yurist 77 logo2

Верховный Суд разъяснил, когда банк не вправе забирать ипотечную квартиру

verkhovnyj sud raz yasnil kogda bank ne vprave zabirat ipotechnuyu kvartiru

Верховный Суд РФ пришел к мнению, что банк не вправе обращать взыскание на ипотечную квартиру, если размер долга не превышает 5 %, а совокупный период просрочки – 3 месяцев. Такое решение ВС РФ принял по делу семьи из Башкортостана.

 Обстоятельства дела, предшествующие решению, были следующими.

Семья оформила ипотеку на сумму 1,2 млн рублей, в течение 10 лет исправно внося все платежи. Ипотечный кредит был обеспечен залогом – той самой квартирой. Банк, предоставивший ипотеку, из-за финансовых трудностей был вынужден переуступить право требования долга другому кредитору. В свою очередь, этот кредитор потребовал досрочно закрыть ипотеку, заставляя семью выплатить сумму основного долга, проценты и неустойку. Кредитор мотивировал свои требования тем, что заемщики в течение последних двух лет несколько раз допускали просрочки по кредиту. В противном случае банк грозился забрать квартиру.

Читайте, что делать с нелегальными мигрантами в квартире. О полномочиях ТСЖ. Что такое капитальный ремонт МКД. Какие поправки внесли в закон о долевом строительстве. Когда банк не имеет права лишать ипотечной квартиры. Правила замены дорогих гаджетов.

Первая инстанция обязала супругов выплатить неустойку, но сохранила квартиру за ответчиками, а вот вторая инстанция решила, что кредитор имеет право забрать квартиру и выставить ее на торги.

Точку в этом деле поставил Верховный Суд РФ. Он указал, что за подобные незначительные нарушения отбирать ипотечную квартиру нельзя ввиду действия принципа соразмерности ответственности и наступивших последствий. Кроме того, ВС РФ отметил, что в данном случае наблюдается явное несоответствие размера требований залогодержателя и стоимости ипотечной квартиры. ВС РФ также указал, что областной суд должен был самостоятельно рассчитать размер просрочек, их продолжительность, а не опираться только на расчеты кредитора.

В итоге дело было отправлено на пересмотр, однако произошел редкий казус – истец отказался от своего иска, узнав о решении Верховного Суда РФ. В итоге  семья сохранила за собой ипотечную квартиру.


Рубрика "Сам себе юрист"

В связи с многочисленными вопросами по взысканию задолженностей за платежи (взносы, ЖКУ), а также действий по исполнению судебного решения — публикуем следующее:

Взыскание долгов за ЖКУ/взносы в СНТ самостоятельно

Составляем иск/судебный приказ, рассчитываем проценты за просроченный платёж → Для составления своего иска/приказа используйте шаблон иска о взыскании задолженности за ЖКУ и капремонт (тоже самое, только нежилое помещение), судебный приказ по задолженности за ЖКУ и капремонт МКД. Если нет каких-либо сведений о должнике (дата рождения, место рождения) или Вы хотите взыскать ещё расходы на представителя, то следует подавать иск. Также можно подать сразу иск, а не приказ, чтобы избежать лишней волокиты с его возможной отменой → Примерный перечень документов для взыскания долгов за ЖКУ. Он также есть в каждом иске или приказе. → Судебный приказ по должникам в СНТ → Подайте необходимый пакет документов в суд (определите подсудность). Ходите на все заседания (даже на собеседование), соблюдайте культуру судебного процесса → После вынесения и вступления в законную силу решения судя можно приступать к его исполнению.

Самостоятельное исполнение судебного решения

Подача исполнительных документов в территориальный отдел ФССП (ОСП) → Составьте заявление о принятии к исполнению судебного приказа или заявление о принятии к исполнению исполнительного листа → Ходите на приёмы к приставу-исполнителю и оказывайте всяческое содействие → Вам также могут понадобиться: образец заявления на розыск должника, образец заявления на розыск документов → Если пристав пропускает сроки исполнительного производства, а также плохо выполняет свою работу, то жаловаться нужно старшему приставу-исполнителю (образец жалобы) → Нужно знать, что действия пристава можно оспорить в суде, надзор за действиями пристава осуществляет прокуратура, также законом предусмотрено возмещение ущерба от действий пристава.


+7 (968) 478 11 45

  • Юридические услуги;
  • Запись к юристу/адвокату;
  • Бесплатная юридическая консультация по телефону;
  • Прочие юридические вопросы.

Напишите нам: admin@yurist-77.ru

Задайте интересующий Вас вопрос — напишите нам на вышеуказанный адрес электронной почты. В письме укажите контакты для связи.

Время работы

  • пн — пт: 9:00 - 21:00;
  • спросить юриста — 24/7;
  • Уважаемые клиенты! Приём в офисе ведётся по записи. Спасибо за понимание!