yurist 77 logo2

Оформление задатка при покупке квартиры

Покупка квартиры требует понимания правовой стороны вопроса, поскольку ненадлежащее оформление документов может привести к большим проблемам в будущем. В подтверждение серьезности намерений приобретения квартиры, покупатель вносит задаток.

Что такое задаток

Задаток выступает гарантом сделки купли-продажи квартиры. Попросту говоря, это передача определённой суммы денег за приобретаемое имущество, которое свидетельствует о серьёзности намерений покупателя перед действующим владельцем имущества. Индивидуальной особенностью задатка является то, что при несоблюдении условий договора со стороны продавца, он возвращается в двукратном размере.

Соответственно, когда речь идёт о приобретении квартиры, то задатком будет выступать часть денежной суммы от полной её стоимости, которая оговорена в договоре покупки. Эта опция при оформлении договора о приобретении квартиры даёт возможность и покупателю, и продавцу иметь в своём распоряжении гарантии на успешность, законность, и добросовестность сделки.

Надлежащее оформление задатка

Задаток реализуется двумя способами:

  • прописать условия его передачи и получения в основном договоре купли-продажи;
  • заключить дополнительное соглашение между сторонами, которое полностью будет посвящено именно механизму передачи задатка, а также, в случае необходимости, его возврата.

При оформлении такого соглашения покупатель должен быть особо внимателен, так как от того, как он реализует свой контроль, будет зависеть степень риска.

Обязательно стоит проверять все документы, подтверждающие право собственности на приобретаемое имущество. Они должны быть в оригиналах, только так можно быть уверенным в добросовестности сделки. Паспорт, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, при необходимости — свидетельство о браке, также в оригинале. Обязательно необходимо сверять данные, указанные в документах и той информацией, которая вписывается в договор.

Законодатель позаботился о правовом регулировании задатка, но для этого стороны обязаны правильно оформить его с юридической стороны. Нормами гражданского права предусмотрена исключительно письменная форма оформления задатка, при этом покупатель обязан чётко прописать, что предоставляемая им сумма денежных средств для продавца является именно задатком. Если это не зафиксировать, то тогда это не будет считаться авансом.

Содержание договора задатка

При составлении дополнительного соглашения, предметом которого будет прописываться задаток, покупатель должен проверить договор на наличие следующих пунктов:

  1. ФИО сторон (как покупателя, так и продавца).
  2. Чёткое название вида имущества, за которое вносится задаток (квартира, дом и т.д.).
  3. Упоминание о дальнейшем приобретении квартиры.
  4. Сумма, которая составляет задаток (обязательно следует указать, что эта сумма уже включена в стоимость приобретаемой квартиры).
  5. Сумма, которая составляет стоимость квартиры.
  6. Срок, на который рассчитывается внесение задатка.

В договоре обязательно должно быть указано о том, что задаток остаётся у продавца, в случае не приобретения квартиры покупателем и что он возвращается покупателю в двукратном размере, в случае, если продавец решит не продавать квартиру.

Распространённые ошибки невнимательных покупателей

Помимо банальной бдительности и невнимательности при проверке соответствия документов, покупатели часто идут на поводу у более напористых продавцов, и соглашаются оформлять задаток путём написания всякого рода расписок, или же заключают неизвестные договоры, которые якобы подтверждают их намерения.

Такого рода действия приведут только к долгосрочным судебным тяжбам и дополнительным тратам. При этом квартиры по-прежнему в пользовании не будет. Во избежание подобных проблем, каждый, кто совершает любую сделку на основании договора или иного документа, должен чётко понимать, что экономить на юридическом разъяснении нельзя. Скупой платит дважды, только при покупке недвижимости можно остаться и без денег, и без квартиры.

Метки: Недвижимость, Финансы


yurist 77 ru yuridicheskie uslugi