Наёмные дома

Если говорить о термине "наёмный дом", то целесообразно перечислить юридические признаки здания:

• жилые помещения в таких домах предоставляются только по договору найма жилого помещения или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (гл. 35 ГК РФ и гл. 8.1 ЖК РФ);
• исходя из первого пункта можно сделать вывод, что помещения предоставляются именно гражданам (физическим лицам);
• по общему правилу наёмный дом должен принадлежать на праве собственности одному лицу;
• наёмный дом технически представляет собой строительную конструкцию, которая имеет наземные и подземные части, а также необходимые инженерные коммуникации. Назначение таких систем относится к обеспечению комфортной жизнедеятельности граждан.

По цели использования наёмные дома делятся на два вида:

1. Коммерческого использования — когда жилые помещения предоставляются по договору найма жилого помещения;
2. Социального использования — когда доля жилых помещений, предоставленных по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в общем количестве жилых помещений в доме не может быть менее, чем 50 % и доля общей площади таких жилых помещений в общей площади всех жилых помещений дома также не может быть менее, чем 50 %.

 Отчуждение или продажа помещений в наёмном доме допускается при соблюдении трёх условий:

1. Передача прав осуществляется одному только лицу;
2. Цель использования здания остаётся неизменной;
3. Дом передаётся как общее целое.

Цель использования такого здания можно поменять, но не всегда. Исключение составляет:

• если хотя бы одно помещение уже сдаётся в наём;
• если не были возмещены средства или возвращено имущество, предоставленное в качестве мер поддержки (ст. 91.19 ЖК РФ).

Наёмный дом управляется по решению собственника жилого помещения или дома с помощью управляющей компании (УК) или самим наймодателем.

Автор: Виталий Никитин.

Метки: Недвижимость, ЖКУ