Верховный Суд разъяснил, когда банк не вправе забирать ипотечную квартиру

Верховный Суд РФ пришел к мнению, что банк не вправе обращать взыскание на ипотечную квартиру, если размер долга не превышает 5 %, а совокупный период просрочки – 3 месяцев. Такое решение ВС РФ принял по делу семьи из Башкортостана.

Обстоятельства дела, предшествующие решению, были следующими

Семья оформила ипотеку на сумму 1,2 млн рублей, в течение 10 лет исправно внося все платежи. Ипотечный кредит был обеспечен залогом – той самой квартирой. Банк, предоставивший ипотеку, из-за финансовых трудностей был вынужден переуступить право требования долга другому кредитору. В свою очередь, этот кредитор потребовал досрочно закрыть ипотеку, заставляя семью выплатить сумму основного долга, проценты и неустойку. Кредитор мотивировал свои требования тем, что заемщики в течение последних двух лет несколько раз допускали просрочки по кредиту. В противном случае банк грозился забрать квартиру.

Первая инстанция обязала супругов выплатить неустойку, но сохранила квартиру за ответчиками, а вот вторая инстанция решила, что кредитор имеет право забрать квартиру и выставить ее на торги.

Точку в этом деле поставил Верховный Суд РФ. Он указал, что за подобные незначительные нарушения отбирать ипотечную квартиру нельзя ввиду действия принципа соразмерности ответственности и наступивших последствий. Кроме того, ВС РФ отметил, что в данном случае наблюдается явное несоответствие размера требований залогодержателя и стоимости ипотечной квартиры. ВС РФ также указал, что областной суд должен был самостоятельно рассчитать размер просрочек, их продолжительность, а не опираться только на расчеты кредитора.

В итоге дело было отправлено на пересмотр, однако произошел редкий казус – истец отказался от своего иска, узнав о решении Верховного Суда РФ. В итоге  семья сохранила за собой ипотечную квартиру.

Метки: Недвижимость, Ипотека, Суд