yurist 77 logo2

Общее имущество владельцев жилья в многоквартирном здании. Роль общих собраний

Владельцы площадей в многоквартирном здании имеют также в распоряжении долевую собственность. Она не является частью их квартир, а предназначена для функционирования всего здания.

К общему имуществу приписываются следующие помещения:

  • лестничные площадки;obshchee imushchestvo vladeltsev zhilya v mnogokvartirnom zdanii rol obshchikh sobranij
  • технические этажи;
  • крыши;
  • лифты и их шахты;
  • оборудование внутри здания;
  • земля, на которой стоит здание, включая объекты, которые к нему относятся;
  • элементы озеленения вокруг здания.

Границы прилегающей территории определяются в соответствии с нормами закона. Каждый владелец помещения в здании имеет право на владение общим имуществом. Без его ведома, и согласия нельзя уменьшать его размеры.

От чрезвычайных ситуаций никто не застрахован, поэтому важно знать, что в случае разрушения здания, за собственниками квартир сохраняется право на землю вместе с элементами благоустройства.

Общее собрание

Обязанности управлять многоквартирным зданием возлагаются на специальный орган – общее собрание. Это прописано в статье 44 ЖК.

Права управленческого органа включают в себя следующие моменты:

  • выбор способа управлять зданием;
  • решение о проведении реконструкции, ремонте;
  • решение о пользовании земельным участком;
  • решение о том, чтобы передать часть долевого имущества в пользование;
  • прочие вопросы, которые относятся к ЖК.

По закону жильцы должны проводить общие сборы 1 раз в год. По желанию одного или нескольких владельцев могут проводиться внеочередные общие собрания. Правомерным собрание будет, если в нем примут участие владельцы, которым принадлежит 50% жилья. В противном случае потребуется повторное проведение общего собрания.

За 10 дней до этого всем собственникам направляются заказные письма. В них указывается причина сборов, имя инициатора, дата и время проведения, повестка дня. Если какой-либо вопрос не был включен в повестку дня, его не имеют права принимать.

Во время сборов пишется протокол. Он сохраняется в условленном месте. Если владелец жилье не согласен с принятым вопросом, он вправе опротестовать его через суд, но не позднее 6 месяцев после того, как он узнал об этом. Дальнейшее решение будет принимать суд.

При подаче документов в суд, владельцу жилья необходимо предоставить ряд документов. Чтобы заявление было рассмотрено, а решение суда оказалось в пользу истца нужно подготовить все правильно. Для консультации стоит обратиться к нам. Специалисты помогут составить заявление и решить ряд других вопросов.

Метки: Квартира


 

delites v sotsialnykh setyakh280


«Юрист-77.ru»

  • Юридические услуги;
  • Юридическая консультация;
  • Юридические статьи;
  • Прочие юридические вопросы.

Напишите нам: admin@yurist-77.ru

Задайте интересующий Вас вопрос — напишите нам на вышеуказанный адрес электронной почты. В письме укажите контакты для связи.

Время работы

  • пн — пт: 9:00 – 21:00;
  • очная и дистанционная работа;
  • выезд юриста;
  • заявки на юридические услуги отправляйте по электронной почте.