yurist 77 logo2

Нужно ли оформлять разрешение на строительство бани на собственном участке

nuzhno li oformlyat razreshenie na stroitelstvo bani na sobstvennom uchastke yurist 77 ruМногие владельцы земли помимо строительства жилых домов, возводят также вспомогательные и хозяйственные постройки. Довольно часто владельцы принимают решение о строительстве бани.

В связи с этим собственники задаются вопросом, требует ли такая постройка получения разрешения, а также госрегистрации. Ответы на эти вопросы даются в этой статье.

На каких участках можно строить бани

Возводить такие строения можно на:

  • землях для ИЖС, находящихся в крупных и средних населённых пунктах;
  • землях, на которых ведется личное подсобное хозяйство (ЛПХ). На которых допускается постройка различных зданий;
  • землях садовых товариществ (СНТ) и дачных кооперативов.

Необходимость получения разрешений

Чтобы установить необходимость получения одобрения и госрегистрации, потребуется оценка рабочего проекта будущего строения. Обязательное получение разрешения необходимо при возведении капитальных объектов с количеством этажей более двух и подключенным к инженерным коммуникациям. Также такие объекты подлежат госрегистрации для получения собственником возможности совершать в отношении них разного рода сделки.

Получение разрешительной документации не требуется при возведении:

  • гаражей и хозяйственных строений, которые возводятся не с целью извлечения дохода;
  • торговых киосков, навесов, и строений, не относящихся к капитальным;
  • иных строений, постройка которых не запрещена законодательством.

Если владелец не намерен использовать возводимую баню в коммерческих целях, чаще всего от него не требуют получения разрешения. В случаях, когда баня возводится в качестве пристройки к жилому строению, требуется её обязательная госрегистрация.

Для получения разрешения необходимо представление в государственные органы следующей документации:

  • бумаг, подтверждающих право на землю;
  • общего плана участка;
  • рабочей схемы территории, с обозначением имеющихся и планируемых построек.

Документы проверяются в течение 10-ти дней, после чего происходит получение разрешения или отказа в возведении постройки, которое действует в течение 10 лет с даты выдачи.

Строительные и санитарные нормы

Владелец должен соблюдать следующие строительные и санитарные нормы, обозначенные в СНиП:

  • расстояние между баней и соседними участками должно составлять не менее 2, 5 м и не мене 5 м от жилых строений;
  • расстояние до проезжей части – не менее 6 м.;
  • удалённость от гидротехнических водоемов (колодцев или скважин) не должна превышать 22 м.;
  • постройка не должна возводиться на затапливаемых участках;
  • при строительстве необходимо принимать в расчет розу ветров, для предотвращения задымления соседних участков;
  • необходимо устанавливать водосток в виде герметичного септика или полноценной системы очистки, которая должна быть расположена на расстоянии не менее 1,5 м. от соседних участков.

Нормы противопожарной безопасности

Бани являются объектами, создающими повышенную пожарную опасность, поскольку в них используется оборудование отопления, имеющее открытый тип топки, хранится большой запас топлива и применяются легковозгораемые отделочные материалы.

В связи с этим необходимо соблюдение следующих правил:

  • использование древесины с небольшим смолоотделением и обработка деревянных поверхностей антипиренами;
  • изоляция дымоотводной трубы и потолка с помощью жаростойких материалов;
  • облицовка пола и стен защитными экранами из жаростойких материалов;
  • расположение тепловыделяющих элементов на уровне 12 см. над полом;
  • обязательная установка вентиляционной системы и огнетушителя;
  • заземление эксплуатируемых электроприборов.

Порядок регистрации

Даже в тех случаях, когда возведение бани можно осуществлять без оформления разрешения, законодательство предписывает её обязательную регистрацию. Это позволяет подключить её к коммуникационным системам – водо- газо и электроснабжению и канализации.

Объекты, возведённые на купленных или унаследованных участках, должны быть обязательно оформлены в собственность. Это касается в том числе и бань.

Чтобы зарегистрировать постройку, потребуется представление в органы госрегистрации следующих документов:

  • заявления, в котором указывается фактический адрес местоположения участка и строения;
  • паспорта владельца;
  • документации, подтверждающей право собственности на землю;
  • проектных документов на объект, в которых указываются технические характеристики – категория объекта, площадь, число комнат, стройматериалы и тип отопительного оборудования;
  • перечня инженерных коммуникаций;
  • схемы организации водоотводной и дренажной систем;
  • доверенности, заверенной в нотариальной конторе (при оформлении с помощью представителя).

Заявление и прилагаемая документация рассматриваются в течение месяца, и в случае, если все нормы соблюдены, принимается решение о госрегистрации.

Заключение

На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что постройка и регистрация бани не является сложной задачей. Необходимо соблюдать установленные нормы и правила, связанные со строительством и эксплуатацией бани, во избежание проблем с контролирующими органами и владельцами соседних участков.

Метки: Дача


 

delites v sotsialnykh setyakh280


«Юрист-77.ru»

  • Юридические услуги;
  • Юридическая консультация;
  • Юридические статьи;
  • Прочие юридические вопросы.

Напишите нам: admin@yurist-77.ru

Задайте интересующий Вас вопрос — напишите нам на вышеуказанный адрес электронной почты. В письме укажите контакты для связи.

Время работы

  • пн — пт: 9:00 – 21:00;
  • очная и дистанционная работа;
  • выезд юриста;
  • заявки на юридические услуги отправляйте по электронной почте.