yurist 77 logo2

Задаток при покупке недвижимости

При покупке недвижимости важна любая мелочь. Чтобы не оказаться жертвой мошенников, нужно внимательно разобраться во всех нюансах. Определённые гарантии даёт задаток, но и он, при возникновении определённых ситуаций, не может заставить стороны заключить сделку.

Особенности задатка

Обе стороны сделки нуждаются в гарантии. Задаток и аванс используются при покупке недвижимости для обеспечения исполнения обязательств. Но эти виды платежей имеют различия.

Задаток — сумма, которая вносится одной из сторон, и зачисляется в счёт остальных платежей. При этом обязательства накладываются на всех участников договора. Когда покупатель оплачивает задаток, условия купли-продажи фиксируются. А продавец получает время на сбор документов.

Если условия соглашения не соблюдаются, закон предусматривает следующие возможные варианты:

  1. Покупатель, отказавшийся от исполнения договора, теряет внесённые деньги.
  2. Продавец, по вине или инициативе которого сделка срывается, обязан возместить сумму в двойном размере.
  3. При обоюдном согласии средства возвращаются владельцу.

Фиксированная сумма платежа законом не установлена. Этот вопрос решается участниками в процессе переговоров. Как правило, эта сумма равна 5 % от стоимости недвижимости, в отношении которой должна состояться сделка купли-продажи.

При непонятных ситуациях и каких-либо сомнениях, суд признаёт задаток авансом, если не доказано иное. Аванс служит предоплатой и полностью возвращается уплатившей стороне, если сделка не состоялась, и заключённый договор не содержит иных условий.

Возможные риски

Внесение задатка не гарантирует полную безопасность ни одной из сторон. Нередко в процессе сделки обнаруживаются обстоятельства, которые мешают купли-продажи квартиры.

Добросовестный продавец должен заранее сообщить о таких моментах, как:

  1. Прописка. Собственник квартиры может не успеть выписать из жилого помещения всех жильцов. Покупка такой недвижимости предполагает дополнительные разбирательства: добровольная или принудительная выписка.
  2. Детские доли. Опека может не дать разрешение на продажу имущества.
  3. Неузаконенная перепланировка. Согласно Жилищному кодексу РФ, новый владелец квартиры должен вернуть помещение в изначальное состояние. Если этого не происходит, суд может принять решение продать квартиру с публичных торгов.
  4. Наличие обременений. Например, недвижимость находится в залоге у банка или под арестом.

Также трудности могут возникнуть и со стороны покупателя. Если банк отказывает в ипотеке, уплаченные в качестве залога средства остаются у продавца, а сделка отменяется.

Чтобы не оказаться в неловкой ситуации, перед заключением договора нужно тщательно проверять все документы.

Как снизить риски

Чтобы обезопасить себя, потенциальному покупателю стоит изучить приобретаемую собственность и владельца через ЕГРН. С 2023 года третьим лицам нельзя будет получить такую выписку с личными данными собственников без их согласия. Зато владельцы недвижимости могут заказать её самостоятельно через Госуслуги, МФЦ или отделения Росреестра. В ней зафиксирована вся необходимая информация для безопасной сделки. Помимо этого, нужно запросить у собственника справку о регистрации жильцов.

Порядок составления соглашения

Задаток часто оформляется без участия нотариуса. Участниками составляется соглашение о задатке. Также для оформления подходит предварительный договор купли-продажи, где упоминается внесённая сумма.

В документе указываются сведения об обеих сторонах сделки:

  • ФИО и паспортные данные участников;
  • адрес постоянного места жительства;
  • информация о продаваемой недвижимости (адрес, стоимость);
  • сумма, дата и порядок внесения задатка;
  • случаи, при которых сделка недействительна;
  • сроки договора.

Деньги передаются в момент подписания договора сторонами.

Способы безопасной передачи денег

При осуществлении платежа наличными, с продавца берётся расписка, где указываются паспортные данные всех лиц и внесённая сумма. Безналичный расчёт не предусматривает каких-либо дополнительных действий. Достаточно просто перевести деньги с одного счёта на другой. Ведь все финансовые операции фиксируются банком. Помимо этого, возможно подписание трёхстороннего соглашения с банком. А задаток передаётся через банковскую ячейку.

Задаток защищает покупателя от безответственных продавцов. Но бывают случаи, когда собственник не выплачивает двойную сумму, а решить проблему мирным путём не получается. При таких обстоятельствах единственный верный вариант — обращение в суд.

07.02.2023 г.

Метки: Недвижимость, Финансы


yurist 77 ru yuridicheskie uslugi