1 мая 2015 года осуществлять управление многоквартирным домом может только организация, которая получила лицензию на данный вид деятельности. Это означает, что такой способ управления многоквартирным домом (МКД), как непосредственное управление, в корне меняет свою специфику. Изменился предмет в данном способе управления МКД. Если раньше законодательством не был установлен предел количества квартир в доме, которыми можно было управлять с помощью непосредственного управления, то сейчас законодательством установлен лимит: не более 16-ти квартир. Данную норму устанавливает ФЗ  от 21.07.2014 N 255.

Подробнее...

Долг за ЖКУ - или как я взыскиваю долги (5000 руб один должник)

Взыскание долгов за ЖКУ является самым распространенным видом деятельности юриста в ТСЖ или управляющей компании. Собственники жилых помещений и наниматели не платят вовремя по счетам в любое время. На сегодняшний момент большинство мотивируют просрочку платежа кризисом и отсутствием финансовых возможностей. Также от кого-то постоянно уходят мужья, сожители, у кого-то проблемы на работе.

Подробнее...

Доступ в квартиру (жилое помещение) для сотрудников ТСЖ и УК

dostup v kvartiru zhiloe pomeshchenie dlya sotrudnikov tszh i uk

Среди собственников и нанимателей жилых помещений (квартир) нередко встречаются проблемные личности. Суть вопроса: отказ в предоставлении доступа в квартиру сотрудникам ТСЖ или УК. При это у них чаще всего ещё есть и долг по коммунальным услугам.

Подробнее...

ЖК и ЖСК

zhk i zhsk

Укажем разницу между этими двумя терминами:

ЖК — создание данного кооператива подразумевает приобретение, реконструкцию и последующее содержание дома;

ЖСК — такой вид кооператива создаётся для реализации строительства или реконструкции многоквартирного дома, а также последующего его содержания.

Управление жилищным кооперативом осуществляется с помощью общего собрания, конференции, при условии, что число участников собрания более 50-ти и это закреплено в уставе. Председатель правления и само правление также являются органами управления. Их деятельность контролируется с помощью ревизионной комиссии.

Подробнее...

Захват парковки во дворах

zakhvat parkovki vo dvorakh

Что делать, если захватили парковку во дворе? При обнаружении факта незаконного ограждения парковочного места во дворе следует написать заявление в Государственную инспекцию по недвижимости, в котором произошло правонарушение. В заявлении нужно указать фактические обстоятельства правонарушения: где, когда и кем было установлено незаконное ограждение, назвать номера квартир и машин людей, которые произвели сиё деяние. К заявлению можно приложить фото места нарушения, количество фотографии и их содержание должно отображать факт нарушения и, желательно, номера машин нарушителей.

Подробнее...

Исковое заявление о взыскании задолженности за капитальный ремонт общего имущества в пользу ТСЖ или Управляющей Компании

Иногда складывается такая ситуация, что собственник жилого помещения или  наниматель намеренно уклоняется от обязанности по оплате за капитальный ремонт в пользу ТСЖ, или Управляющей компании. Если переговоры с должником ни к чему не привели и сумма долга продолжает расти, то следует составить и подать исковое заявление в суд.

Подробнее...

Как взыскать долг за ЖКХ

dolg za zhkkh kak vzyskat

Тенденция последних лет отчётливо свидетельствует о том, что собственники недвижимого имущества, наниматели жилых помещений стали меньше платить за жилищно-коммунальные услуги. Резко возросло количество «незначительных» долгов в размере около 8 000 – 10 000 тысяч рублей. Это обернулось реальной проблемой для Управляющих Компаний, ТСЖ и СНТ. Обычно УК или ТСЖ не придают таким долгам должного внимания. На самом деле – это достаточно коварная ситуация. Суммы долга могут резко увеличиваться, как и количество неплательщиков. Жильцы, обычно, между собой общаются и информация о том, что можно «немного недоплатить» быстро распространится по дому или СНТ.

Подробнее...

Как перевести жилое помещение в нежилое

Согласование с местным органом самоуправления является необходимым условием для осуществления перевода жилого помещения в нежилое. Однако прежде чем обращаться в орган самоуправления с заявлением, необходимо выяснить, существуют ли для этого определённые условия. Статья 22 ЖК РФ устанавливает такие требования к переводимому помещению:

Подробнее...

Как посчитать пени за коммунальные услуги

За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней в следующем размере:

За каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена,  - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы;

За каждый день просрочки начиная с 91-го дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты – 1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы.

Подробнее...

Капитальный ремонт МКД

kapitalnyj remont mkd

Капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД) подразумевает проведение определённых строительных работ, которые направлены на устранение износа элементов общего имущества дома. Работы могут производиться в виде восстановления или замены определённых частей конструкции МКД. Перечень таких работ:

Подробнее...