yurist 77 logo2

Продление аренды земельного участка

Арендовать землю для различных целей (строительство, предпринимательская деятельность) можно как у государства, так и у частных лиц, при этом для понимания дальнейших перспектив требуется учитывать сроки аренды, по истечению которых законодательством предусмотрено их продление (пролонгация).

Об условиях и сроках, которые необходимо соблюдать, чтобы соглашение об аренде было продлено, будет подробно рассказано ниже.

Законодательное регулирование правил аренды земли

Общие правила аренды земельных участков (ЗУ) регламентированы нормами гражданского законодательства (гл. 34 ГК РФ). Вопросы, связанные с преимущественными правами на продление соглашений регулируются положениями ст. 22 ЗК РФ.

Условия продления аренды

Продлить соглашение возможно, если:

  1. Оба участника выразили своё согласие.
  2. Был вынесен соответствующий судебный акт.
  3. Было принято решение местной администрации (по соглашению участников).

Основанием для сдачи земли муниципальными властями являются торги, в связи с этим лицу, арендующему участок, следует заранее подать заявление, в котором сообщается о его желании продолжить арендные отношения.

Способы продления аренды земли

Существует 3 способа продлить договор:

  1. Перезаключить на новый срок.
  2. Заключить дополнительное соглашение.
  3. Автоматическая пролонгация.

Следует рассмотреть каждый из них более подробно.

Перезаключение договора аренды

В данной ситуации участниками подписывается новое соглашение с возможным изменением его условий. Обязательной является регистрация договора в органах Росреестра.

Арендатору необходимо направить предложение продлить аренду владельцу участка не позднее, чем за 3 месяца до даты окончания действия договора.

В заявлении указываются сведения о:

  1. Действующем договоре аренды, дате его подписания, регистрации и преращения.
  2. Намерении заявителя продлить срок аренды земельного участка.
  3. Праве на преимущественное право аренды.

Документ может быть передан посредством почтовой связи, электронным письмом (с использованием электронной подписи) или вручен лично.

К заявлению требуется приложение:

  • копии паспорта;
  • копий учредительной документации (для организаций);
  • копии ИНН;
  • выписки ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
  • копий соглашений с работниками коммунальных служб;
  • справки об отсутствии долга за использование участка;
  • документа, подтверждающего, что представительный орган юридического лица не возражает против продления соглашения.

Дополнительное соглашение к договору аренды

Чтобы не заключать новый договор, возможно заключение дополнительного соглашения, если оба участника согласны на это. Оно действительно только в виде приложения к действующему договору и самостоятельной силы не имеет.

Такой документ также должен быть зарегистрирован в Росреестре, если основной договор является долгосрочным.

Стороны могут изменить сроки и второстепенные условия, связанные с использованием земли.

В документе должны содержаться данные о:

  • основном договоре;
  • дате подписания документа;
  • реквизитах участников;
  • предмете соглашения;
  • основных условиях договора;
  • подписях сторон.

Документ должен быть составлен в той же форме, что и основной договор.

Автоматическое продление договора аренды земли

Если оба участника после того, как срок передачи земли в аренду прекратился, сохраняют отношения в прежнем виде и не требуют его прекращения, юридическая сила документа сохраняется на указанный в нём период. При этом изменения условий не происходит, а регистрировать договор повторно не нужно.

Такая пролонгация возможна только в случаях добросовестного выполнения положений договора обоими участниками и отсутствия у них взаимных претензий.

Нюансы продления договора аренды земли под застройку

Иногда встречаются ситуации, когда строительство ещё не окончено, а срок аренды подходит к концу. В этом случае законодательство также закрепляет преимущественное право арендатора продолжить аренду, поскольку на участке находится принадлежащая ему постройка.

Важным моментом является то обстоятельство, что ЗУ можно использовать только в соответствии с его назначением (строительство), на что обязательно указывают положения договора.

Прекращение аренды допускается, если:

  • договор не содержал условия о строительстве;
  • на данной категории земель строительство запрещено;
  • строительство так и не было начато.

Арендаторы, получившие землю под постройку, вправе продлить соглашение без участия в торгах. В определённых случаях предусмотрено автоматическое пролонгирование таких договоров.

Заключение

Процедура продления арендных соглашений не представляет большой сложности. Арендатору, для успешного осуществления своей деятельности, следует заранее учитывать возможную необходимость такого продления и выяснить, будет ли оно возможным в конкретной ситуации. Законодательством предусмотрены различные способы пролонгации соглашений, которые имеют свои преимущества и недостатки.


yurist 77 ru yuridicheskie uslugi


«Юрист-77.ru»

  • юридические услуги;
  • юридическая консультация;
  • юридические статьи;
  • шаблоны документов.

Напишите нам: admin@yurist-77.ru

Задайте интересующий Вас вопрос — напишите нам на вышеуказанный адрес электронной почты. В письме укажите контакты для связи.

Время работы

  • пн — пт: 9:00 – 18:00;
  • очная и дистанционная работа;
  • выезд юриста;
  • + 7 (968) 478 11 45.