yurist 77 logo2

Верховный Суд разъяснил, когда банк не вправе забирать ипотечную квартиру

verkhovnyj sud raz yasnil kogda bank ne vprave zabirat ipotechnuyu kvartiru

Верховный Суд РФ пришел к мнению, что банк не вправе обращать взыскание на ипотечную квартиру, если размер долга не превышает 5 %, а совокупный период просрочки – 3 месяцев. Такое решение ВС РФ принял по делу семьи из Башкортостана.

 Обстоятельства дела, предшествующие решению, были следующими.

Семья оформила ипотеку на сумму 1,2 млн рублей, в течение 10 лет исправно внося все платежи. Ипотечный кредит был обеспечен залогом – той самой квартирой. Банк, предоставивший ипотеку, из-за финансовых трудностей был вынужден переуступить право требования долга другому кредитору. В свою очередь, этот кредитор потребовал досрочно закрыть ипотеку, заставляя семью выплатить сумму основного долга, проценты и неустойку. Кредитор мотивировал свои требования тем, что заемщики в течение последних двух лет несколько раз допускали просрочки по кредиту. В противном случае банк грозился забрать квартиру.

Читайте, что делать с нелегальными мигрантами в квартире. О полномочиях ТСЖ. Что такое капитальный ремонт МКД. Какие поправки внесли в закон о долевом строительстве. Когда банк не имеет права лишать ипотечной квартиры. Правила замены дорогих гаджетов.

Первая инстанция обязала супругов выплатить неустойку, но сохранила квартиру за ответчиками, а вот вторая инстанция решила, что кредитор имеет право забрать квартиру и выставить ее на торги.

Точку в этом деле поставил Верховный Суд РФ. Он указал, что за подобные незначительные нарушения отбирать ипотечную квартиру нельзя ввиду действия принципа соразмерности ответственности и наступивших последствий. Кроме того, ВС РФ отметил, что в данном случае наблюдается явное несоответствие размера требований залогодержателя и стоимости ипотечной квартиры. ВС РФ также указал, что областной суд должен был самостоятельно рассчитать размер просрочек, их продолжительность, а не опираться только на расчеты кредитора.

В итоге дело было отправлено на пересмотр, однако произошел редкий казус – истец отказался от своего иска, узнав о решении Верховного Суда РФ. В итоге  семья сохранила за собой ипотечную квартиру.

Метки: Суд, Долг, Ипотека, Квартира


 

delites v sotsialnykh setyakh280


«Юрист-77.ru»

  • Юридические услуги;
  • Юридическая консультация;
  • Юридические статьи;
  • Прочие юридические вопросы.

Напишите нам: admin@yurist-77.ru

Задайте интересующий Вас вопрос — напишите нам на вышеуказанный адрес электронной почты. В письме укажите контакты для связи.

Время работы

  • пн — пт: 9:00 – 21:00;
  • очная и дистанционная работа;
  • выезд юриста;
  • заявки на юридические услуги отправляйте по электронной почте.