Как выкупить комнату у соседей по коммунальной квартире

Если у человека в собственности имеется комната в коммунальной квартире, то нередко возникает вопрос о покупке второй комнаты. Также интерес к приобретению такой комнаты проявляют люди, имеющие небольшую сумму денег, но желающие приобрести именно «своё» жилье.

Коммунальная (муниципальная) собственность

Муниципальная собственность подразумевает проведение приватизации жилплощади, и только потом появляется возможность перехода права собственности от одного человека к другому. То есть, чтобы продать комнату в коммуналке, необходимо обязательно быть её собственником.

Общая процедура

Самый простой вариант покупки комнаты, находящейся в собственности продавца. При наличии обоюдного согласия сторон:

• оговаривается стоимость предмета купли-продажи;
• составляется соответствующий договор;
• производится оплата;
• производится регистрация документов в Росреестре.

→ Уважаемые посетители! Опубликуйте, пожалуйста, ссылку на данный материал в социальных сетях. Также подписывайтесь на сообщества сайта «Юрист-77.ru», чтобы следить за новостями. ←

Наличие нескольких собственников в коммунальной квартире

Обязательно следует учитывать, что в квартире как правило несколько собственников. Поэтому сделка может состояться только после того как владелец этой комнаты обратился с предложением ко всем совладельцам квартиры с уведомлением о продаже комнаты. Стоимость предлагаемой к продаже комнаты обязательно должна быть для всех одинакова. Все уведомления и связанные с ними расходы отправляет, и несёт продавец.

Получение отказа от первоочередной покупки

Перед тем, как продать комнату в коммуналке или общежитии, продавцу необходимо получить письменный отказ соседей от права первоочерёдной сделки с разрешением продажи комнаты третьему лицу. Рекомендуется заверить эти документы у нотариуса. Практикуется также проведение всей этой процедуры через нотариуса.

Законом установлен срок в один месяц для принятия решения с момента извещения. При этом следует учитывать почтовый оборот, кто-то из вероятных претендентов может известить о своем решении по почте.

Получив решение от совладельцев квартиры ранее тридцати дней, нет необходимости ждать окончания срока. Отсутствие какой-либо реакции по истечение 30-ти дней считается согласием на отчуждение комнаты.

Перечень лиц, с которыми необходимо согласовать куплю-продажу комнаты

Необходимо уведомить о намерении произвести отчуждение права собственности комнаты в коммунальной квартире:

• лиц, являющихся собственниками комнат в этой же коммунальной квартире;
• местные власти, при наличии минимум одной комнаты, находящейся в коммунальной (муниципальной) собственности;
• орган опеки, если собственник инвалид либо лицо не достигшее совершеннолетия.

Исключение при согласовании купли-продажи

Если же покупатель уже является собственником одной из комнат в этой же коммунальной квартире, то в каком-либо согласовании нет необходимости.

Несколько собственников одной комнаты

При наличии нескольких собственников одной комнаты, обязательно получение у нотариуса разрешения на продажу. После получения нотариально заверенного разрешения заключается договор.

При обращении в Росреестр подаётся и договор и все сопутствующие документы.

Снятие с регистрационного учёта

Обязательно настаивайте на выписке всех прописанных в комнате лиц перед заключением сделки. В противном случае есть вероятность, что вам придется их выписывать через суд.

Отсутствующие владельцы комнат коммунальной квартиры

Камнем преткновения при заключении договора купли-продажи комнаты является отсутствие сведений о местонахождении одного из владельцев комнат. При наличии у него права выкупа комнаты в коммунальной квартире, возможность извещения его о сделке отсутствует.

В данном случае единственным действенным решением проблемы является признание такого лица в судебном порядке безвестно отсутствующим. Причём безвестно отсутствующим в течении одного года до момента обращения в суд.

Перед этим необходимо предпринять все возможные меры по установлению местонахождения отсутствующего лица.

Суд в установленном законом порядке назначает управляющего имуществом отсутствующего лица. Этого управляющего и необходимо в дальнейшем уведомить о совершении сделки.

Проживание владельца комнаты в другом населённом пункте

Нередко владелец одной из комнат в коммунальной квартире проживает в другом населённом пункте. В этом случае ему направляется нотариально заверенное письмо соответствующего содержания. Такое письмо направляется исключительно заказной корреспонденцией для того, чтобы у вас были документальные доказательства как отправки так и получения этого письма.

Итог

При всей кажущейся сложности, выполнить установленные законом требования при покупке комнаты под силу практически каждому человеку. Это не занимает много времени и стоит того, с учётом довольно приемлемых цен на жилплощадь в коммунальных квартирах.

Метки: Квартира