yurist 77 logo2

Юридические услуги, консультация: +7(968) 478 11 45

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Супруги обладают равными правами в отношении общего имущества, которые реализуют в порядке, утвержденном законом. В соответствии с п. 1 ст. 35 СК владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, осуществляются по их обоюдному согласию, что соответствует общим положениям гражданского законодательства (ст. 253 ГК) о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности лиц.

Совершать сделки по распоряжению общим имуществом (дарение, купля-продажа, обмен и др.) супруги могут как вместе, так и каждый в отдельности. При этом предполагается, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом он действует с согласия другого супруга (п. 2 ст. 35 СК, п. 2 ст. 253 ГК).

Таким образом, законом установлена презумпция (предположение) согласия другого супруга на акт распоряжения общим имуществом одним из супругов, а это означает, что лицу, заключающему сделку с одним из супругов, не нужно проверять, согласен ли на сделку другой супруг, требовать представления доверенности от последнего, а следует исходить из факта его согласия. Иное решение законодателем данного вопроса привело бы к значительному затруднению гражданского оборота. Предположение о наличии согласия супруга на совершение сделки по распоряжению общим имуществом другим супругом на практике может не соответствовать действительному положению дел. В таком случае супруг, чье согласие на сделку получено не было, вправе обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд и оспорить такую сделку. Вместе с тем его требование о признании сделки недействительной может быть удовлетворено судом лишь в том случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки, т. е. действовала заведомо недобросовестно. Указанное в п. 2 ст. 35 СК данное специальное условие, необходимое для удовлетворения иска супруга о признании сделки недействительной, направлено на защиту законных интересов добросовестных контрагентов в сделках и упрощение правил гражданского оборота.

Правило о презумпции согласия супруга на совершение сделки по распоряжению общим имуществом другим супругом не распространяется на сделки одного из супругов по распоряжению недвижимостью и сделки, требующие нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке. Для совершения такого вида сделок одним из супругов необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК).

При удовлетворении судом требований одного из супругов о признании сделки другого супруга по распоряжению общим имуществом недействительной применяются правила гражданского законодательства. Они заключаются в том, что недействительные сделки не влекут никаких юридических последствий и недействительны с момента их совершения. Отсюда следует, что каждая из сторон должна вернуть другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах (ст. 167 ГК).

Несмотря на то, что вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов, о приобретении имущества в совместную собственность законодателем урегулированы и им посвящены ряд статей как семейного, так и гражданского законодательства, в реальной жизни возникает не мало проблем с реализацией этих норм, с осуществлением правомочий собственника.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года долгое время предусматривался порядок безвозмездной передачи жилых помещений в общую собственность (совместную или долевую) совместно проживающих в них граждан в соответствии с заключенным договором передачи. В настоящее время приватизация возможна только в общую долевую собственность, но так как значительная часть квартир приватизировалась именно в совместную собственность проблема до сих пор актуальна и требует рассмотрения.

Общая собственность в данном случае возникает не в силу закона, а в силу договора, при этом совместную собственность могут установить только супруги. Но сложилась практика, что безвозмездная передача квартир осуществляется также в совместную собственность всех проживающих, не являющихся супругами. К каким последствиям это может привести?

Во-первых, совместная собственность - это особые доверительные отношения между сособственниками, в том числе и по распоряжению недвижимостью. Согласие всех совместных собственников предполагается независимо от того, кем из них совершается сделка по распоряжению общим имуществом, причем вправе совершать сделки с общим имуществом каждый из участников совместной собственности (п. 2 ст. 253 ГК РФ). Для супругов предусмотрена необходимость представления нотариально удостоверенного согласия на совершение такой сделки. Необходимость согласия всех сособственников для совершения дарения совместной собственности также установлена п. 2 ст. 576 ГК РФ, но для иных сделок от других участников совместной собственности такого согласия не требуется. Формально, если квартира приватизирована в совместную собственность, например совершеннолетними братом и сестрой (матерью и дочерью), то при отчуждении одним (одной) из них квартиры никто истребовать согласия другого участника общей собственности не обязан. Другим совместным собственникам предоставлено право в дальнейшем (после продажи) в суде доказывать, что у продавшего совместное имущество не было таких полномочий, а покупатель об этом знал или должен был знать (п. 3 ст. 253 ГК РФ). Может возникнуть и такая парадоксальная ситуация: притом, что ребенок не обладает правом собственности на имущество его родителей, но после приватизации квартиры в совместную собственность троих (супруги и ребенок), он может распорядиться имуществом супругов. Иное дело - долевая собственность: распоряжение ею осуществляется по соглашению всех участников (п. 1 ст. 246).

Читайте новые актуальные правила выплаты алиментов.

Зачем с такими сложностями устанавливать долевую собственность, когда это можно было сделать сразу (при приватизации)? Следует заметить, что последние годы не осуществляется приватизация жилья в совместную собственность супругов с другими лицами, что согласуется с положениями гражданского законодательства.

Законодательством не предусмотрено возникновение одновременно совместной и долевой собственности на один и тот же объект недвижимого имущества. В п.2 ст.244 ГК указано: «Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)». Таким образом, ГК не предусматривает возможности какого-либо другого режима существования общей собственности, кроме долевой либо совместной.

Однако вполне возможна ситуация, когда некий объект (например, квартира) находится в общей долевой собственности нескольких лиц и один из сособственников продает свою долю в праве собственности на этот объект лицу, состоящему в зарегистрированном браке. При этом между супругами не заключен брачный договор, и имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Супруг покупателя в соответствии с п.2 ст. 35 СК дал согласие на заключение покупателем указанного договора купли-продажи. В результате заключения такого договора объект окажется в собственности нескольких лиц, у двоих из которых (супругов) не будут определены доли в праве собственности, а у других эти доли будут определены. Статья 244 ГК не предусматривает такого случая. Таким образом, налицо коллизия между п.2 ст. 244 ГК, с одной стороны, и п.1 ст. 256 ГК и п.1 ст. 34 СК, с другой стороны.

Право какой собственности на объект (квартиру) при этом возникает и должно быть зарегистрировано? В настоящий момент в ряде регионов сложилась практика, по которой нотариусы оформляют, а учреждение регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в подобных случаях регистрирует общую долевую собственность на квартиру, указывая в качестве сособственника только супруга, подписавшего договор. Федеральная нотариальная палата в обзоре вопросов правоприменительной практики за 2001 год считает так: «Если имущество приобретается в общую собственность на трех и более сособственников, даже если два из числа сособственников являются супругами, то в этом случае недвижимое имущество может быть приобретено только в долевую собственность, если иное прямо не предусмотрено законом» (Нотариальный вестник. 2002. № 3).

Считаем, что такая позиция представляется не соответствующей законодательству хотя бы потому, что согласно п.2 ст. 244 ГК имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Иначе говоря, для констатации того, что объект находится в общей долевой собственности, должна быть определена доля каждого собственника. Таким образом, в этом случае оформление права собственности супругов не решает обозначенную проблему и, в свою очередь, порождает ряд проблем.

Вопрос заключается в следующем: является ли доля в праве собственности на имущество имуществом в смысле ст. 34 СК?

Как мы выше отмечали термин «имущество» применяется в гражданском праве неоднозначно. Часто под имуществом подразумевают вещь или определенную совокупность вещей. В ином значении употребляется термин «имущество», когда под ним понимают объединение имеющих денежную оценку как вещей, так и имущественных прав. Третий вариант: термин «имущество» включает в свой состав права (имущественные и обязательственные) и обязанности (например, относительно наследственной массы).

Представляется, что в ст. 34 СК термин «имущество» употреблен в третьем его значении. Это подтверждает п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15, а также ст. 48 СК, связывающая обязанности супругов в отношении третьих лиц с брачным договором.

Частный юрист в Москве: составление и подача документов, представительство в суде, исполнение решения суда, выезд к клиенту.

Доля в праве собственности, очевидно, не является ни вещью, ни обязанностью. Следовательно, необходимо уяснить, является ли она имущественным или обязательственным правом.

Под вещным правом обычно понимается право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяйственного господства.

Лицо, которому принадлежит доля в праве собственности на вещь (например, квартиру), удовлетворяет свои интересы путем непосредственного воздействия на эту вещь. В то же время доля в праве собственности отличается от самого права собственности тем, что ее владелец не наделен в отношении этой вещи в полной мере правомочиями владения, пользования и распоряжения. Таким образом, долю в праве собственности следует признать вещным правом, а следовательно, и имуществом в смысле ст. 128 ГК и ст. 34 СК.

Третья проблема, возникающая в нотариальной практике, может быть сформулирована так: возможно ли возмездное приобретение супругами имущества в общую долевую собственность, участниками которой будут являться оба супруга?

В п.1 ст. 256 ГК указано: «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества». В п.1 ст. 33 СК: «Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности». Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

На практике возможна такая ситуация, когда супруги, состоящие в зарегистрированном браке и не заключившие брачный договор, покупают какое-либо имущество (например, квартиру) и желают, чтобы каждый из них имел половину доли в праве собственности на приобретенное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 33 СК, так как между супругами не заключен брачный договор, купленное ими имущество должно поступить в их общую совместную собственность, независимо от того, подпишет ли договор только один из супругов или они оба. Возможно - ли и будет ли правомерным включение в указанный договор фразы о том, что супруги приобретают квартиру в каких-либо долях? Какой режим собственности супругов будет установлен на приобретенное имущество при включении такой фразы?

Возможны три различных мнения по данному вопросу: 1) без брачного договора супруги могут купить имущество в долевую собственность, определив в договоре свои доли только равными. Эта позиция обосновывается тем, что определение долей неравными при наличии совместной собственности супругов на эти доли вводит супругов в заблуждение, так как фактически каждая доля находится в общей совместной собственности супругов, что влечет равенство прав супругов на приобретенное имущество в целом; 2) супруги имеют право определять при покупке имущества размер доли каждого из них по своему усмотрению без предварительного заключения брачного договора; 3) вообще невозможно заключение указанных договоров (как с определением равных, так и с определением неравных долей) без предварительного заключения брачного договора.

Считаем, что в связи с отсутствием в законодательстве прямого запрета на возмездное приобретение супругами имущества в общую долевую собственность, участниками которой будут являться оба супруга, при заключении такой сделки супруги могут установить право долевой собственности на данное имущество.

Как уже неоднократно отмечалось, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Многие россияне практику заключения брачных договоров до сих пор рассматривают как нечто низменное, не соответствующее их представлениям о любви и взаимном уважении как основе супружеского сожития. Неудивительно поэтому, что большинство супружеских пар в нашей стране живет именно по нормам о законном режиме супружеского имущества. В такой ситуации возникает резонный вопрос: возможно ли совершение сделок между супругами и если да, то каковы их юридические последствия? В этом содержится третья проблема, связанная с распоряжением имуществом.

На практике возможна следующая ситуация: муж и жена решили поздравить друг друга с днем рождения. Оба покупают подарки на заработанные ими деньги (доходы каждого из супругов от трудовой деятельности (в том числе заработная плата) входят в состав общей совместной собственности). Имущество, приобретенное на эти деньги, должно поступить в общую совместную собственность. Получается, что супруг, купив презент, дарит второму супругу вещь не свою, а находящуюся в их общей совместной собственности - т.е. принадлежащую им обоим «в интеллектуальных долях». Подобная сделка нашему законодательству неизвестна.

Но предположим, что дальнейшее распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, все же происходит. Для этого необходимо согласие всех сособственников, которое по отношению к третьим лицам, контрагирующим с одним из сособственников, предполагается. Таким образом, на покупку подарков (распоряжение деньгами), а также на само дарение требуется... согласие другого супруга. Учитывая, что подарки принято (по крайней мере, в России) преподносить в форме сюрприза, ясно, что предварительного согласия второго сособственника (супруга) в описанном случае нет и быть не может. Ситуация, когда лицо отказывается принять дар своего супруга, маловероятна, хотя и возможна. Принимая же знак внимания, супруг тем самым выражает последующее одобрение сделкам, совершенным другим супругом. Таким образом, сложившаяся практика, несомненно, дополняет норму п.2 ст.35 СК РФ: при отсутствии согласия второго супруга на совершение сделки с общим супружеским имуществом другая сторона по сделке вправе рассчитывать на последующее одобрение другим супругом уже совершенной сделки.

Важно выяснить юридическую судьбу сделанных подарков? По идее, они не становятся общей собственностью обоих супругов, а переходят в индивидуальную собственность того супруга, которому сделан подарок (п.1 ст. 36 СК РФ). Однако это утверждение не согласуется с п.2 ст. 34 СК РФ, где сказано, что имущество, приобретенное на общие доходы, поступает в общую совместную собственность. Данное противоречие указывает на то, что дарение между супругами предметов иных, чем те, что составляют индивидуальную собственность каждого из них, невозможно.

Существует мнение о том, что действие супруга, направленное на то, чтобы одарить другого супруга, в действительности не является не только сделкой дарения, но и, более того, не является сделкой вовсе, ибо не создает юридических последствий (вещь, приобретенная за счет общего имущества одним супругом в качестве подарка для другого супруга, на всем протяжении своего существования при сохранении брака продолжает находиться в общей совместной собственности супругов). Считаем ее не верной. Согласно п.1 ст. 36 Семейного кодекса имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Необходимо рассмотреть и ситуацию с возмездными (безвозмездные сделки супругом) межсупружескими сделками по поводу имущества, находящегося в индивидуальной собственности одного из супругов. Предположим, одному из супругов принадлежит дом, приобретенный им до брака; он продает его своему супругу. Продавец здесь распоряжается своим имуществом, покупатель же приобретает дом за счет средств, совместно нажитых в период брака, т.е. за счет общего супружеского имущества. Если бы дом приобретался одним из супругов у постороннего лица, то для совершения сделки было бы необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п.З ст. 35 СК РФ). Очевидно, что разрешение в случае совершения сделки между супругами, когда другой супруг своим участием в сделке, несомненно, выразил согласие на ее совершение не требуется.

Возникает вопрос о действительности такой сделки. Поскольку дом приобретается на общие доходы супругов, он согласно п.2 ст. 34 СК РФ поступает в совместную собственность супругов. Получается, что продавец приобретает имущество сам у себя по возмездной сделке, что не допустимо. Как следствие, такую сделку следует считать ничтожной.

В целом представляется, что хотя в Семейном кодексе отсутствует специальная норма о праве супругов вступать между собой во все дозволенные законом имущественно договорные отношения, тем не менее, совершенно очевидно, что супруги могут заключать друг с другом любые сделки, разумеется за исключением таких, которые направлены на ограничение право- и дееспособности одного из них или ущемление имущественных прав как самих супругов, так и их детей. Сделки между супругами заключаются довольно редко и носят, как правило, безвозмездный характер (дарение, поручение). В нотариальной практике встречаются случаи удостоверения договоров дарения автомашин и иного имущества одним супругом другому. Возмездные сделки между супругами на практике почти не встречаются. И это вполне объяснимо, учитывая личный характер отношений, вытекающих из брака.

Таким образом, вопросы владения, пользования и распоряжение общим имуществом супругов требуют существенного законодательного совершенствования. Во избежание споров и неясностей необходимо прямо предусмотреть допустимость установить право долевой собственности на возмездно приобретенное супругами имущество, в процессе такой сделки (например при государственной регистрации недвижимости), регламентировать возможность дарения между супругами и исключить требование о получении нотариально заверенного согласия супруга при приобретении недвижимости, как усложняющее гражданский оборот.

Метки: Имущество, Семья, Сделки


Нашли интересное? Оставьте ссылку в социальной сети!

delites v sotsialnykh setyakhЧитайте ещё больше интересных статей на нашем канале в Яндекс.Дзен


+7 (968) 478 11 45

  • Юридические услуги;
  • Запись к юристу/адвокату;
  • Бесплатная юридическая консультация по телефону;
  • Прочие юридические вопросы.

Напишите нам: admin@yurist-77.ru

Задайте интересующий Вас вопрос — напишите нам на вышеуказанный адрес электронной почты. В письме укажите контакты для связи.

Время работы