Юридические статьи

Проверяет ли Сбербанк квартиры при ипотеке

Покупка квартиры на вторичном рынке всегда связана с определёнными трудностями, поскольку необходимо тщательно проверять историю приобретаемого объекта. Чтобы обеспечить свои права на недвижимость и избежать лишних затрат, и длительных судебных тяжб, перед совершением сделки следует обязательно убедиться в юридической чистоте покупаемого жилья.

Приобретая квартиру в ипотеку через Сбербанк, заёмщики часто интересуются, проверяет ли банк недвижимость. Перед одобрением конкретного объекта проверка проводится, но кредитор оценивает только его ликвидность и юридическую чистоту самой сделки (на отсутствие ограничений). Для более детального анализа и ликвидации возможных рисков, связанных с юридической стороной покупаемого объекта, Сбербанк предлагает расширенный сервис услуг.

Риски при покупке недвижимости

Эксперты выделят следующие возможные риски, связанные с покупкой квартиры на вторичном рынке:

  1. Существование лиц, предъявляющих права на квартиру, в том числе обладающих правом на пожизненное проживание, несовершеннолетних, не участвовавших в приватизации, других возможных претендентов.
  2. Осуществление процедуры банкротства продавца с дальнейшей реализацией имущества.
  3. Принудительное переселение в случае, если дом отнесён к категории аварийных.
  4. Претензии со стороны мужа или жены продавца на получение доли в объекте.

Как одобряется ипотека на квартиру

Проверка юридической чистоты приобретаемого жилья является обязательным условием для получения кредита. Банк должен удостовериться в том, что продаваемый объект «чистый» и в будущем с ним не возникнет проблем.

Проверка недвижимости банком состоит из двух этапов:

  1. Подача клиентом документов на недвижимость и сведений о продавце.
  2. Уточнение стоимости объекта и определение риска в ходе экспертной оценки.

Перед тем как одобрить заявку на кредит, Сбербанк выдаёт предварительный договор. Это означает, что деньги будут выданы после того, как клиент представит все требуемые документы на квартиру. После этого проверка будет проведена повторно, при этом банк обратит внимание на следующее:

  1. Имеются ли у клиента в настоящее время просроченные кредиты. При наличии задолженности её следует незамедлительно погасить.
  2. Обращался ли клиент за кредитами в другие организации. Вновь взятые займы свидетельствует банку о том, что клиенту будет труднее вносить ежемесячные платежи, что может привести к отказу в ипотеке. Заёмщик должен подтвердить перед банком свой доход и способность выплачивать несколько кредитов одновременно.
  3. Где работает клиент, какой у него стаж, имеется ли риск увольнения и т. д.
  4. Соответствует ли квартира всем требованиям банка.
  5. Следует учитывать, что покупка и регистрация жилья ещё не даёт гарантию, что оно не перейдет в собственность другого лица, которое выдвинуло претензии на недвижимость. Поэтому при оформлении ипотеки требуется наличие страховки, что позволит заёмщику возместить свои затраты на приобретение жилья. В таком случае банку ничего не достаётся, поэтому он стремится заранее провести детальную проверку.

Требуется ли проведение дополнительной экспертизы

Несмотря на то, что банки проверяют ипотечную недвижимость, данная проверка ограничивается подтверждением возможности оформления прав на объект и наличия залога. Следует также внимательно изучить документы, историю операций с недвижимостью и её прежних владельцев.

Для этого можно воспользоваться сервисом «Юридическая проверка» от ДомКлик, который позволяет обнаружить все кажущиеся незначительными риски при покупке жилья и даёт рекомендации, как их избежать. Успешное прохождение «Юридической проверки» гарантирует, что права на приобретаемое имущество впоследствии никем не будут оспорены.

Результаты юридической проверки

Специалисты осуществляют всесторонний анализ и выносят правовое заключение по приобретаемому объекту.

Возможны три варианта:

  1. Недвижимость рекомендована к приобретению (отсутствуют факторы, способные привести к неблагоприятным последствиям для покупателя).
  2. Существуют проблемы, для решения которых необходимо действовать в соответствии с рекомендациями экспертов.
  3. Объект приобретать нежелательно (имеются значительные риски, последствиями которых могут быть аннулирование договора и лишение имущественных прав).

Юристы компании обосновывают клиенту свою точку зрения и дают подробные рекомендации по уменьшению рисков.

При этом ДомКлик обязуется возместить стоимость недвижимости в размере до 10 млн. руб., если покупатель утратил права на рекомендованный к покупке объект, и выдаёт соответствующий сертификат.

Как происходит юридическая проверка недвижимости

Заявку на осуществление проверки можно оставить на сайте ДомКлик, в разделе «Юридическая проверка». Здесь же необходимо внести оплату. Стоимость услуги для различных объектов варьируется от 14 900 до 34 000 руб. Правовое заключение будет доступно в личном кабинете клиента по истечении 1-3 дней с момента оплаты.

Для осуществления юридической проверки необходимо представить минимальный набор документов:

  1. Свидетельство о регистрации права на недвижимость, полученное в МФЦ. Для подтверждения права может также потребоваться выписка из ЕГРН.
  2. Документ, на основании которого возникло право собственности.
  3. Для приватизированного жилья также требуются документы, в которых содержатся данные о лицах, проживавших в квартире на момент приватизации.
  4. В случае ренты нужно свидетельство о смерти получателя, оформленное по установленному образцу.

В заключение стоит отметить, что при ипотеке банки рискуют лишиться только залогового имущества, тогда как заёмщик в конечном итоге может остаться совсем без квартиры. Кроме того, заёмщик обязан уплачивать первоначальный взнос, что снижает финансовые риски для банка. Таким образом, юридическая проверка жилья при ипотеке не является для банка основной задачей — заниматься ею должен в первую очередь сам покупатель.

Метки: Недвижимость, Ипотека, Банк, Сбер


yurist 77 ru yuridicheskie uslugi