ТСЖ

Государственная регистрация ТСЖ возможна только в тех домах, которым дано разрешение на ввод в эксплуатацию. Если оно есть, то назначенный человек от ТСЖ предоставляет необходимый перечень документов в регистрирующий орган.

В него входят Устав, протокол о создании товарищества и утверждении Устава, сведения о проголосовавших и принадлежащем им недвижимом имуществе в МКД. Это необходимо для проверки подсчёта голосов. Число членов товарищества должно превышать 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Часть 3 ст. 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме. То есть, может сложиться такая ситуация, когда большинство собственников будет против создания ТСЖ, но оно всё равно будет образовано.

ТСЖ — это юридическое лицо, которое создаётся собственниками многоквартирного дома (МКД) с целью управления данным зданием. Под таким управлением следует понимать некую хозяйственную деятельность, которая направлена на содержание, сохранение и улучшение общего имущества собственников дома. ТСЖ обладает специальной правоспособностью, которая заключается в управлении МКД. В этом случае товарищество заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества самостоятельно, или привлекает сторонние организации, несёт ответственность за предоставление коммунальных услуг. В тоже время, товарищество обязано обеспечить своевременную и бесперебойную оплату со стороны жильцов за ЖКУ. Если появились неплательщики, то необходимо принять соответствующие меры по взысканию. Эта обязанность также ложится на плечи ТСЖ. Закон предоставляет возможность привлекать для вышеуказанных действий управляющую компанию (УК). В этом случает ТСЖ осуществляет контроль за действиями УК, следит за корректным выполнением условий договора на управление.

Также возможно создание ТСЖ в которое входит 2 МКД или более. Поводом для такого решения может служить, например, расположение жилых домов на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеется сети инженерно-технического обеспечения, или другие объекты инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более одного жилого дома. Либо ещё есть вариант, создание ТСЖ на несколько МКД, если эти дома расположены на одном земельном участке. Причём собственники могут создать только одно товарищество на жилой дом (дома). "Многотоварищность" не допускается по закону.

Первый шаг, который необходимо сделать для создания товарищества, это созвать общее собрание собственников жилых помещений. На его повестку выносится вопрос о создании ТСЖ. Собственники путём голосования решают судьбу вопроса. Если за него отдали голос более 50 % от общего числа голосов собственников, то решение считается принятым. Далее следует утверждение устава, выборы председателя правления. К слову, для утверждения его кандидатуры необходимо набрать уже не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников. На собрании также определяют лицо, которое будет заниматься регистрационными действиями ТСЖ и представлять волю жильцов по этому вопросу в Жилищную инспекцию.

Основным документом, регламентирующим деятельность ТСЖ является Устав. В этом документе необходимо указать наименование товарищества, его юридический адрес. Детально прописываются полномочия и состав правления, ревизионной комиссии. Также указывается порядок возникновения и прекращения деятельности товарищества, порядок принятия решений, обязанности членов ТСЖ и т.д. При желании собственников жилых помещений, например, можно установить срочный период деятельности ТСЖ. Законом предусмотрено закрепления в таком документе порядок и способ оплаты ЖКУ, размер неустойки в случае судебного взыскания долга с неплательщика, использование информационной электронной системы для решения вопросов, связанных с деятельностью ТСЖ и многое другое.  Устав может располагать иным сведениями, обязанностями членов товарищества, которые прямо не указаны в ЖК РФ.

ТСЖ как форму управления МКД можно реорганизовать, но только в жилищный кооператив (ЖК) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Закон предусматривает ещё и реорганизацию в форме выделения. Этот возможно, когда товарищество состоит из нескольких домов. Такое решение должно утверждаться на общем собрании собственников каждого дома большинством голосов.

ТСЖ ликвидируется, если его члены не обладают более, чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Выбор иного способа управления, решение суда или прекращение существования самого дома также являются причинами для прекращения деятельности товарищества.

Автор: Виталий Никитин.

Метки: Недвижимость, ЖКУ