Дарение доли в квартире близкому родственнику
Граждане вправе самостоятельно распорядиться принадлежащей им долей. Нередко они по различным причинам хотят передать её в дар кому-либо из близких родственников. Такой подарок требует соответствующего юридического оформления, чтобы одаряемый приобрёл права на часть жилья по предусмотренным законом правилам.
В статье рассказывается о порядке оформления договора дарения и правилах его составления, которые нужно соблюдать, чтобы впоследствии он не был оспорен.
Правовое регулирование
Отношения, связанные с дарением имущества регламентируются гл. 32 ГК РФ. Под дарением, согласно положениям законодательства понимается право гражданина на передачу любой своей собственности другому лицу без какой-либо оплаты (ст. 572 ГК РФ).
Определение близких родственников даётся в СК РФ. Таковыми считаются:
- мать и отец;
- дети (как рождённые в браке, так и внебрачные);
- бабушки и дедушки;
- внуки;
- братья и сестры.
Важно! Следует отметить, что мужья и жёны в категорию близких родственников не входят.
В каких случаях дарить долю родственникам нельзя?
Подарить часть жилья невозможно, в случаях:
- лишения дарителя дееспособности;
- когда доля арестована;
- квартира куплена в ипотеку (как правило, банковские учреждения не дают согласия на такие сделки);
- в качестве дарителя выступает ребёнок, не достигший четырнадцатилетия;
- у дарителя отсутствует правоустанавливающая и регистрационная документация.
Условия, при которых возможно дарение
Подарить долю в квартире можно при соблюдении следующих условий:
- оба участника согласны на сделку;
- наличие конкретного предмета договора – определённой в конкретном размере части жилья (1\2, 1/3 и т.д.);
- доля переходит к новому владельцу, пока даритель жив;
- сделка совершается на безвозмездной основе.
Договор дарения
Для такого договора обязательна письменная форма. Заверение в нотариальной конторе не требуется, если происходит дарение единоличным собственником жилья или отец/мать дарят свою долю детям. В других ситуациях участие работника нотариата обязательно.
Документ должен содержать сведения о:
- месте и дате составления;
- Ф.И.О., паспортных данных и контактах участников;
- предмете – доле в квартире, адресе, площади, кадастровых данных;
- правоустанавливающей документации (договоре о купле-продаже, завещании и др);
- других проживающих в квартире;
- иных условиях, не противоречащих закону;
- правах и обязанностях участников;
- количестве экземпляров документа;
- подписях сторон.
Пошаговая инструкция
Чтобы передать часть жилья близкому родственнику потребуется совершение следующих действий:
- Получение согласия одаряемого.
- Определение размера доли. Если квартира оформлена в долевую собственность, размеры долей указаны в свидетельстве или выписке из ЕГРН. При совместной собственности потребуется выделение долей.
- Посещение нотариуса для составления договора дарения. Необходимо, чтобы при его подписании присутствовали как даритель и одаряемый.
- Оплата госпошлины.
- Сдача документации в органы Росреестра для регистрации.
- Получение выписки из ЕГРН. В ней указывается новый собственник доли и сделка завершается.
Необходимые документы
Для проведения сделки потребуется представление в нотариальную контору и в Росреестр:
- Паспортов всех участников сделки.
- Документации, подтверждающей родственные связи (свидетельства о рождении, браке и т.п.).
- Правоустанавливающей документации на жилплощадь (договора о купле-продаже, свидетельства о праве на наследство и т.п.).
- Свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН.
- Согласия супруга (если жилье является совместной собственностью).
- Иных необходимых бумаг (уточнить в нотариальной конторе).
Сколько стоит дарение доли квартиры?
В нотариальной конторе потребуется оплата госпошлины в размере 0,5% от стоимости доли (от 300 до 20 000 рублей). Услуги работника нотариата оплачиваются в соответствии с расценками, установленными в конкретной нотариальной конторе.
В соответствии с НК РФ, при передаче доли в дар близкому родственнику, он освобождается от уплаты НДФЛ в размере 13% от стоимости. Также потребуется оплата госпошлины за регистрацию перехода права на часть жилья в Росреестре в размере 2000 рублей.
Сроки перехода права собственности
Сделка регистрируется в органах Росреестра в течение 3-10 дней. В случае подачи документации через МФЦ срок увеличивается на 3-5 дней.
Как отменить дарение?
Осуществить отмену дарения достаточно сложно. В соответствии с законодательством, предъявить требования об отмене дарения в судебных органах возможно, если:
- Одаряемый покусился на жизнь дарителя или его родных, либо применил к ним насилие.
- У дарителя изменились жизненные обстоятельства, и он не может подарить долю без значительного ущерба для себя.
- Одаряемый скончался при жизни дарителя.
Заключение
Граждане вправе подарить свою часть в квартире любому лицу, в том числе и близкому родственнику. Эта процедура не представляет большой сложности и в определённых случаях даже не требует обращения в нотариальную контору. Однако рекомендуется всё же прибегать к услугам компетентного специалиста, чтобы не допустить ошибок, и обеспечить законность оформления сделки.
При этом следует помнить, что вернуть себе подаренную часть квартиры будет крайне сложно, поэтому прежде чем решиться на такую сделку, следует тщательно взвесить все «за» и «против».