Содержание и ремонт общего имущества МКД
Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) несут бремя по содержанию и ремонту общего имущества.
Расходы исчисляются соразмерно долям в праве общей собственности путём внесения:
- платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД (управление с помощью УК или непосредственно собственниками помещений);
- обязательных платежей и взносов (ТСЖ, ЖК, ЖСК и т.д.).
Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем:
- соблюдение характеристик надёжности и безопасности МКД;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц;
- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
- поддержание архитектурного облика МКД в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции МКД;
- доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен МКД;
- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
- соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Платежи за содержание и ремонт при управлении МКД с помощью УК
Размер платы определяется решением общего собрания собственников помещений не менее, чем на один год, с учётом предложений УК.
Платежи за содержание и ремонт при управлении МКД с помощью непосредственного управления
Плата за содержание и ремонт соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключёнными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения общего собрания.
Платежи за содержание и ремонт МКД при управлении с помощью ТСЖ, ЖК, ЖСК
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников определяется органами управления ТСЖ на основе утверждённой органами управления сметы доходов и расходов на содержанием общего имущества на соответствующий год.
В иных случаях размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется органом местного самоуправления (объявляет конкурс, размер платы устанавливается исходя из договора управления).
Автор: Виталий Никитин.
Метки: Недвижимость, ЖКУ
