yurist 77 logo2

Выделение долей детям без нотариуса

Родитель, приобретающий жилую недвижимость с привлечением средств маткапитала, обязан выделить доли всем без исключения членам семьи, включая своего супруга. Ранее это делалось на основании нотариального обязательства. Теперь процедура выделения долей не требует обязательного участия нотариуса.

Когда выделяются доли детям

Можно обозначить два обстоятельства, при которых выделяются доли детям:

  1. Обязательное выделение, если недвижимость приобретается с использованием средств господдержки. По ранее действовавшему порядку родитель, наделённый правом получения средств по сертификату, должен был оформить и заверить у нотариуса обязательство, а при оформлении права собственности выделить доли супругу и детям. Теперь оформление обязательства не требуется, а доли выделяются всем членам семьи на основании соглашения.
  2. Добровольное выделение долей. При покупке недвижимости на собственные средства закон не обязывает родителей выделять доли детям, поэтому доли могут быть выделены добровольно. Сделать это можно, например, посредством оформления дарственной.

Выделение долей по соглашению

Обязанность держателя сертификата выделить доли детям может быть исполнена сразу, например, если жильё приобретается за счёт своих средств и маткапитала или в более поздние сроки.

Так, если жильё ещё строится или приобретается в ипотеку, обязанность может быть исполнена не ранее, чем объект будет введён в эксплуатацию либо после погашения долга и снятия обременения с предмета залога.

В любом случае, данная обязанность должна быть исполнена не позднее, чем истечёт полгода с момента, когда у приобретателя недвижимости возникло право распоряжаться имуществом.

Обратите внимание! Если к моменту оформления соглашения в семье появятся ещё дети, родители должны выделить доли и им.

Содержание соглашения

Соглашение о выделении долей оформляется в письменной форме с обязательным включением в текст следующих сведений:

  • даты и места заключения;
  • данных собственников (одного родителя или обоих супругов);
  • данных детей;
  • сведений об объекте недвижимости, в том числе основании приобретения, о покупке его с использованием маткапитала и нахождении в совместной собственности супругов;
  • информации о величине выделяемых долей на каждого ребёнка и о том, что оставшаяся часть остаётся в совместной собственности жены и мужа;
  • подписей сторон супругов и их детей (за несовершеннолетних до 14 лет расписываются родители).

Помимо этого, важно указать в соглашении, что оно заключается добровольно, в здравом уме и твёрдой памяти, сослаться на ФЗ № 256 от 2006 г., а также сделать акцент на то, что данное соглашение не является соглашением о разделе совместной собственности супругов.

Нужно ли удостоверять соглашение

Обязанность по обязательному нотариальному удостоверению соглашения законодательством не установлена и не подтверждена высшей судебной инстанцией РФ. Поэтому, требование Росреестра, сводящееся исключительно к удостоверению соглашения, будет неправомерно.

Тем не менее, если с определением размера долей возникают сложности, целесообразно обратиться к нотариусу. Он поможет произвести более точный расчёт.

Нередко родители выделяют большие доли, что в будущем может создать определённые сложности. В частности, при продаже такой недвижимости, если в ней есть доли несовершеннолетних, придётся взамен покупать жильё с таким расчетом, чтобы доли детей не оказались менее проданных.

Проблемы также возникнут, если доли детей окажутся слишком малы. Опека может запретить сделку и обязать родителей осуществить перераспределение долей.

Какими должны быть доли детей

Расчёт минимальной величины доли следует вести, исходя из размера маткапитала, потраченного при покупке или строительстве жилья. Это можно сделать одним из следующих способов:

  1. Сначала высчитать стоимость квадратного метра жилья, разделив стоимость объекта недвижимости на его площадь. Далее нужно рассчитать стоимость площади, оплаченную маткапиталом, для чего размер потраченных средств господдержки делится на стоимость квадратного метра. Теперь полученную величину делим на количество членов семьи и получаем минимальную площадь, приходящуюся на одного человека.
    Обратите внимание! Не так давно введённый запрет на выделение доли менее 6 кв. м. не распространяется на случаи выделения долей на детей при покупке жилья с использованием маткапитала.
  2. В первую очередь определить стоимость доли в маткапитале на одного члена семьи путем деления потраченной суммы капитала на число членов семьи. Следующим этапом рассчитывается доля в объекте недвижимости, для чего полученное значение делится на стоимость жилья.

Как было сказано выше, чтобы избежать претензий со стороны ОПП при продаже жилья, выделять доли менее минимального значения не стоит, но по желанию родителей доли детей могут превышать минимальный размер.

Важные моменты

Во-первых, при выделении долей, необходимо учитывать, чтобы их размер был не менее минимального.

Во-вторых, при оформлении соглашения доли родителей не выделяются, остаток должен находиться в совместной собственности. В противном случае у Росреестра появляется основание отказать в совершении регистрационных действий.

08.12.2023 г.

Метки: Недвижимость, Материнский капитал, Опека


yurist 77 ru yuridicheskie uslugi