148x32 v1

ЖК и ЖСК

zhk i zhsk

Укажем разницу между этими двумя терминами:

ЖК — создание данного кооператива подразумевает приобретение, реконструкцию и последующее содержание дома;

ЖСК — такой вид кооператива создаётся для реализации строительства или реконструкции многоквартирного дома, а также последующего его содержания.

Управление жилищным кооперативом осуществляется с помощью общего собрания, конференции, при условии, что число участников собрания более 50-ти и это закреплено в уставе. Председатель правления и само правление также являются органами управления. Их деятельность контролируется с помощью ревизионной комиссии.

На основании устава кооператива определяется порядок и размер паевого взноса. Именно членство в ЖК позволяет получить жилое помещение в пользование до полной оплаты паевого взноса. Если гражданин, который является членом ЖК умер, то его наследники имеют право вступить в данный кооператив. Членом ЖК может стать гражданин, который достиг возраста 16-ти лет или юридическое лицо. Это возможно при управлении МКД, когда юридическое лицо является собственником какого-либо помещения. Порядок вступления в кооператив подразумевает написание и подачу заявления о вступлении. Такой документ рассматривается в течение месяца правлением. Также необходимо заручиться его утверждением на общем собрании. Законом установлен минимум и максимум участников, при котором возникает возможность создания и существование кооператива. Это не менее пяти членов, но и не более, чем количество помещений в МКД.

Устав ЖК или ЖСК должен содержать необходимые сведения, которые требует закон. К ним относятся наименование, место нахождения, предмет и цель деятельности, порядок реорганизации и ликвидации, а также порядок вступления и выхода. В документе должен быть отражён порядок и размер выплаты платежей, размер вступительных и целевых взносов. В уставе необходимо прописать порядок принятия решений, состав органов управления, состав ревизионной комиссии, вид и размер ответственности за просроченные обязательные платежи. Кстати, можно отдать дань современным технологиям и указать информационную систему как способ принятия решений по управлению кооперативом.

Упоминая о правах и обязанностях членов кооператива следует помнить, что управление МКД в кооперативе, в котором выплачены все паевые взносы, происходит по аналогии с ТСЖ. Логично заметить, что до выплаты паевых взносов в полном объёме граждане не являются собственниками жилых помещений, а также помещений общего пользования. Следовательно, они не имеют права поменять способ управления. Желание преобразоваться в ТСЖ можно осуществить после полной выплаты паевых взносов всеми участниками кооператива.

Если есть необходимость разделить жилое помещение между лицами, то ЖК допускает такой вариант. Каждому из таких лиц может быть выделено изолированное помещение, если это возможно.

Прекращение членства в ЖК наступает в случае выхода из кооператива, в связи с ликвидации кооператива или смертью самого члена кооператива. Также, если взнос не выплачен гражданином (или он исключён из ЖК), то такому лицу и членам его семьи необходимо освободить жилое помещение. Это нужно сделать в течение двух месяцев со дня исключения из ЖК. В противном случае выселение происходит в судебном порядке.

Отдельно следует рассказать о жилищных накопительных кооперативах (ЖНК). В отличие от ЖК или ЖСК такой кооператив собирает денежные средства для приобретения или строительства жилых помещений для своих участников. Жилищный накопительный кооператив осуществляет строительство или покупает уже построенные помещения. Причём его деятельность может не ограничиваться одним многоквартирным домом. В тоже время, ЖНК не осуществляет управление МКД. Такими свойствами своей деятельности ЖНК отличается от остальных форм управления.

Юридическое обслуживание ЖК и ЖСК

Наш юрист осуществит принудительное взыскание долга за ЖКУ в судебном порядке:

  • подсчёт задолженности и процентов;
  • подготовка и подача необходимых документов в суд;
  • представительство в суде.

Также после вынесения судебного решения юрист займётся исполнительным производством и исполнит решение суда в принудительном порядке.

Контакты юриста по ЖКХ: +7(968) 478 11 45