Законом установлено, что органами управления ТСЖ являются общее собрание собственников жилых помещений, а также правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

Общее собрание собственников жилья

organy upravleniya tszh

Общее собрание проводится и организуется на основании Устава ТСЖ. Инициатор собрания обязан направить письменные уведомления всем членам товарищества по почте заказным письмом, либо вручить лично под роспись. Уведомление должно содержать сведения о лице-инициаторе собрания, повестку дня, место и время проведения. Повестка дня должна содержать вопросы, которые необходимо будет обсудить и принять по ним решение. Иные проблемы, неуказанные в повестке, обсуждению не подлежат. Также возможно другое информирование о данном мероприятии, если иной способ прописан в Уставе. Эти действия (уведомление) нужно сделать в срок, не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания.

Собрание проводит председатель ТСЖ, его представитель или кто-то из членов товарищества, если первые двое отсутствуют по какой-либо причине. Перед началом собрания необходимо установить его правомочие. Собрание ТСЖ правомочно, если на нём присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более, чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Вопросы, решение которых входит в компетенцию общего собрания ТСЖ:

  • сдача в аренду помещений;
  • передача прав на общее имущество;
  • направление использования дохода от хозяйственной деятельности;
  • получение займа;
  • назначение ликвидационной комиссии;
  • утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.

Для принятия решения по вышеуказанным вопросам требуется квалифицированное большинство в 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества. для вопросов, которые указаны ниже, достаточно обычного большинства голосов:

  • утверждение внутреннего распорядка ТСЖ;
  • установление вознаграждения членам правления;
  • формирование правления и ревизионной комиссии;
  • установление размеров обязательных платежей;
  • образование фондов;
  • открытие счетов;
  • иные вопросы.

 Правление ТСЖ

 

Члены правления ТСЖ осуществляют руководство товариществом по вопросам его деятельности, кроме тех, которые отнесены к компетенции общего собрания. Правление имеет отчётность перед общим собранием и является исполнительным органом. Оно избирается из числа членов товарищества сроком, установленным Уставом, но не более, чем 2 года. В некоторых случаях председателя избирают на собрании членов правления. Примечательно, что председатель выполняет свои обязанности исключительно самостоятельно, единолично управляет ТСЖ. Не допускается передача его функций по договору управляющей компании, иному лицу, равно, как совмещение должности председателя с должностью работника по трудовому договору в этом же ТСЖ.

Уставом установлены сроки, когда именно собирается правление. На собрании принимаются решения путём голосования, которые протоколируются. Протокол подписывают председатель правления и секретарь. Для правомочности собрания достаточно присутствия не менее 50% от общего числа членов. Решения принимаются большинством голосов.

Обязанности правления ТСЖ:

  • созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
  • контроль за соблюдением ТСЖ законодательства и Устава;
  • наём работников для обслуживания многоквартирного дома;
  • заключение договоров на управление, обслуживание, эксплуатацию и ремонт;
  • ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерии;
  • управление МКД;
  • составление смет доходов и расходов, отчётность о финансовой деятельности;
  • контроль за своевременным внесение платежей за ЖКУ;
  • иные обязанности.

За деятельностью членов правления наблюдает ревизионная комиссия, перед которой собрание несёт отчётность. Ревизионная комиссия избирается на общем собрании собственников сроком не более, чем на 2 года. Логично, что в её состав не имеют права входить кто-то из членов правления. У комиссии также есть председатель, которого она избирает самостоятельно из своего состава.

Обязанности ревизионной комиссии:
  • ревизия финансовой деятельности не реже раза в год;
  • отчёт перед общем собранием о своей деятельности;
  • представление общему собранию заключения по проверке финансовой отчётности товарищества;
  • представление общему собранию заключения о проверке сметы доходов и расходов;
  • отчёт о размерах обязательных платежей.