Дарение доли в квартире близкому родственнику

Категория: Недвижимость.

Граждане вправе самостоятельно распорядиться принадлежащей им долей. Нередко они по различным причинам хотят передать её в дар кому-либо из близких родственников. Такой подарок требует соответствующего юридического оформления, чтобы одаряемый приобрёл права на часть жилья по предусмотренным законом правилам.

В статье рассказывается о порядке оформления договора дарения и правилах его составления, которые нужно соблюдать, чтобы впоследствии он не был оспорен.

Правовое регулирование

Отношения, связанные с дарением имущества регламентируются гл. 32 ГК РФ. Под дарением, согласно положениям законодательства понимается право гражданина на передачу любой своей собственности другому лицу без какой-либо оплаты (ст. 572 ГК РФ).

Определение близких родственников даётся в СК РФ. Таковыми считаются:

мать и отец;
дети (как рождённые в браке, так и внебрачные);
бабушки и дедушки;
внуки;
братья и сестры.

Важно! Следует отметить, что мужья и жёны в категорию близких родственников не входят.

В каких случаях дарить долю родственникам нельзя?

Подарить часть жилья невозможно, в случаях:

лишения дарителя дееспособности;
когда доля арестована;
квартира куплена в ипотеку (как правило, банковские учреждения не дают согласия на такие сделки);
в качестве дарителя выступает ребёнок, не достигший четырнадцатилетия;
у дарителя отсутствует правоустанавливающая и регистрационная документация.

Условия, при которых возможно дарение

Подарить долю в квартире можно при соблюдении следующих условий:

оба участника согласны на сделку;
наличие конкретного предмета договора – определённой в конкретном размере части жилья (1\2, 1/3 и т.д.);
доля переходит к новому владельцу, пока даритель жив;
сделка совершается на безвозмездной основе.

Договор дарения

Для такого договора обязательна письменная форма. Заверение в нотариальной конторе не требуется, если происходит дарение единоличным собственником жилья или отец/мать дарят свою долю детям. В других ситуациях участие работника нотариата обязательно.

Документ должен содержать сведения о:

месте и дате составления;
Ф.И.О., паспортных данных и контактах участников;
предмете – доле в квартире, адресе, площади, кадастровых данных;
правоустанавливающей документации (договоре о купле-продаже, завещании и др);
других проживающих в квартире;
иных условиях, не противоречащих закону;
правах и обязанностях участников;
количестве экземпляров документа;
подписях сторон.

Пошаговая инструкция

Чтобы передать часть жилья близкому родственнику потребуется совершение следующих действий:

Получение согласия одаряемого.
Определение размера доли. Если квартира оформлена в долевую собственность, размеры долей указаны в свидетельстве или выписке из ЕГРН. При совместной собственности потребуется выделение долей.
Посещение нотариуса для составления договора дарения. Необходимо, чтобы при его подписании присутствовали как даритель и одаряемый.
Оплата госпошлины.
Сдача документации в органы Росреестра для регистрации.
Получение выписки из ЕГРН. В ней указывается новый собственник доли и сделка завершается.

Необходимые документы

Для проведения сделки потребуется представление в нотариальную контору и в Росреестр:

Паспортов всех участников сделки.
Документации, подтверждающей родственные связи (свидетельства о рождении, браке и т.п.).
Правоустанавливающей документации на жилплощадь (договора о купле-продаже, свидетельства о праве на наследство и т.п.).
Свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН.
Согласия супруга (если жилье является совместной собственностью).
Иных необходимых бумаг (уточнить в нотариальной конторе).

Сколько стоит дарение доли квартиры?

В нотариальной конторе потребуется оплата госпошлины в размере 0,5% от стоимости доли (от 300 до 20 000 рублей). Услуги работника нотариата оплачиваются в соответствии с расценками, установленными в конкретной нотариальной конторе.

В соответствии с НК РФ, при передаче доли в дар близкому родственнику, он освобождается от уплаты НДФЛ в размере 13% от стоимости. Также потребуется оплата госпошлины за регистрацию перехода права на часть жилья в Росреестре в размере 2000 рублей.

Сроки перехода права собственности

Сделка регистрируется в органах Росреестра в течение 3-10 дней. В случае подачи документации через МФЦ срок увеличивается на 3-5 дней.

Как отменить дарение?

Осуществить отмену дарения достаточно сложно. В соответствии с законодательством, предъявить требования об отмене дарения в судебных органах возможно, если:

Одаряемый покусился на жизнь дарителя или его родных, либо применил к ним насилие.
У дарителя изменились жизненные обстоятельства, и он не может подарить долю без значительного ущерба для себя.
Одаряемый скончался при жизни дарителя.

Заключение

Граждане вправе подарить свою часть в квартире любому лицу, в том числе и близкому родственнику. Эта процедура не представляет большой сложности и в определённых случаях даже не требует обращения в нотариальную контору. Однако рекомендуется всё же прибегать к услугам компетентного специалиста, чтобы не допустить ошибок, и обеспечить законность оформления сделки.

При этом следует помнить, что вернуть себе подаренную часть квартиры будет крайне сложно, поэтому прежде чем решиться на такую сделку, следует тщательно взвесить все «за» и «против».