yurist 77 logo2

Соглашение о выделении долей детям по материнскому капиталу – как оформить?

soglashenie o vydelenii dolej detyam po materinskomu kapitalu kak oformit yurist 77 ruНа законодательном уровне определена обязанность предоставить всему составу семьи доли в приобретаемой жилплощади, если при её покупке был использован материнский капитал. Эти правовые нормы призваны защитить права детей на жильё, чтобы родители не сумели растратить средства капитала недобросовестно. При заключении такой сделки оформляется соглашение, в котором прописываются размеры частей каждого из супругов и всех детей, не зависимо за какого по счёту ребёнка был получен маткапитал.

Чтобы направить средства на частичное погашение ипотечного займа, необходимо предоставить в ПФР нотариально заверенное обязательство. До окончания всех выплат по договору все права на жильё находятся у банка, и собственник не может им распоряжаться, поэтому на основании такого обязательства составляется соглашение, по которому он будет обязан выделить доли после закрытия всех платежей. Документ будет считаться выполненным после обращения в регистрационную палату и занесения записей о новых владельцах в ЕГРН.

Когда нужно составлять соглашение?

Если приобретаемая недвижимость оформляется в общую или индивидуальную собственность, то при заключении сделки составляется соглашение. Если оба родителя взяли на себя обязательства о выделении детям долей, то соглашение оформляется соответственно на двух человек.

Это происходит в случаях:

  • средства направлены на строящийся дом, определить размер и выделить доли до момента завершения строительства невозможно;
  • при оформлении ипотеки, так как жильё будет находиться в залоге у банка до полного закрытия договора займа, и семья не может им пока распоряжаться.

После снятия всех обременений на исполнение соглашения даётся 6 месяцев, оно прекратит своё действие после переоформления прав в Росреестре.

Отведение детям своих долей

Отчуждение долей происходит в случаях, когда собственником имущества выступает один из супругов или жилое помещение принадлежит им обоим на праве совместного владения.

Как оформить квартиру на ребёнка?

Последовательность действий в таких случаях:

  • согласно правилам о разделе совместного имущества, каждому из супругов выделяется часть от жилого помещения;
  • затем мать и отец делят свои доли между детьми, для этого они могут выбрать либо соглашение, либо договор дарения.

Где оформляется соглашение?

Процесс зависит от формы собственности:

  • если собственность была куплена одним из родителей до брака или семья не полная, то владелец может написать соглашение на выделение долей детям от руки, поскольку он имеет право управлять личной собственностью на своё усмотрение;
  • если недвижимость приобретена в браке и не поделена между супругами, то жилплощадь будет считаться совместной. В этом случае выделить доли детям можно также без обращения к нотариусу, оформив письменное соглашение на двух человек. Оба родителя имеют право оставить без изменения право совместной собственности, предоставив по соглашению долю каждому из детей. При этом права детей не будут ущемлены, а условия законодательных актов считаются выполненными;
  • если у каждого из супругов есть своя часть в жилплощади, то для проведения сделки по отчуждению (долей детям) недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, потребуется привлечь нотариуса, чтобы он заверил согласие супруга.

Что должно содержать соглашение?

Официального образца для составления соглашения в законодательстве нет. Оно должно содержать все необходимые сведения об объекте договора и сторонах сделки. При недостаточности данных соглашение не имеет юридической значимости.

Обязательная информация, которая должна быть указана в соглашении:

  • все паспортные сведения о владельцах жилплощади;
  • данные детей (паспорт или свидетельство о рождении);
  • сведения о недвижимости из правоустанавливающих (договор купли-продажи) и правоподтверждающих (свидетельство о регистрации собственности) документов;
  • общая ценность имущества и сумма, потраченная из маткапитала;
  • способ покупки (например, ипотека);
  • данные о нотариально заверенном обязательстве;
  • размер отчуждаемых долей.

При отведении детям своих частей имущества необходимо, чтобы их размер в стоимостном выражении был не меньше вложенного маткапитала, а при пересчёте на кв. метры, желательно, не выходил за рамки минимальных норм. Если жилье целиком оплачено по сертификату, то доли всех членов семьи равны.

Когда соглашение не требуется?

Если денежные средства по сертификату направляются на оплату недостающей суммы для приобретения пригодного для проживания жилья, то при составлении договора купли-продажи в нём можно сразу прописать всех будущих собственников с указанием долей каждого из них. Законодательство соблюдено и составление дополнительного соглашения не потребуется.

Метки: Денежные выплаты, Ипотека, Квартира


 

delites v sotsialnykh setyakh280


«Юрист-77.ru»

  • Юридические услуги;
  • Юридическая консультация;
  • Юридические статьи;
  • Прочие юридические вопросы.

Напишите нам: admin@yurist-77.ru

Задайте интересующий Вас вопрос — напишите нам на вышеуказанный адрес электронной почты. В письме укажите контакты для связи.

Время работы

  • пн — пт: 9:00 – 21:00;
  • очная и дистанционная работа;
  • выезд юриста;
  • заявки на юридические услуги отправляйте по электронной почте.