yurist 77 logo2

Общее имущество владельцев жилья в многоквартирном здании. Роль общих собраний

Владельцы площадей в многоквартирном здании имеют также в распоряжении долевую собственность. Она не является частью их квартир, а предназначена для функционирования всего здания.

К общему имуществу приписываются следующие помещения:

  • лестничные площадки;obshchee imushchestvo vladeltsev zhilya v mnogokvartirnom zdanii rol obshchikh sobranij
  • технические этажи;
  • крыши;
  • лифты и их шахты;
  • оборудование внутри здания;
  • земля, на которой стоит здание, включая объекты, которые к нему относятся;
  • элементы озеленения вокруг здания.

Границы прилегающей территории определяются в соответствии с нормами закона. Каждый владелец помещения в здании имеет право на владение общим имуществом. Без его ведома, и согласия нельзя уменьшать его размеры.

От чрезвычайных ситуаций никто не застрахован, поэтому важно знать, что в случае разрушения здания, за собственниками квартир сохраняется право на землю вместе с элементами благоустройства.

Общее собрание

Обязанности управлять многоквартирным зданием возлагаются на специальный орган – общее собрание. Это прописано в статье 44 ЖК.

Права управленческого органа включают в себя следующие моменты:

  • выбор способа управлять зданием;
  • решение о проведении реконструкции, ремонте;
  • решение о пользовании земельным участком;
  • решение о том, чтобы передать часть долевого имущества в пользование;
  • прочие вопросы, которые относятся к ЖК.

По закону жильцы должны проводить общие сборы 1 раз в год. По желанию одного или нескольких владельцев могут проводиться внеочередные общие собрания. Правомерным собрание будет, если в нем примут участие владельцы, которым принадлежит 50% жилья. В противном случае потребуется повторное проведение общего собрания.

За 10 дней до этого всем собственникам направляются заказные письма. В них указывается причина сборов, имя инициатора, дата и время проведения, повестка дня. Если какой-либо вопрос не был включен в повестку дня, его не имеют права принимать.

Во время сборов пишется протокол. Он сохраняется в условленном месте. Если владелец жилье не согласен с принятым вопросом, он вправе опротестовать его через суд, но не позднее 6 месяцев после того, как он узнал об этом. Дальнейшее решение будет принимать суд.

При подаче документов в суд, владельцу жилья необходимо предоставить ряд документов. Чтобы заявление было рассмотрено, а решение суда оказалось в пользу истца нужно подготовить все правильно. Для консультации стоит обратиться к нам. Специалисты помогут составить заявление и решить ряд других вопросов.

Метки: Квартира


 

delites v sotsialnykh setyakh280

Рубрика "Сам себе юрист"

В связи с многочисленными вопросами по взысканию задолженностей за платежи (взносы, ЖКУ), а также действий по исполнению судебного решения — публикуем следующее:

Взыскание долгов за ЖКУ/взносы в СНТ самостоятельно

Составляем иск/судебный приказ, рассчитываем проценты за просроченный платёж → Для составления своего иска/приказа используйте шаблон иска о взыскании задолженности за ЖКУ и капремонт (тоже самое, только нежилое помещение), судебный приказ по задолженности за ЖКУ и капремонт МКД. Если нет каких-либо сведений о должнике (дата рождения, место рождения) или Вы хотите взыскать ещё расходы на представителя, то следует подавать иск. Также можно подать сразу иск, а не приказ, чтобы избежать лишней волокиты с его возможной отменой → Примерный перечень документов для взыскания долгов за ЖКУ. Он также есть в каждом иске или приказе. → Судебный приказ по должникам в СНТ → Подайте необходимый пакет документов в суд (определите подсудность). Ходите на все заседания (даже на собеседование), соблюдайте культуру судебного процесса → После вынесения и вступления в законную силу решения судя можно приступать к его исполнению.

Самостоятельное исполнение судебного решения

Подача исполнительных документов в территориальный отдел ФССП (ОСП) → Составьте заявление о принятии к исполнению судебного приказа или заявление о принятии к исполнению исполнительного листа → Ходите на приёмы к приставу-исполнителю и оказывайте всяческое содействие → Вам также могут понадобиться: образец заявления на розыск должника, образец заявления на розыск документов → Если пристав пропускает сроки исполнительного производства, а также плохо выполняет свою работу, то жаловаться нужно старшему приставу-исполнителю (образец жалобы) → Нужно знать, что действия пристава можно оспорить в суде, надзор за действиями пристава осуществляет прокуратура, также законом предусмотрено возмещение ущерба от действий пристава.



+7 (968) 478 11 45

  • Юридические услуги;
  • Запись к юристу/адвокату;
  • Бесплатная юридическая консультация по телефону;
  • Прочие юридические вопросы.

Напишите нам: admin@yurist-77.ru

Задайте интересующий Вас вопрос — напишите нам на вышеуказанный адрес электронной почты. В письме укажите контакты для связи.

Время работы

  • пн — пт: 9:00 – 21:00;
  • сб — вс: 10:00 — 18:00;
  • спросить юриста — 24/7.