yurist 77 logo2

Неустойка с застройщика может быть снижена в 2 раза

neustojka s zastrojshchika mozhet byt snizhena v 2 raza

В начале сентября представитель Совета Федерации Сергей Лисовский внес в Госдуму РФ законопроект № 787700-7, предусматривающий внесение корректировок в 214-ФЗ. Проект предусматривает, что в случае переуступки гражданином права требования неустойки с застройщика по договору цессии индивидуальному предпринимателю или организации, величина этих неустоек должна быть снижена в 2 раза.

Закон о долевом строительстве предусматривает два вида неустоек с застройщика: одна выплачивается в случае нарушения стройфирмой сроков предоставления квадратных метров дольщику, а другая – если компания нарушает сроки перечисления денег при расторжении ДДУ. Если дольщиком является физическое лицо, величина неустоек увеличивается в два раза.

Автор законопроекта полагает, что, поскольку действие 214-ФЗ распространяется только на отношения с гражданами, то норма о двойном размере неустойки с застройщика действовать не должна, если гражданин передает долг ИП или фирме. При установлении повышенного размера неустойки законодатель отталкивался от законодательства о защите прав потребителей и от того, что дольщик является априори более слабой стороной в правоотношениях.

Еще одна причина, свидетельствующая о необходимости внесения поправок в 214-ФЗ, заключается в том, что строительные компании будут нести серьезные убытки в случае выплаты указанных неустоек в увеличенном размере. По словам Лисовского, уплата штрафных санкций может привести к тому, что денежных средств на продолжение строительства может просто не хватить. А это идет вразрез с интересами самих дольщиков.

Исходя из вышесказанного, Лисовский предлагает дополнить ст. 11 214-ФЗ частью 6, запрещающей взыскивать неустойку в двойном размере с застройщика, если право ее требования переходит к ИП или юридическому лицу. Иное не только усиливает риски застройщиков, но и создает почву для злоупотреблений со стороны субъектов долевого строительства.

Другой взгляд на проблему

Уже сейчас совершенно очевидно, что проект № 787700-7 противоречит действующему законодательству. Дело в том, что согласно положениям ГК РФ, если физлицо уступает свое право требования, то оно передается цессионарию в полном объеме. При этом никакого юридического значения не имеет, является ли цессионарий потребителем или нет, поскольку новое лицо взыскивает неустойку по требованиям, образовавшимся у дольщика.

Если одна нестыковка состоит в том, что у стройфирмы, нарушившей свои обязательства, обязанность выплатить увеличенную неустойку возникает еще в тот момент, когда стороной по договору является гражданин. Застройщику должно быть безразлично, кому платить – физлицу, ИП или другой компании.

Скрытый подтекст законопроекта, подготовленного с учетом интересов застройщиков, на самом деле следующий.

  1. Как известно, суды общей юрисдикции, в которые часто обращаются граждане для того, чтобы взыскать неустойку, могут снижать размер санкции в несколько раз. В арбитражных судах, в которые обращаются ИП и фирмы, неустойки также снижаются, но не так сильно. Принятие поправок могло бы повернуть ситуацию в пользу застройщиков, поскольку цессионарии не смогут взыскивать большие суммы неустоек.
  2. Автор законопроекта не считается с интересами дольщиков, полагая, что они могут «наживаться» на уступке прав требования. Но на самом деле абсолютное большинство дольщиков преследуют только одну цель – получить готовое жилье, и уж точно в их планы не входит доведение застройщика до банкротства. Зачастую только путем переуступки своего права гражданин может получить сумму, близкую к сумме неустойки, причем без волокиты и судебных тяжб.

Следовательно, автор законопроекта занимается открытым лоббированием интересов застройщиков. Если закон будет принят, он даст возможность недобросовестным фирмам легко уходить от повышенной ответственности, а норма о двойном размере неустойки станет фактически недействующей. Поэтому, скорее всего, в проект будут вноситься поправки и корректировки.


Рубрика "Сам себе юрист"

В связи с многочисленными вопросами по взысканию задолженностей за платежи (взносы, ЖКУ), а также действий по исполнению судебного решения — публикуем следующее:

Взыскание долгов за ЖКУ/взносы в СНТ самостоятельно

Составляем иск/судебный приказ, рассчитываем проценты за просроченный платёж → Для составления своего иска/приказа используйте шаблон иска о взыскании задолженности за ЖКУ и капремонт (тоже самое, только нежилое помещение), судебный приказ по задолженности за ЖКУ и капремонт МКД. Если нет каких-либо сведений о должнике (дата рождения, место рождения) или Вы хотите взыскать ещё расходы на представителя, то следует подавать иск. Также можно подать сразу иск, а не приказ, чтобы избежать лишней волокиты с его возможной отменой → Примерный перечень документов для взыскания долгов за ЖКУ. Он также есть в каждом иске или приказе. → Судебный приказ по должникам в СНТ → Подайте необходимый пакет документов в суд (определите подсудность). Ходите на все заседания (даже на собеседование), соблюдайте культуру судебного процесса → После вынесения и вступления в законную силу решения судя можно приступать к его исполнению.

Самостоятельное исполнение судебного решения

Подача исполнительных документов в территориальный отдел ФССП (ОСП) → Составьте заявление о принятии к исполнению судебного приказа или заявление о принятии к исполнению исполнительного листа → Ходите на приёмы к приставу-исполнителю и оказывайте всяческое содействие → Вам также могут понадобиться: образец заявления на розыск должника, образец заявления на розыск документов → Если пристав пропускает сроки исполнительного производства, а также плохо выполняет свою работу, то жаловаться нужно старшему приставу-исполнителю (образец жалобы) → Нужно знать, что действия пристава можно оспорить в суде, надзор за действиями пристава осуществляет прокуратура, также законом предусмотрено возмещение ущерба от действий пристава.


+7 (968) 478 11 45

  • Юридические услуги;
  • Запись к юристу/адвокату;
  • Бесплатная юридическая консультация по телефону;
  • Прочие юридические вопросы.

Напишите нам: admin@yurist-77.ru

Задайте интересующий Вас вопрос — напишите нам на вышеуказанный адрес электронной почты. В письме укажите контакты для связи.

Время работы

  • пн — пт: 9:00 - 21:00;
  • спросить юриста — 24/7;
  • Уважаемые клиенты! Приём в офисе ведётся по записи. Спасибо за понимание!