Советы тем, кто планирует покупать квартиру на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке ответственное мероприятие, сопряженное с определенными рисками. Как выбрать оптимальный вариант и не быть обманутым недобросовестными продавцами?

К сожалению, сейчас на рынке недвижимости очень много риэлторов и продавцов, которые могут с легкостью обмануть и продать недвижимость с долгами, либо обременением, что будет не очень приятным сюрпризом для новых владельцев. Поэтому перед тем, как заключить сделку, необходимо внимательно изучить все прилагающиеся документы.

Как найти оптимальный вариант квартиры?

Квартиру для покупки можно найти:

• самостоятельно, через специальные сайты в интернете, либо объявления в газете;
• через риэлтора. Посредник найдет оптимальные варианты, а потенциальному покупателю останется выбрать те, которые его заинтересовали, и вместе с ним проехать по адресам и посмотреть выбранные квартиры.
• через знакомых.

Важные моменты сделки

Еще до начала выбора подходящего варианта, нужно определиться с финансовым вопросом. Будут ли это только свои сбережения, деньги вырученные от продажи своей недвижимости, либо при необходимости есть возможность задействовать такие варианты, как ипотека или материнский капитал.

Далее следует решить основные вопросы о том, где будет находиться квартира: микрорайон города, этаж в доме. Необходимо определиться и с площадью будущего жилища, и с количеством в нем комнат. Планировка для многих покупателей также очень важна.

Первое, что необходимо сделать при проверке потенциально подходящего варианта – это тщательно изучить историю всех сделок, которые когда-либо совершались с данной недвижимостью. Ведь любая квартира, продающаяся на вторичном рынке, имела как минимум одного хозяина.

Далее следует убедиться, нет ли долгов или обременения на этой квартире. Обременение подразумевает наличие некоторых юридических вопросов, которые препятствуют продаже квартиры. То есть без участия еще одного третьего лица, сделка купли-продажи не может быть осуществлена.

Обременение может быть нескольких видов:

• ипотека, не выплатив которую настоящий владелец квартиры ее продать не может;
• рента – если она есть у кого-то из проживающих на данной жилплощади, то никаких сделок по продаже также быть не может;
• арест квартиры по каким-либо причинам;
• наличие прописанных других членов семьи;
• аварийное здание.

Следующее, что необходимо сделать, это проверить надежность самого продавца квартиры или его представителя. Сделать это рекомендуется обязательно, чтобы не остаться и без денег, и без квартиры или дома. После того, как покупатель убедился в благонадежности продавца, либо представителя можно приступать к согласованию всех условий сделки. Специалисты советуют обсудить все пункты договора, даже самые незначительные. Именно они в будущем могут привести к появлению уже значительных проблем.

Далее можно приступать к оформлению самого договора о купле-продаже недвижимости. Делать это нужно только в письменном виде. Если квартира будет покупаться с привлечением заемных средств, при заключении договора присутствует представитель банка, в котором она будет выдаваться. Согласование с банком здесь обязательное условие заключения сделки.

Расчет с продавцом может состояться до регистрации сделки или после нее. Об этом стороны договариваются при обсуждении условий. После того, как оплата прошла, можно приступать к регистрации квартиры. Для этого следует подать все необходимые документы в Росреестр, либо в МФЦ. Перечень необходимых документов можно узнать у специалистов, работающих там.

После того, как все будет оформлено, можно получить документы, которые подтвердят право собственности на данный вид недвижимости. Только после всего этого предыдущий хозяин передает новому ключи и осуществляет выписку из квартиры.

Нужен ли риэлтор для заключения сделки?

Риэлтор может быть очень полезен в поиске квартиры. Особенно, если самому покупателю не хватает времени на отбор оптимальных вариантов. Этим и займется специальный человек. Он поможет подготовить все необходимые документы, выбрать наиболее безопасный вариант оплаты квартиры. Главное, что необходимо сделать, это убедиться в его надежности, быть уверенным в том, что он не является мошенником. Для этого нужно обращаться в конторы, проверенные временем, где работают опытные и честные работники.

Нужен ли юрист при покупке квартиры?

Человек, который профессионально занимается юридическими вопросами, всегда будет очень полезен. Особенно для тех, кто в этом мало что понимает.

Юрист вместе с риэлтором, либо без него сможет помочь в проверке всех документов, предоставляемых продавцом. Самого продавца он тоже сможет «изучить». Покупатель в этом случае сможет рассчитывать на его помощь при совершении сделок, оформлении всех необходимых документов. При передаче денег от покупателя продавцу юрист также сможет присутствовать. Он поможет в оформлении документов на право собственности. Но к выбору юриста тоже надо подойти со всей ответственностью. Он не будет нужен в том случае, когда сделка проходит через банк. Если покупка квартиры происходит через ипотечное кредитование гарантом правильности сделки выступает сам банк, который эту ипотеку предоставляет.

Но при обращении за помощью к профессиональным людям следует помнить о том, что за работу им нужно будет платить.

Метки: Недвижимость