yurist 77 logo2

Нужно ли платить за квартиру, если в ней никто не живет и не прописан

Оплата коммунальных платежей — обязанность собственников квартир в многоквартирных домах. И даже если в ней временно никто не проживает, квитанции на оплату всё равно приходят, и собственник обязан их оплачивать, чтобы на лицевом счёте не копились долги. Некоторые собственники не понимают, за что платить, если в квартире никто не прописан и не пользуется ЖКХ. Чтобы понять необходимость оплаты, достаточно разобраться в особенностях предоставления услуг и к каким последствиям приведут неоплаченные квитанции.

Что входит в оплату услуг ЖКХ

Коммунальная служба предоставляет владельцу жилья доступ к электричеству, газу, горячей и холодной воде. Уборка мусора и мытьё подъезда, а также ремонт и благоустройство близлежащей территории также входят в число платных услуг. Они оказываются владельцу квартиры независимо от того, проживает ли кто-то на её территории или нет. То есть, отсутствие прописки и факта проживания не являются основанием для отказа от выполнения обязательств по уплате коммуналки.

Это легко объяснить. Допустим, владелец квартиры живёт в другом городе. Он не сдал жильё в аренду, квартира пустует. Управляющая компания зимой отапливает дом, убирает мусор, поставляет электричество и воду.

Если собственник вернётся в квартиру, ему не придётся вновь подключать свет или газ. Зимой в квартире будет тепло, летом будет круглосуточный доступ к воде. За эти услуги нужно платить всегда, даже если квартира пустует, а собственник прописан в другом месте.

Когда можно не платить

Собственник не платит за ЖКХ только в случае, если управляющая компания перекрыла доступ к услуге. Но такое случается редко. Например, при большом долге за ЖКХ. Возмещать его всё равно придётся. Но не по квитанции, а через суд.

Отказаться от уплаты ЖКХ в пустой квартире можно в следующих случаях:

  1. Отсутствие доступа к коммунальным услугам. Причина — любая. Либо инициатива самой УК, либо заявление жильца. Собственник может обратиться в ЖЭУ, чтобы отключить газ/свет, водоснабжение. Но повторный доступ к услугам будет платным. И порой он вряд ли покроет экономию за те месяцы, в течение которых оплата ЖКХ за отключенные сервисы не начислялась.
  2. Льготы собственнику от государства. Здесь речь идёт не о полном отказе от оплаты, а о возмещении расходов. Малоимущие, ветераны, инвалиды в ряд случаев могут полностью или частично не платить за услуги ЖКХ. Точнее, часть суммы после оплаты коммунальных взносов возвращается им на счёт.
  3. Продажа недвижимости. Когда право собственности прекращается, обязанности по уплате ЖКХ за квартиру также перестают действовать. Даже если новый собственник не заключил договор с управляющей компанией и квитанции приходят на имя старого собственника, платить за услуги ЖКХ после заключения акта приёма-передачи квартиры должны будут новые владельцы недвижимости.

Если случай владельца квартиры не подходит ни под один из приведённых вариантов, оплачивать коммуналку всё же придётся. Лучше не пропускать платежи. Ведь иначе будут начисляться пени, увеличивающие размер долга.

Что будет, если не платить за квартиру

Когда владелец не платит за квартиру больше 3 месяцев, управляющая компания вправе сначала предупредить его о долге, а затем обратиться в суд для его взыскания. В таком случае доступ к коммунальным услугам может быть прекращён.

Пени будут начисляться с первого месяца просрочки. Они отображаются в сумме новой квитанции, личном кабинете ЖЭУ. Чем дольше не платит собственник квартиры, тем больше вырастет его долг.

Отключение от коммунальных услуг производится не сразу. Обычно процесс сопровождается неоднократным предупреждением собственника о возможном инциденте. Практика показывает, что ЖЭУ редко обрывает доступ к коммунальным услугам раньше 6 месяцев непрерывной просрочки. Но лучше не дожидаться такого периода, а вносить платежи своевременно и в полном объёме.

Где узнать о долге за пустую квартиру

Вдали от жилья, которое им принадлежит, собственники не могут получать квитанции за коммунальные платежи. Если у них есть знакомые соседи, можно просить их присылать копии квитанций на оплату.

В остальных случаях узнать долг по коммуналке в пустующей квартире можно:

  • на сайте управляющей компании. Нужно войти в личный кабинет, введя логин и пароль. Далее — ввести лицевой счёт плательщика. Он указывается на квитанции;
  • по телефону ЖЭУ. На горячей линии подскажут, есть ли долг в пустой квартире, и как можно его погасить;
  • в интернет-банке. Введя реквизиты ЖЭУ и свой лицевой счёт, можно узнать о долге за коммуналку и сразу же его погасить.

Платить за пустую квартиру, или же позволить долгам расти — каждый решает сам. Лучше не накапливать обязательства перед ЖЭУ, а своевременно их выполнять. Тогда не будет проблем с управляющей компанией и задержек сделки, если собственник решит продать жильё, которым давно не пользуется.

05.03.2023 г.

Метки: Юридические советы, Недвижимость, Финансы, ЖКУ


yurist 77 ru yuridicheskie uslugi