В законодательство о долевом строительстве внесены масштабные поправки

27 июня 2019 года Владимир Путин подписал ФЗ № 151, вносящий масштабные поправки в законодательство о долевом строительстве. Осветим основные, самые главные моменты:

1. Положения законодательства о долевом строительстве теперь будут относиться не только к жилым, но и нежилым помещениям. Физлица, вложившие финансы в возведение нежилых помещений, будут пользоваться всеми правами обычных дольщиков.
2. ДДУ может заключаться в электронном виде и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью. Соглашения об уступке права требования штрафных санкций в рамках ДДУ не подлежит госрегистрации в Росреестре.
3. При банкротстве застройщика требования дольщиков о взыскании неустоек и штрафов подлежат включению в третью очередь требований кредиторов.
4. Информация о стройфирме должна быть расширена: так, теперь необходимо указывать сведения о субъектах, входящих с застройщиком в одну группу (согласно критериям Закона о конкуренции). Также необходимо раскрывать информацию о количестве заключенных ДДУ и данные о целевом кредите.
5. Для защиты прав дольщиков в случае банкротства застройщика будут созданы специальные региональные фонды, задача которых – заканчивать строительство многоэтажек. Фонды смогут привлекать деньги физлиц и юрлиц, но только при условии размещения средств на эскроу-счетах. В одном субъекте РФ может создаваться только один фонд.
6. В целях предостережения граждан от заключения ДДУ с проблемными застройщиками, будет создан специальный реестр долгостроев.

В целом, специалисты поддерживают закон, хоть и не называют его революционным, поскольку он лишь укрепляет существующие механизмы защиты дольщиков. Поправки поспособствуют существенному снижению числа обманутых дольщиков, однако обратной стороной медали станет ощутимое повышение цен на новостройки. И это вполне объяснимо, поскольку застройщики будут пытаться переложить свои возросшие расходы на плечи дольщиков.

Метки: Недвижимость