provedenie sobraniya sobstvennikov mkd 

Общее собрание собственников помещений в МКД – это орган управления данным домом. Управление происходит путём обсуждения вопросов, вынесенных на повестку собрания и принятием конкретных решений по этим вопросам. Тематика обсуждений достаточно разнообразна, но, как правило, чаще всего предстоит принимать решение по таких позициям, как:

  • реконструкция МКД, капитальный ремонт МКД, использование фонда капитального ремонта МКД;
  • выбор способа формирования фонда капитального ремонта;
  • размер взноса за капремонт, открытие счёта капитального ремонта;
  • об использовании земельного участка;
  • об использовании общего имущества;
  • выбор представителей;
  • об использовании информационных систем для проведения общего собрания;
  • о расходах;
  • о выборе способа управления многоквартирным домом;
  • другие вопросы.

 Собрание может проводиться в виде очного, заочного или очно-заочного голосования. Собрание собственников проводится раз в год во втором квартале года, следующего за отчётным, если иное не установлено самими собственниками помещений. Также, помимо проводимого раз в год обязательного собрания, может быть созвано дополнительное собрание по инициативе любого из собственников. Такое собрание называется внеочередным. Его инициаторами могут быть также правление ТСЖ или Управляющая Компания.

Важный момент – собрание имеет кворум (является правомочным), если в нём приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% процентов голосов от общего числа голосов. Если кворум отсутствует. То собрание необходимо провести вновь. В этом случает закон устанавливает, что повторное можно провести в форме заочного голосования.

Подготовка и проведение общего собрания МКД

На этой стадии формирует вопросы на повестке собрания, определяется дата и время его проведения (если форма очная или очно-заочная). Необходимо подготовить информационное сообщение о проведении общего собрания собственников, реестр собственников, формы решений по вопросам, поставленным на голосование, бланки протокола. Оповестить собственников о собрании необходимо не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В случае проведения общего собрания в форме заочного голосования в сообщении указывается дата окончания приема решений собственников, место или адрес, куда должны передаваться такие решения. Должное внимание следует уделить оформлению протокола общего собрания.

Протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания. Протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания. Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются:

  • наименование документа;
  • дата и регистрационный номер протокола общего собрания;
  • дата и место проведения общего собрания;
  • заголовок к содержательной части протокола общего собрания;
  • содержательная часть протокола общего собрания;
  • место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;
  • приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания);
  • подпись

Бланки для голосования также должны быть оформлены должным образом. Информация о голосующих: фамилия, имя и отчество без инициалов, права собственности. При варианте голосования через представителя, лучшим вариантом будет наличие копии доверенности. Чтобы не возникло путаницы нужно предусмотреть одну колонку для голосования. Голосующий пишет прописью слова: «за», «против», «воздержался». Никаких крестиков и галочек. Данные советы помогут избежать оспаривания результатов голосования.

После подсчёта голосов законодательно закреплено, что Управляющая Компания или правление ТСЖ, ЖК или ЖСК обязано передать копии протокола и решений в ГЖИ. Это необходимо сделать в течение пяти дней после того, как правление ТСЖ, ЖК, ЖСК или Управляющая Компания получит эти самые копии от лица, инициировавшего собрание.

Передача копий решений, протокола должна осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату ее получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) электронных образов решений, протокола в электронной форме.

Копии решений, протокола считаются переданными в случае, когда электронный образ решений, протокола находится в открытом доступе и доступен для обозрения в системе, а также при передаче копий решений, протокола иным способом, кроме размещения в системе, - в случае наличия у управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива документа, подтверждающего факт и дату их передачи в орган государственного жилищного надзора.

 

Читайте также: О сделках