yurist 77 logo2

Оформление квартиры в собственность по наследству

Чтобы иметь возможность распоряжаться полученной в наследство квартирой, требуется оформить на неё право собственности в порядке, предусмотренном законом. Данный процесс довольно длителен и имеет некоторые нюансы. С ними лучше ознакомиться прежде, чем пакет документов окажется у нотариуса, ведь любая допущенная ошибка затянет и усложнит процедуру. Наследник может попытаться разобраться во всех тонкостях сам, но обращение к опытному юристу позволит сэкономить время и силы.

Способы вступления в наследство

Существует два способа получения наследства:

  • по закону;
  • на основе завещания.

На основе завещания квартиру получают те люди, которые указаны в данном документе.

В случае отсутствия завещания, наследниками становятся лица, которых закон относит к первой очереди: муж/жена усопшего, дети, родители. Основной и наиболее сложной частью процедуры вступления в наследство считается сбор пакета документов.

При наличии завещания нужно удостовериться, что у наследника имеется конечная версия этого документа, так как завещание может быть изменено или вовсе отменено. Вступая в наследство по закону, необходимо убедиться, является ли человек частью очереди, которая имеет право претендовать на наследство. После получения у нотариуса свидетельства о вступлении в наследство можно приступать к оформлению законного права собственности.

Этапы оформления права собственности на квартиру, полученную в наследство

Данная процедура осуществляется в следующем порядке:

  1. Подача документов нотариусу для получения прав наследования. Среди которых: заявление правопреемника, свидетельство о смерти владельца жилплощади, справка о последнем месте жительства усопшего и документ, доказывающий родство наследника и наследователя.
  2. Все документы, требующиеся для оформления наследства на жилплощадь, передаются нотариусу, например, техническая документация, правоустанавливающие акты, оценка жилплощади и т. п.
  3. Оплата государственной пошлины.

Свидетельство о праве на наследство выдаётся по прошествии срока в шесть месяцев. Данное свидетельство предоставляется органу регистрации с целью узаконить право собственности. Необходимо прикрепить к свидетельству документы на жилплощадь, квитанцию об оплате госпошлины и соответствующее заявление.

По завершении этого процесса человек становится владельцем недвижимости. Вышеуказанные процедуры требуют большого количества времени и терпения, поэтому чаще всего для совершения подобных операций люди пользуются услугами профессионалов.

Полный список документов для вступления в наследство

Обращаясь первый раз к нотариусу, необходимо предоставить:

  1. Свидетельство о смерти наследователя.
  2. Паспорт наследника.
  3. Завещание, имеющее метку нотариуса, подтверждающую, что документ действителен и не подвергался изменению иным завещанием.
  4. Документы, подтверждающие родство с усопшим, например: свидетельство о рождении, о браке, документ из суда, подтверждающий родство с наследователем и т.д.
  5. Справку, где указано, кто прописан в квартире. (можно получить в паспортном столе).
  6. Справку, позволяющую воспользоваться льготами при оформлении имущества (если имеются).

Важно! Все вышеперечисленные документы считаются обязательными. При отсутствии любого из них наследник не сможет оформить наследство в собственность.

В случаи утери какого-либо документа, который бы подтверждал родство с наследователем, нужно обратиться в ЗАГС для их восстановления.

Документы на право собственности

Также наследнику необходим пакет документов, подтверждающий право собственности усопшего на недвижимость:

  1. Договор купли-продажи / дарственная.
  2. Свидетельство о наследстве.
  3. Договор пожизненного содержания.
  4. Документы, подтверждающие факт выплаты пая на квартиру.
  5. Документы о приватизации.
  6. Документ о регистрации права собственности.
  7. Техническая документация БТИ, включающая план жилого помещения, оценочную стоимость с учётом износа.
  8. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Данный документ подтверждает право наследователя на имущество и на право распоряжения имуществом. Чтобы получить выписку, нужно обращаться в Росреест. Документ считается действительным в течение 30 дней.

В списке под № 1-5 указаны варианты договоров, которые являются основанием перехода права собственности, предоставляется один из имеющихся документов.

Алгоритм действий

Для получения наследства на квартиру необходимо действовать в следующем порядке:

  1. Выяснить, если наследники по завещанию, если да, то какая часть имущества распределена согласно документу. Если завещания нет, всё имущество умершего получают наследники по закону в порядке очерёдности.
  2. Подготовить пакет документов, указанных выше.
  3. В течение 6 месяцев со дня смерти наследователя нужно обратиться к нотариусу с целью получения заявления о вступлении в наследство, а также для открытия дела по наследству.
  4. Оплатить государственную пошлину.
  5. По прошествии полугода со дня смерти наследователя получить свидетельство о наследстве.
  6. Зарегистрировать право на квартиру в Росреестре.

Неприватизированная квартира

Также наследник имеет право оформить в собственность неприватизированную недвижимость, но для этого необходимо выполнить некоторые условия:

  1. Наследник должен воспользоваться своей возможностью включить неприватизированную недвижимость в наследственное имущество.
  2. Перед смертью наследователь подал заявление о приватизации квартиры в регистрационные органы.
  3. Наследник подал обязательный ряд документов для приватизации вместе с заявлением.
  4. Наследователь не отзывал поданное заявление.

Наследник сможет приватизировать квартиру в случае, если наследователь начал процедуру приватизации при жизни, но завершить не успел.

Свидетельства о праве на наследство не достаточно, чтобы распоряжаться недвижимостью наследодателя. Правопреемник обязан зарегистрировать своё право путём госрегистрации квартиры.

Данные о новом владельце вносятся в ЕГРН. По завершении регистрации правопреемнику выдаётся выписка, подтверждающая право наследника распоряжаться имуществом.