Как выкупить комнату у соседей по коммунальной квартире
Если у человека в собственности имеется комната в коммунальной квартире, то нередко возникает вопрос о покупке второй комнаты. Также интерес к приобретению такой комнаты проявляют люди, имеющие небольшую сумму денег, но желающие приобрести именно «своё» жилье.
Коммунальная (муниципальная) собственность
Муниципальная собственность подразумевает проведение приватизации жилплощади, и только потом появляется возможность перехода права собственности от одного человека к другому. То есть, чтобы продать комнату в коммуналке, необходимо обязательно быть её собственником.
Общая процедура
Самый простой вариант покупки комнаты, находящейся в собственности продавца. При наличии обоюдного согласия сторон:
- оговаривается стоимость предмета купли-продажи;
- составляется соответствующий договор;
- производится оплата;
- производится регистрация документов в Росреестре.
Наличие нескольких собственников в коммунальной квартире
Обязательно следует учитывать, что в квартире как правило несколько собственников. Поэтому сделка может состояться только после того как владелец этой комнаты обратился с предложением ко всем совладельцам квартиры с уведомлением о продаже комнаты. Стоимость предлагаемой к продаже комнаты обязательно должна быть для всех одинакова. Все уведомления и связанные с ними расходы отправляет, и несёт продавец.
Получение отказа от первоочередной покупки
Перед тем, как продать комнату в коммуналке или общежитии, продавцу необходимо получить письменный отказ соседей от права первоочерёдной сделки с разрешением продажи комнаты третьему лицу. Рекомендуется заверить эти документы у нотариуса. Практикуется также проведение всей этой процедуры через нотариуса.
Законом установлен срок в один месяц для принятия решения с момента извещения. При этом следует учитывать почтовый оборот, кто-то из вероятных претендентов может известить о своем решении по почте.
Получив решение от совладельцев квартиры ранее тридцати дней, нет необходимости ждать окончания срока. Отсутствие какой-либо реакции по истечение 30-ти дней считается согласием на отчуждение комнаты.
Перечень лиц, с которыми необходимо согласовать куплю-продажу комнаты
Необходимо уведомить о намерении произвести отчуждение права собственности комнаты в коммунальной квартире:
- лиц, являющихся собственниками комнат в этой же коммунальной квартире;
- местные власти, при наличии минимум одной комнаты, находящейся в коммунальной (муниципальной) собственности;
- орган опеки, если собственник инвалид либо лицо не достигшее совершеннолетия.
Исключение при согласовании купли-продажи
Если же покупатель уже является собственником одной из комнат в этой же коммунальной квартире, то в каком-либо согласовании нет необходимости.
Несколько собственников одной комнаты
При наличии нескольких собственников одной комнаты, обязательно получение у нотариуса разрешения на продажу. После получения нотариально заверенного разрешения заключается договор.
При обращении в Росреестр подаётся и договор и все сопутствующие документы.
Снятие с регистрационного учёта
Обязательно настаивайте на выписке всех прописанных в комнате лиц перед заключением сделки. В противном случае есть вероятность, что вам придется их выписывать через суд.
Отсутствующие владельцы комнат коммунальной квартиры
Камнем преткновения при заключении договора купли-продажи комнаты является отсутствие сведений о местонахождении одного из владельцев комнат. При наличии у него права выкупа комнаты в коммунальной квартире, возможность извещения его о сделке отсутствует.
В данном случае единственным действенным решением проблемы является признание такого лица в судебном порядке безвестно отсутствующим. Причём безвестно отсутствующим в течении одного года до момента обращения в суд.
Перед этим необходимо предпринять все возможные меры по установлению местонахождения отсутствующего лица.
Суд в установленном законом порядке назначает управляющего имуществом отсутствующего лица. Этого управляющего и необходимо в дальнейшем уведомить о совершении сделки.
Проживание владельца комнаты в другом населённом пункте
Нередко владелец одной из комнат в коммунальной квартире проживает в другом населённом пункте. В этом случае ему направляется нотариально заверенное письмо соответствующего содержания. Такое письмо направляется исключительно заказной корреспонденцией для того, чтобы у вас были документальные доказательства как отправки так и получения этого письма.
Итог
При всей кажущейся сложности, выполнить установленные законом требования при покупке комнаты под силу практически каждому человеку. Это не занимает много времени и стоит того, с учётом довольно приемлемых цен на жилплощадь в коммунальных квартирах.
