yurist 77 logo2

Вопросы и ответы по жилищному праву

voprosy i otvety po zhilishchnomu pravu
 
Какие виды учёта жилищного фонда выделяются в жилищном законодательстве?

Ответ: Статистический, бухгалтерский и технический.

 
На какой срок заключается договор социального найма?

Ответ: Срок заключения такого договора является неопределённым.

 
Кому не предоставляются жилые помещения по договору социального найма?

Ответ: Жилые помещения по договору социального найма не могут предоставляться иностранным гражданам.

 
Если право пользования одним из обмениваемых жилых помещений оспаривается в суде, то допустим ли обмен в таком случае?

Ответ: Нет, недопустим.

 
Влияет ли несоблюдение письменной формы договора социального найма на его действительность?

Ответ: Нет, не влияет.

 
На какое время заключен договор поднайма жилого помещения, которое предоставлено по договору социального найма, если этот срок не прописан в договоре?

Ответ: В таком случае договор имеет силу в один год.

 
Несут ли солидарную с нанимателем и дееспособными членами семьи ответственность по обязательствам, которые возникли из договора социального найма, граждане, которые ограниченны судом в дееспособности, и являются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма?

Ответ: Да, такие недееспособные граждане несут солидарную ответственность наравне с остальными членам семьи.

 
Какие отношения не регулируются жилищным правом?

Ответ: Долевое участие в строительстве МКД.

 
Что означает принцип неприкосновенности жилого помещения?

Ответ: Это означает запрет на проникновение в чужое жилое помещение без согласия собственника, запрет на ограничение пользования жилым помещением без соответствующего решения уполномоченного органа, запрет на отчуждение жилого помещения без решения уполномоченного органа.

 
В каком году был принят ЖК РФ?

Ответ: В 2004 году.

 
К чьему ведению отнесено определение порядка государственного учёта жилищных фондов?

Ответ: Это прерогатива государственных или муниципальных органов.

 
Что происходит с правоотношениями при обмене жилого помещения по договору социального найма?

Ответ: Первоначальные отношения прекращаются и возникают новые правоотношения найма жилого помещения.

 
Вправе ли бывший член семьи нанимателя потребовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наём жилого помещения, ЖКУ, а также за ремонт и содержание жилого помещения?

Ответ: Да, вправе.

 
Относится ли замена батарей центрального отопления к текущему ремонту жилого помещения, которое предоставлено по договору социального найма?

Ответ: Нет, не относится.

 
Сохраняет ли договор социального найма свою силу, если в жилом помещении остаётся только иностранный гражданин?

Ответ: Да, договор социального найма остаётся в силе.

 
Является ли нуждающимся гражданин, который не имеет в собственности или пользовании жилого помещения, а также живёт в мощении, которое является непригодным для постоянного проживания?

Ответ: Да, такой гражданин является нуждающимся.

 
Когда собственники помещений в МКД вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в доме?

Ответ: Собственники имеют право принять такое решение в любой момент.

 
Могут ли использоваться средства фонда капитального ремонта на расходы по сносу или реконструкции МКД, если дом признан аварийным или требующим реконструкции?

Ответ: Да, для этих целей могут быть использованы средства из фонда капитального ремонта.

 
Можно ли принять решение на общем собрании собственников помещений МКД о приостановлении обязанности по уплате взносов за капитальный ремонт, если минимальный размер фонда капитального ремонта достигнут?

Ответ: Да, собственники помещений имеют на это право.

 
В ведении какого субъекта находится жилищное законодательство в РФ?

Ответ: Совместное ведение РФ и субъектов РФ.

 
Являются ли объединения, которые не имеют статуса юридического лица, участниками жилищных правоотношений?

Ответ: Нет, не являются.

 
Какие есть разновидности жилищных фондов?

Ответ: Жилищные фонды делятся на на виды — социальный, коммерческий, индивидуальный и специализированный.

 
Что такое технический паспорт жилого помещения?

Ответ: Техническим паспортом жилого помещения называется документ, который содержит техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия жилого помещения установленным требованиям.

 
Являются ли видами жилого помещения номер в отеле и сам МКД?

Ответ: Нет.

 
Может ли быть признано жилым помещением недвижимое имущество, которое является изолированным и пригодным для постоянного проживания?

Ответ: Да, такое помещение может быть признано жилым.

 
На какой срок заключается договор на управление МКД?

Ответ: По общим правилам от 1 года до 5-ти лет.

 
Когда создание совета МКД не является обязательным?

Ответ: При управлении МКД с помощью ТСЖ, ЖК (другого кооператива), а также если в МКД не более 4-х квартир.

 
Могут ли средства фонда капитального ремонта, которые собраны исходя из минимального взноса, расходоваться на реконструкцию с целью повышения комфортности эксплуатации общего имущества МКД?

Ответ: Нет, не могут.

 
Как определяется очерёдность проведения капитального ремонта общего имущества МКД?

Ответ: При помощи региональной программы капитального ремонта по критериям, установленными субъектом РФ. Допускается дифференциация по муниципальным образованиям.

 
На какой срок утверждаются краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта?

Ответ: На срок до трёх лет.

 
Какими способами формируется фонд капитального ремонта?

Ответ: Перечисление средств на специальный счёт или перечисление средств на счёт регионального оператора.

 
Может ли использоваться жилое помещение для проживания лица и осуществления его индивидуальной предпринимательской деятельности?

Ответ: Да, это возможно.

 
Что такое переустройство жилого помещения?

Ответ: Это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

 
Как считается общая площадь жилого помещения?

Ответ: Это сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

 
Как узаконить самовольную перепланировку?

Ответ: Обратиться с заявлением об уже произведённой перепланировке в орган, который осуществляет соответствующее согласование (Жилинспекция).

 
Если жилое помещение обременено завещательным отказом, то возможен ли его перевод из статуса жилого в нежилое?

Ответ: Нет, это невозможно.

 
Что должно быть предоставлено нанимателю жилого помещения при его выселении в связи со сносом дома?

Ответ: Благоустроенное жилое помещение, аналогичное предыдущему по площади и количеству комнат.

 
Когда граждане снимаются со статуса нуждающихся в жилых помещениях?

Ответ: При получении бюджетных средств на приобретение жилого помещения или его строительства.

 
Какова норма площади жилого помещения по договору социального найма?

Ответ: Максимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

 
Что вправе требовать наниматель при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаём жилого помещения?

Ответ: Наниматель может по своему выбору требовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения, либо возмещения убытков, причинённых ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

 
В каких домах дают жилые помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования?

Ответ: В наёмных домах.

 
Могут ли быть несколько лиц, совместно владеющих помещением, или физическое лицо наймодателями по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования?

Ответ: Нет, не могут.

 
На какой срок заключается договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования?

Ответ: Не менее, чем на год, но и не более 10-ти лет.

 
Чьей обязанностью является текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования?

Ответ: Наймодателя, если иное не предусмотрено договором.

 
Допускается ли обмен и приватизация в отношении жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения социального использования?

Ответ: Нет, не допускается.

 
Что происходит, если собственники помещений в МКД пропустили сроки по выбору способа управления домом?

Ответ: Орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации и, соответственно, находит её.

 
Как часто проводится общее собрание собственников помещений МКД?

Ответ: Не реже одного раза в год.

 
Когда общее собрание собственников помещений МКД по общему правилу имеет кворум?

Ответ: Если в собрании приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

 
Когда требуется согласие 2/3 собственников помещений МКД?

Ответ: Это нужно (как пример) при принятии решения о передаче в пользование объектов, относящихся к общему имуществу МКД.

 
Может ли быть создано ТСЖ, если МКД ещё не сдан в эксплуатацию?

Ответ: Нет, не может.

 
Может ли количество членов ЖСК превышать количество жилых помещений в строящемся МКД?

Ответ: Не может.

 
Может ли быть выселен наниматель жилого помещения из фонда для беженцев, если отсутствует без уважительной причины в жилом помещении более 6-ти месяцев?

Ответ: Да, может.

 
Какая площадь жилого помещения предоставляется беженцам из фонда?

Ответ: Из расчёта 6 кв.м жилой площади на человека.

 
Может ли быть предоставлено помещение в общежитии на время работы по трудовому договору?

Ответ: Да, может.

 
Может ли быть нанимателем юридическое лицо или гражданин, у которого в данном населённом пункте имеется жилое помещение, занимаемое им на праве собственности или по договору найма?

Ответ: Нет, не может.

 
Вправе ли наниматель служебного помещения произвести обмен жилого помещения?

Ответ: Нет, не вправе.

 
Куда заселяют граждан в случае обращения взыскания на жилые помещения в связи с невозвратом ипотечного кредита?

Ответ: В жилые помещения маневренного жилого фонда.

 
Подлежит ли отчуждению отдельно от жилого помещения доля в общем имуществе МКД?

Ответ: Нет, не подлежит.

 
Что такое МКД?

Ответ: Это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования.

 
Входит ли в состав общего имущества МКД индивидуальная телевизионная антенна (тарелка)?

Ответ: Нет, не входит. Стоит отметить, что для её установки требуется согласие других собственников помещений МКД, которое можно получить на общем собрании.

 
Когда возможно уменьшение размера общего имущества МКД?

Ответ: Только при условии реконструкции с согласия всех собственников.

 
Допускается ли выселение пенсионеров из служебного жилого помещения без предоставления иного благоустроенного жилья по старости в случаях, когда они к моменту прекращения договора найма служебного жилого помещения состоят на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях социального использования?

Ответ: Нет, не допускается.

 
Из какого жилого фонда предоставляется жильё вынужденным переселенцам?

Ответ: Из специализированного жилищного фонда.

 
На какой срок заключается договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и лиц, оставшихся без попечения родителей?

Ответ: Сроком на пять лет с правом заключения договора социального найма по истечении срока, а при необходимости (трудности в жизни) — однократное продление на пять лет.

 
Влечёт ли прекращение договора найма служебного помещения (помещения в общежитии) переход права собственности на жилое служебное помещение или жилое помещение в общежитии?

Ответ: Да, влечёт, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.

 
Когда земельный участок под МКД считается принадлежащим собственникам помещений?

Ответ: С момента формирования земельного участка и постановки на кадастровый учёт.

 
Какие права остаются у собственников при гибели МКД?

Ответ: Собственники сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором стоял дом. Также за ними остаётся право распоряжения иными объектами, которые относились к данному МКД.

 
Что делает контрольный орган, когда физический износ общего имущества МКД достиг критической отметки?

Ответ: Контрольный орган направляет собственникам помещений МКД предписание о необходимости устранения данной ситуации.

 
Является ли управление советом МКД способом управления многоквартирным домом?

Ответ: Нет, не является.

 
Является ли жилищный накопительный кооператив (ЖНК) организацией, которая имеет право на управление общим имуществом МКД?

Ответ: Нет, не является.


Нашли интересное? Оставьте ссылку в социальной сети!

→ Принять участие ←

delites v sotsialnykh setyakh280

+7 (968) 478 11 45

  • Юридические услуги;
  • Запись к юристу/адвокату;
  • Бесплатная юридическая консультация по телефону;
  • Прочие юридические вопросы.

Напишите нам: admin@yurist-77.ru

Задайте интересующий Вас вопрос — напишите нам на вышеуказанный адрес электронной почты. В письме укажите контакты для связи.

Время работы

  • пн — пт: 9:00 - 21:00;
  • спросить юриста — 24/7.