yurist 77 logo

Юрист-77.ру

  • Юридические услуги;
  • Большая команда специалистов;
  • Бесплатная юридическая консультация;
  • Москва и область;
  • Юридические статьи.

График работы

пн-пт: с 9:00 до 21:00
сб-вс: с 10:00 до 18:00
тел.: +7 (968) 478 11 45

О приватизации земельных участков

Проводимые в России в последние десятилетия социально-экономические преобразования обусловили переход страны к рыночной экономике и коренной перестройке земельного строя России. Монополия государственной собственности на землю сменилась многообразием форм собственности и созданием института частной собственности на землю. Земельная реформа в России началась более двух десятков лет назад, но, несмотря на это, приватизация земельных участков остается одним из самых актуальных ее направлений. Приватизация  земельных участков является сложным правовым  институтом, представляющим собой совокупность правовых норм, которые регулируют общественные отношения, направленные с одной стороны на право прекращения государственной или муниципальной собственности на земельный участок, с другой на возникновение права частной собственности на этот же земельный участок.

Процесс приватизации земли, проводимый в России, имеет огромное значение. По мере развития рыночных отношений все больше оформляется сделок с землей, увеличивается количество частных земельных собственников, развивается рынок в сфере земельных отношений. Земельные участки все больше вовлекаются в гражданский оборот.

Принятие таких законодательных актов как Федеральный закон  № 93-ФЗ от 23.06.2006 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», Федеральный закон от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и других  значительно упростило процедуру приватизации земельных участков.

Для того, чтобы оформить  право собственности на земельный участок в упрощенном порядке необходимо предоставить:

1. Один из правоустанавливающих документов:

  • акт о предоставлении гражданину земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Указанные документы могут устанавливать или подтверждать право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок. Если в указанных документах не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, эти документы также принимаются на государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

2. Кадастровый план земельного участка

После подготовки перечисленных выше документов начинается процесс государственной регистрации права собственности на земельный участок. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.

Срок проведения государственной регистрации прав – месяц со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Это является гарантией обеспечения прав заявителя. В течение месяца учреждение юстиции обязано принять решение о государственной регистрации, либо ее приостановлении, или отказе в регистрации.

Оформление земельных участков в городе Иркутске очень востребовано. Значительный рост произошел в 2008 году. Если в 2007 году было подписано 995 распоряжений председателя  Комитета по управлению муниципальным имуществом  об утверждении проектов земельных участков для физических лиц и 519 для юридических. То в 2008 году эти показатели составили 1391 и 639.

Несмотря на то, что действующее законодательство в части приватизации земельных участков обновляется, некоторые проблемы  все же существуют.

Известно, что расположенные на одном неделимом земельном участке здания, строения, сооружения могут находиться в собственности не одного, а нескольких юридических лиц. Разрешается в этом случае собственникам строений заключать договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора либо приобрести участок в общую долевую собственность. На практике такая процедура оказывается часто трудно выполнимой. Даже двум собственникам строений иногда сложно достичь согласия в вопросе о том, какое право приобретать, право аренды или право собственности. Еще сложнее разрешить вопрос, когда собственников более двух. Здесь, думаем, следует согласиться  с предложением К. Скловского о необходимости такого толкования статьи 36 Земельного кодекса РФ, которое позволило бы собственникам здания, строения, сооружения, помещения устанавливать своим личным заявлением (без множественности на стороне заявителя) право общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации.

Далее следует отметить сложности, возникающие когда фактическая площадь приватизируемого участка больше либо меньше, чем та, которая указана в выданных документах.

Остается проблемой и высокая стоимость процедуры межевания, возникают вопросы о границах земельных участков садоводств.

Сегодня решены пока не все вопросы. Земля – это мощный экономический ресурс, который, во-первых, используется в российской экономике крайне неэффективно, а во-вторых, экономический потенциал которого существенно недооценивается. Необходимо, чтобы все  преобразования проводились последовательно, не отставая друг от друга и не забегая вперед.

Анализирую действующее законодательство, рассматривая проблемы, возникающие при приватизации земельных участков, можно сделать вывод о необходимости систематизации положений законов о приватизации земельных участков и их закрепления на федеральном уровне в едином законодательном акте, в котором следует регламентировать общие принципы приватизации земельных участков, порядок и способ приватизации, порядок определения стоимости приватизируемого имущества.

Основная  задача  при приватизации земельных участков - сокращение сроков прохождения документов и увеличение количества земельных участков, оформленных в установленном порядке. 


Интересное

  • Ким Ир Сен

    Фигура основателя Корейской Народно-Демократической Республики Ким Ир Сена была окутана таинством. Очень часто имело место искажение информации о вожде. Ким Подробнее
  • 1
  • 2
  • 3


Напишите нам: admin@yurist-77.ru

Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию или задать интересующий Вас вопрос — напишите нам на вышеуказанный адрес электронной почты. В письме не забудьте указать номер телефона.

+7 (968) 478 11 45

  • юридические услуги;
  • запись к юристу/адвокату;
  • бесплатная юридическая консультация по телефону;
  • прочие юридические вопросы.