Перед электронной сделкой с недвижимостью теперь нужно уведомлять Росреестр

В конце июля 2019 года был принят закон, устанавливающий новые правила совершения сделок с недвижимостью в электронной форме. Теперь собственник квартиры, земли, дома или другой недвижимости перед совершением сделки сначала должен уведомить Росреестр о своих намерениях, и только потом совершать операцию. Уведомление может подаваться лично в офисе Росреестра или по почте, если документ заверен нотариусом. После получения такого уведомления Росреестр пропустит сделку. Отметим, что собственник недвижимых активов может подать уведомление в отношении всего имущество или в отношении каких-либо отдельных объектов.

Запись в ЕГРН должна быть внесена в течение 5 суток со дня подачи уведомления. Еще одно нововведение состоит в том, что после поступления в Росреестр документов с ЭЦП, организация должна уведомить о данном факте собственника.

Однако уведомление будет требоваться не всегда. Так, прежний механизм будет действовать для органов государственной власти и местного самоуправления, для банков, подающих документы в рамках цифровой ипотеки, и в некоторых других случаях. Кроме того, уведомление не потребуется, если документы будут подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью.

Эксперты, в основном, оценивают законопроект положительно и считают, что он поможет сократить число мошенничеств с недвижимостью. Другие специалисты настроены не так оптимистично, полагая, что у злоумышленников хватит изобретательности подделать уведомление для Росреестра.

Напомним, что о необходимости установить новые правила проведения сделок в электронной форме было известно уже давно. Так, в мае 2019 года россиянин лишился квартиры: мошенники с помощью интернет-портала «подарили» квартиру третьему лицу. Разбираться с этой проблемой жертве аферистов приходится с помощью правоохранительных органов и суда.

Новый закон вступил в силу с 13 августа 2019 года.

Метки: Недвижимость