yurist 77 logo2

Нотариальное обязательство по ипотеке

notarialnoe obyazatelstvo po ipotekeЗакон требует составление нотариального обязательства, если для погашения ипотеки или в качестве первоначального взноса за квартиру, приобретаемой за счет заемных средств, направляются средства материнского капитала.

В рамках ипотеки доли в квартире или доме сразу на детей не оформляются, поэтому и требуется составление нотариального обязательства в том, что после погашения долга, таковые доли на детей будут выделены. Что, безусловно, справедливо, ведь средства маткапитала могут быть получены только благодаря рождению второго и последующих детей.

Где хранится нотариальное обязательство по ипотеке?

Хранится такой документ после оформления в отделении ПФ РФ. Именно туда следует отнести обязательство о распределении долей в покупаемой жилплощади. После предоставления в ПФ РФ этого документа, заявление лица, которое хочет воспользоваться средствами маткапитала для улучшения жилищных условий, будет рассмотрено. При отсутствии обстоятельств, препятствующих совершению сделки, ПФ РФ направит средства маткапитала в счет уплаты взноса по ипотеке.

Банку нотариальное обязательство по ипотеке не требуется, т.к. обеспечением возврата по кредиту будет являться сама квартира или дом, приобретаемые в кредит. Банк, в данном случае, интересует только факт поступления средств на счет. Материнский капитал или собственные средства поступят на счет клиента для оплаты ипотеки финансовой организации не так уж и важно.

Где составляется нотариальное обязательство по ипотеке?

Обязательство выделить детям доли в новом жилье после погашения ипотечного долга оформляется у нотариуса. Для этого клиенту нужно обратиться в любую нотариальную контору с пакетом документов.

Для оформления потребуется:

  1. Паспорт владелицы сертификата на маткапитал и паспорт супруга.
  2. Свидетельства о рождении на всех детей.
  3. Документы об усыновлении (если применимо).
  4. Свидетельство о заключении брака.
  5. Сертификат на получение материнского капитала.
  6. Документы на квартиру, по которой планируется совершение сделки (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из ЕГРН и т.д.).
  7. Ипотечный договор (при наличии).

В обязательстве должны быть указаны конкретные данные по собственникам и по квартире, доли в которой планируется выделить после погашения кредита. Т.е. указываются паспортные данные собственника, адрес по прописке, адрес покупаемого жилья, его характеристики, данные договора, по которому приобретается недвижимость.

Стоимость составления такого документа следует уточнить в нотариальной конторе.

Кто подписывает нотариальное обязательство по ипотеке?

Подписать обязательство о выделении долей должен тот родитель, который является заёмщиком по ипотеке. Если супруги являются созаемщиками, то документ подписывают оба супруга.

Сколько времени дается на выделение долей?

После того, как ипотека будет погашена, у клиента есть шесть месяцев для того, чтобы исполнить ранее составленный документ и выделить доли в квартире или доме. Именно этот срок определен для выполнения обязательства. После выплаты кредита с объекта недвижимости следует снять обременение в Росреестре. Т.е. когда квартира перестанет быть в залоге у банка, тогда и следует выделить в ней доли, согласно ранее данному обязательству.

Размер доли, которую следует выделить каждому ребенку, законом не регламентирован. На практике, рекомендовано выделять долю, сопоставимую по стоимости с маткапиталом, направленным на приобретение жилья. Еще один часто встречающийся вариант распределения долей – это равнозначное разделение их между членами семьи. Т.е, если семья состоит из супругов и двух детей, то каждому выделяется по части жилого помещения.

После того, как принято решение о величине долей, которые выделяются каждому члену семьи, нужно обратиться в Росреестр (с помощью МФЦ) и официально оформить распределение.

Если срок прошел, а доли не выделены, что тогда?

Тогда, в первую очередь, нарушен закон № 256-ФЗ. Именно этот он предусматривает обязанность составить документ, согласно которому на всех детей в семье должны быть выделены доли в квартире, которая куплена в ипотеку.

Раз нарушен закон, то прокуратура или любой другой заинтересованный орган могут подать в суд. Если, например, квартира, по которой составлялось обязательство о выделении долей, была уже продана, а доли на детей не выделялись, такая сделка может быть оспорена. Покупателя могут обязать вернуть жилплощадь, а продавца – деньги. Кроме того, продавца могут привлечь по статье о мошенничестве.

Чтобы не попадать в подобные неприятные ситуации, следует просто выполнить распределение долей согласно данному ранее обязательству, после выплаты кредита.

Метки: Ипотека, Квартира


 

delites v sotsialnykh setyakh280


«Юрист-77.ru»

  • Юридические услуги;
  • Юридическая консультация;
  • Юридические статьи;
  • Прочие юридические вопросы.

Напишите нам: admin@yurist-77.ru

Задайте интересующий Вас вопрос — напишите нам на вышеуказанный адрес электронной почты. В письме укажите контакты для связи.

Время работы

  • пн — пт: 9:00 – 21:00;
  • очная и дистанционная работа;
  • выезд юриста;
  • заявки на юридические услуги отправляйте по электронной почте.