yurist 77 logo2

Как зарегистрировать дом на садовом участке и нужно ли это делать

Садовые участки можно использовать по-разному: засадить 6 соток картошкой, превратить их в сад или построить объекты постоянного строительства на прочном фундаменте, к которым относится и дачный домик.

Дачный дом, у которого есть признаки капитального строения, можно зарегистрировать в установленном порядке в качестве индивидуальной собственности гражданина.

Что даёт регистрация права собственности дачного дома

Только жилое помещение, находящееся в собственности, можно подарить, передать в наследство, заложить, то есть совершить с ним любую сделку. Учитывая, что в дачном доме можно зарегистрироваться, то для этого сначала придётся оформить его как объект капитального строительства.

Кроме того, согласно законодательству, подлежат регистрации не только дома, но и другие объекты капитального строительства — теплицы на прочном фундаменте, бани, сараи, гаражи.

Как составить договор дарения земельного участка в 2020 году

Что такое дачная амнистия и как она действует

Ряд законов, принятых в Российской Федерации, направлены на упрощение процедуры регистрации права собственности на дачные домики. Ещё в 2006 году был принят первый закон, позволивший оформить в собственность ранее построенные на дачном участке квадратные метры. Есть несколько вариантов дачной амнистии, которая сейчас продлена до 2024 года. Основанием для пролонгации стало принятие Федерального закона № 404 от декабря 2020 года.

Воспользоваться упрощённым порядком можно путём направления в Росреестр документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и кадастрового (технического) паспорта на возведённый дачный домик.

Обратиться можно:

  • используя услуги Почты России, путём направления заказного письма;
  • лично через МФЦ.

Важно! Перед подачей документов необходимо оплатить государственную пошлину.

Граждане, начавшие строительство на садовом участке до августа 2018 года, не предоставляют разрешение на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию.

Лица, не оформившие дом на садовом участке до окончания дачной амнистии, смогут оформить собственность после 2024 года только путём обращения в судебные органы.

Порядок процедуры оформления

Чтобы зарегистрировать дом на садовом участке необходимо:

  1. Получить документ о праве собственности на земельный участок. Это может быть выписка правления СНТ, распоряжение местной администрации о выделении земельного участка с указанием вида разрешённого землепользования, иной документ. Важно, чтобы видом землепользования в полученном объекте было — «для садоводства». До 2026 года возможно оформить дом на земельном участке, не зарегистрированном в УФРС, например, только по выписке из протокола собрания СНТ. Дома, возведённые на участках для ИЖС, или «для огородничества» регистрируются в ином порядке. Земля «для огородничества» вообще не предполагает возведение капитальных объектов, на них не разрешено строить даже парники на постоянном фундаменте или бани.
  2. Заказать кадастровый паспорт строения у кадастрового инженера. В нём должен быть изображён план строения, его размеры и особенности (наличие окон, дверей).
  3. Получить выписку из ЕГРН, с указанием кадастрового номера объекта — садового домика.

Как приватизировать землю под частным домом

Минусы процедуры регистрации дачного дома

Во-первых, на дом, право собственности на который зарегистрирован в установленном порядке, начисляется налог на имущество. Однако садовый дом, общая площадь которого составляет менее 50 кв.м., не подлежит налогообложению в налоговом органе.

Во-вторых, сама процедура оформления потребует финансовых затрат: заказать кадастровый паспорт, оплатить государственную пошлину. Но если не сделать это до 2024 года придётся потратиться ещё и на юристов для судебного решения вопроса. Сложности возникают при наличии нарушений строительных норм и правил. Самым распространённым стало несоблюдение отступов от забора соседей.

В-третьих, «дачная амнистия», которая неоднократно продлевалась с 2006 года, возможно больше не продлится. И если не успеть сдать документы, то можно пропустить льготный период оформления собственности.

В-четвёртых, исключить запись о праве собственности, например, в связи с ветхостью домика, будет непросто. Придётся признавать жилое помещение непригодным для постоянного проживания, что потребует времени и волокиты.

Таким образом, принятые законы направлены на стимулирование процесса регистрации имеющихся объектов капитального строительства на садовых участках. Конечно, судебный процесс оформления станет более длительный, к тому же, не имея юридического образования, придётся потратиться на услуги представителя в суде.

Цель «дачной амнистии»

Вовлечение зарегистрированных домов в гражданский оборот, получение налогов с их владельцев — цель проведения «дачной амнистии». Увеличение количества домов, отнесённых к частному жилищному сектору, подключение их к коммуникациям будет способствовать росту числа сельских жителей, даст возможность страховать указанные объекты в страховых кампаниях.


yurist 77 ru yuridicheskie uslugi


delites v sotsialnykh setyakh

«Юрист-77.ru»

  • советы юриста;
  • юридические новости;
  • юридические статьи;
  • шаблоны документов.

Напишите нам: admin@yurist-77.ru

По всем вопросам (включая сотрудничество) пишите нам на вышеуказанный адрес электронной почты.