yurist 77 logo2

Нотариальное обязательство по ипотеке

notarialnoe obyazatelstvo po ipotekeЗакон требует составление нотариального обязательства, если для погашения ипотеки или в качестве первоначального взноса за квартиру, приобретаемой за счет заемных средств, направляются средства материнского капитала.

В рамках ипотеки доли в квартире или доме сразу на детей не оформляются, поэтому и требуется составление нотариального обязательства в том, что после погашения долга, таковые доли на детей будут выделены. Что, безусловно, справедливо, ведь средства маткапитала могут быть получены только благодаря рождению второго и последующих детей.

Где хранится нотариальное обязательство по ипотеке?

Хранится такой документ после оформления в отделении ПФ РФ. Именно туда следует отнести обязательство о распределении долей в покупаемой жилплощади. После предоставления в ПФ РФ этого документа, заявление лица, которое хочет воспользоваться средствами маткапитала для улучшения жилищных условий, будет рассмотрено. При отсутствии обстоятельств, препятствующих совершению сделки, ПФ РФ направит средства маткапитала в счет уплаты взноса по ипотеке.

Банку нотариальное обязательство по ипотеке не требуется, т.к. обеспечением возврата по кредиту будет являться сама квартира или дом, приобретаемые в кредит. Банк, в данном случае, интересует только факт поступления средств на счет. Материнский капитал или собственные средства поступят на счет клиента для оплаты ипотеки финансовой организации не так уж и важно.

Где составляется нотариальное обязательство по ипотеке?

Обязательство выделить детям доли в новом жилье после погашения ипотечного долга оформляется у нотариуса. Для этого клиенту нужно обратиться в любую нотариальную контору с пакетом документов.

Для оформления потребуется:

  1. Паспорт владелицы сертификата на маткапитал и паспорт супруга.
  2. Свидетельства о рождении на всех детей.
  3. Документы об усыновлении (если применимо).
  4. Свидетельство о заключении брака.
  5. Сертификат на получение материнского капитала.
  6. Документы на квартиру, по которой планируется совершение сделки (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из ЕГРН и т.д.).
  7. Ипотечный договор (при наличии).

В обязательстве должны быть указаны конкретные данные по собственникам и по квартире, доли в которой планируется выделить после погашения кредита. Т.е. указываются паспортные данные собственника, адрес по прописке, адрес покупаемого жилья, его характеристики, данные договора, по которому приобретается недвижимость.

Стоимость составления такого документа следует уточнить в нотариальной конторе.

Кто подписывает нотариальное обязательство по ипотеке?

Подписать обязательство о выделении долей должен тот родитель, который является заёмщиком по ипотеке. Если супруги являются созаемщиками, то документ подписывают оба супруга.

Сколько времени дается на выделение долей?

После того, как ипотека будет погашена, у клиента есть шесть месяцев для того, чтобы исполнить ранее составленный документ и выделить доли в квартире или доме. Именно этот срок определен для выполнения обязательства. После выплаты кредита с объекта недвижимости следует снять обременение в Росреестре. Т.е. когда квартира перестанет быть в залоге у банка, тогда и следует выделить в ней доли, согласно ранее данному обязательству.

Размер доли, которую следует выделить каждому ребенку, законом не регламентирован. На практике, рекомендовано выделять долю, сопоставимую по стоимости с маткапиталом, направленным на приобретение жилья. Еще один часто встречающийся вариант распределения долей – это равнозначное разделение их между членами семьи. Т.е, если семья состоит из супругов и двух детей, то каждому выделяется по части жилого помещения.

После того, как принято решение о величине долей, которые выделяются каждому члену семьи, нужно обратиться в Росреестр (с помощью МФЦ) и официально оформить распределение.

Если срок прошел, а доли не выделены, что тогда?

Тогда, в первую очередь, нарушен закон № 256-ФЗ. Именно этот он предусматривает обязанность составить документ, согласно которому на всех детей в семье должны быть выделены доли в квартире, которая куплена в ипотеку.

Раз нарушен закон, то прокуратура или любой другой заинтересованный орган могут подать в суд. Если, например, квартира, по которой составлялось обязательство о выделении долей, была уже продана, а доли на детей не выделялись, такая сделка может быть оспорена. Покупателя могут обязать вернуть жилплощадь, а продавца – деньги. Кроме того, продавца могут привлечь по статье о мошенничестве.

Чтобы не попадать в подобные неприятные ситуации, следует просто выполнить распределение долей согласно данному ранее обязательству, после выплаты кредита.

Метки: Ипотека, Квартира


 

delites v sotsialnykh setyakh280

Рубрика "Сам себе юрист"

В связи с многочисленными вопросами по взысканию задолженностей за платежи (взносы, ЖКУ), а также действий по исполнению судебного решения — публикуем следующее:

Взыскание долгов за ЖКУ/взносы в СНТ самостоятельно

Составляем иск/судебный приказ, рассчитываем проценты за просроченный платёж → Для составления своего иска/приказа используйте шаблон иска о взыскании задолженности за ЖКУ и капремонт (тоже самое, только нежилое помещение), судебный приказ по задолженности за ЖКУ и капремонт МКД. Если нет каких-либо сведений о должнике (дата рождения, место рождения) или Вы хотите взыскать ещё расходы на представителя, то следует подавать иск. Также можно подать сразу иск, а не приказ, чтобы избежать лишней волокиты с его возможной отменой → Примерный перечень документов для взыскания долгов за ЖКУ. Он также есть в каждом иске или приказе. → Судебный приказ по должникам в СНТ → Подайте необходимый пакет документов в суд (определите подсудность). Ходите на все заседания (даже на собеседование), соблюдайте культуру судебного процесса → После вынесения и вступления в законную силу решения судя можно приступать к его исполнению.

Самостоятельное исполнение судебного решения

Подача исполнительных документов в территориальный отдел ФССП (ОСП) → Составьте заявление о принятии к исполнению судебного приказа или заявление о принятии к исполнению исполнительного листа → Ходите на приёмы к приставу-исполнителю и оказывайте всяческое содействие → Вам также могут понадобиться: образец заявления на розыск должника, образец заявления на розыск документов → Если пристав пропускает сроки исполнительного производства, а также плохо выполняет свою работу, то жаловаться нужно старшему приставу-исполнителю (образец жалобы) → Нужно знать, что действия пристава можно оспорить в суде, надзор за действиями пристава осуществляет прокуратура, также законом предусмотрено возмещение ущерба от действий пристава.



+7 (968) 478 11 45

  • Юридические услуги;
  • Запись к юристу/адвокату;
  • Бесплатная юридическая консультация по телефону;
  • Прочие юридические вопросы.

Напишите нам: admin@yurist-77.ru

Задайте интересующий Вас вопрос — напишите нам на вышеуказанный адрес электронной почты. В письме укажите контакты для связи.

Время работы

  • пн — пт: 9:00 – 21:00;
  • сб — вс: 10:00 — 18:00;
  • спросить юриста — 24/7.