Основная функция ТСЖ - это управление домом. Оно осуществляется непосредственно товариществом или путём заключения договора на управление с управляющей компанией. В этом случае бремя осуществления управления ложится на УК. Компания самостоятельно привлекает работников для обслуживания и ремонта дома, общего имущества. Заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями. В компетенции ТСЖ остаётся выбор управляющей компании, надзор за её деятельностью по управлению, а также решение вопросов о пользовании и распоряжении общим имуществом МКД. ТСЖ также представляет интересы своих членов в отношениях с третьими лицами и органами публичной власти. Товарищество имеет право поднимать вопрос о создании новых объектов.

На общем собрании собственников может быть принято решение о создании резервного фонда, также, фонда на проведение текущего ремонта в МКД. Законом установлена возможность формировать накопительный фонд, средства с которого будут тратиться на улучшении и благоустройства объектов общего пользования.

На счёт ТСЖ поступают обязательные платежи за ЖКУ, на содержание и ремонт общего имущества. Товарищество, в свою очередь, переводит их на счёт ресурсоснабжающей организации.

Есть некоторый нюанс, связанный с жилыми помещениями, предоставляемыми по договору социального найма. В этом случае капитальный ремонт оплачивает государство. В тоже время, возможно заключение договора, по которому такие платежи будет принимать ТСЖ.

Полномочия товарищества:

  • заключение договора управления МКД;
  • заключение договоров на выполнение работ;
  • заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями;
  • распоряжение общим имуществом;
  • возведение хозяйственных построек;
  • ремонт и поддержание в должной кондиции общего имущества;
  • обслуживание дома.

В собственности ТСЖ может находится движимое и недвижимое имущество. Такое имущество формируется на основе:

  • субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества;
  • предоставления отдельных видов коммунальных услуг и с субсидий;
  • обязательных платежей, взносов членов товарищества;
  • доходов от хозяйственной деятельности товарищества (сдачи в аренду помещений);
  • иных поступлений.

Нужно понимать, что денежные средства необходимы товариществу для нормального функционирования. Необходимо оплачивать работу бухгалтера, юриста, дворников, сантехников и т.д. Кроме того, офис ТСЖ нужно обеспечивать оргтехникой, комплектующими и канцелярскими принадлежностями. Для этих целей можно использовать доходы от хозяйственной деятельности.

ТСЖ в праве обратиться в органы местного самоуправления с целью формирования земельного участка по МКД. Это нужно для его постановки на кадастровый учёт и оформления в долевую собственность, чтобы члены ТСЖ имели право им распоряжаться.

Закон прямо обязывает ТСЖ вести реестр собственников МКД. В нём необходимо указывать информацию о каждом собственнике, принадлежащим ему долям и их размерам, а также сведения о размерах принадлежащих собственникам долей в праве собственности на общее имущество в МКД.