Покупка дачи или земельного участка - восемь вопросов, которые стоит задать продавцу

К оформлению сделки купли земельного участка или дачи нужно подходить с большой ответственностью, особенно с юридической стороны. Раньше была большая неразбериха в этом вопросе, из-за чего происходило много споров между соседями.

Что нужно спрашивать у продавца?

Предельное внимание при покупке дачи с земельным участком, поможет в будущем избежать множества вопросов. Сейчас для оформления покупки участка требуется только паспорт и договор купли-продажи. Поэтому со всеми нюансами нужно ознакомиться самостоятельно. Важно у знать у продавца следующую информацию:

1. Межевание

Не так давно измерение участков проходило по правилу «10 шагов вперед и 10 шагов назад». А когда измерения начали проводить через спутник, то обнаружились многочисленные недочеты. Оказалось, что территории участков не соответствуют документам, а границы заезжают друг на друга. Иногда получалось так, что некоторые участки целиком пропадали. Чтобы такого не допустить, нужно обязательно проводить межевание. Этот инженерно-геодезический способ работ устанавливает, восстанавливает и закрепляет точные границы участка по координатам.

Межевание проводится градостроительными специалистами. Они сами выезжают на участок. Итогом их труда станет межевой план, где будут четко обозначены границы участка. Также будут утрясены все вопросы с соседями по этому поводу. У продавца нужно обязательно узнать, не составлялся ли кадастровый план. Если он есть, то в будущем вопросов не возникнет. Если его нет, то перед покупкой его нужно обязательно сделать.

2. Правоустанавливающие и право подтверждающие документы

В обязательном порядке у продавца нужно узнать, на основании каких документов он получил этот участок. Была ли проведена регистрация прав собственности. В нашей стране в 1980-х годах стали усиленно выделять земли простым людям. А уже в 1990-х годах нужно было оформить права на собственность в местной администрации. А в 1998 году, после того, как было образовано федеральное агентство кадастра объектов недвижимости, людям нужно было второй раз зарегистрировать свою собственность. Но большое количество владельцев земельных участков не стали проходить эту процедуру. При таких обстоятельствах следует сначала пройти регистрацию прав на собственность. Иногда это делается через суд.

3. Документы на дом

Также первостепенно следует проверить оформление дома, если он есть на участке. Многие строились без фиксирования по документам. Эти нелегальные постройки могут довести до того, что строения не поставят на учет даже через суд.

4. Инфраструктура

Не маловажную роль играет инфраструктура. Нужно узнать о подсоединении электричества, воды и газа. Также нужно изучить транспортную инфраструктуру. И разузнать о допуске на территорию зимой.

5. Соседи

В наше время уже очень много заброшенных дач. Местонахождение таких территорий поблизости не очень хорошо. Предпочтение должно отдаваться дачам с живущими круглый год соседями.

6. Нежелательные географические условия

Нужно уточнить о наличии водоемов. Обязательно спросить о весеннем половодье. Узнать, на каком расстоянии от поверхности находятся грунтовые воды. Если близко, то это не желательно.

7. Наличие товарищества

Сейчас по новому закону, вступившего в силу с 1 января 2019 года, дачные сообщества должны быть только двух видом: садоводческое или огородническое товарищество. В первом случае, есть возможность прописки людей по месту жительства, если на территории есть жилой дом. Во втором случае, земля рассчитана исключительно для приусадебного хозяйства. И строить там жилой дом строго запрещено. К этому вопросу нужно подойти внимательно.

Для прописки нужно, чтобы дом был капитальный. Он должен иметь фундамент, вся инфраструктура должна быть подсоединена, а сам дом должен быть для круглогодичного пребывания. Порядок регистрации домов сейчас стал более упрощенным. Нужно всего лишь сообщить администрации о намерение строительства. А затем, после окончания строительных работ, нужно будет сделать технологический паспорт и отправить его в органы местного самоуправления.

8. Безопасность

Тема воровства на дачных массивах до сих пор очень актуальна. Поэтому желательно расспросить соседей о том, как осуществляется охрана данного массива. И конечно спросить о стоимости.

Перед оформлением сделки нужно обязательно удостовериться в компетентности правления и председателя товарищества, так как от их работы зависит существование самого товарищества.

Также нужно осмотреть все строения, которые есть на участке. Расспросить про культуры, которые выращиваются. Не нужно стесняться интересоваться у продавцов вопросами о своем будущем участке. Ведь ваша покупка должна быть в радость!

Заключение сделки

После ознакомления со всеми нюансами, следует переходить к заполнению документов. Конечно намного безопаснее будет доверить такую сделку специалистам, ведь, если будут какие-то разногласия, риелтор сможет с ними разобраться.

К вопросу выбора участка или дома следует подходить очень ответственно, чтобы потом ничто не омрачало ваш отдых на природе.

Метки: Юридические советы, Недвижимость