Льготная ипотека под 6 процентов

В настоящий момент для семей с детьми, действует льготное условие получения ипотеки под 6 % в год. Молодая семья, оформившая такую ипотеку, выплачивает указанный процент на протяжении всего периода кредитования, на который заключен долговой договор.

Льготная программа позволяет не только оформить новую ипотеку под 6 процентов, но и рефинансировать по ней уже имеющийся жилищный займ, если семья подходит по условиям. При этом если раньше на подобных условиях можно было купить жилье исключительно у застройщика, то сейчас действие программы затрагивает рынок вторичной недвижимости, однако, только для жителей Дальневосточного округа.

На каких условиях действует ипотека?

Решив оформить ипотеку на льготных условиях, семья заемщиков должна учитывать следующие условия:

1. Появление в семье второго, третьего и т.д. ребенка с начала 2018 года. Семьи, где крайний ребенок появился до этой даты, не могут использовать данную господдержку.
2. Действие программы ограничено до 2022 года. Но для семей, взявших ипотеку на данных условиях, она будет действовать на протяжении всего времени договора.
3. Аванс ипотеки равен 20 % от суммы квартиры. Его можно оплатить материнским капиталом частично или полностью.
4. Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область могу делать заем до 12 миллиона рублей. Жители всех остальных областей не могу взять заем, превышающий 6 миллионов рублей.
5. Жилье можно приобрести только у юридического лица – компании по продажи недвижимости, застройщика и т.д. Нельзя покупать квартиру у физического лица, т.е на вторичном рынке недвижимости.
6. Для жителей Дальнего Востока ставка ипотеки снижена на тех же условиях до 5 процентов.
7. При появлении второго ребенка в период между 01.07.2022 и 31.12.2022 годами госпрограмма доступна до 01.03.2023 года. У родителей есть только два месяца, чтобы успеть оформить ипотеку на данных условиях.

Какую недвижимость можно приобрести?

Программа обеспечивает возможность:

• покупки готовой квартиры в новостройке;
• стать участником долевого строительства и приобрести квартиру в сдающимся доме (с условием, что дом готов на 70 процентов);
• оформления частного дома с земельным участком у застройщика.

Важно учитывать, что недвижимость можно приобрести только на территории Российской Федерации.

Как стать заемщиком?

Заемщиком может стать любой родитель, но с некоторыми оговорками. Родитель в семье с детьми, прошедшими процедуру усыновления, должен быть кровным родственником - родителем двоих детей. Если один ребенок у матери был от первого брака, а второй от другого, заемщиком может стать только мать и наоборот. Однако существует вариант созайма. Созаемщиком может стать мужчина, женившийся на женщине с двумя детьми. Взять заем может только гражданин Российской Федерации.

Можно ли внести маткапитал в качестве первоначального взноса?

Такая возможность появилась с 2018 года. Его можно внести в качестве аванса, который составляет 20 процентов от стоимости покупаемого жилья. Так как его может не хватить, разрешено покрыть часть аванса собственными средствами. Для получения материнского капитала необходимо обратиться в ПФ РФ, предоставив туда все необходимые документы: свидетельство о рождении детей, СНИЛСы заявительницы и детей, свидетельство о браке или его расторжении, справку из банка. После рассмотрения обращения и в случае его одобрения ПФР перечислить денежные средства на указанный банковский счет.

Как перекредитовать старую ипотеку?

Если заемщики, которые попадают под условия программы, оформили ипотеку до начала ее действия, они имеют возможность переоформить долговые обязательства на условиях данной программы. Для перекредитования необходимо обратиться в банк, где была взята ипотека и переоформить её. Программа предусматривает возможность переоформления ипотеки в любом банке РФ. С 13 апреля 2019 года разрешено повторное рефинансирование. Данная возможность действует только при условии, если за время действия ипотеки не была изменена цель кредитования.

Есть ли подводные камни?

Существенное снижения ставки по ипотеки и действие займа на весь период кредитования внушают недоверие. Известно, что похожие условия действовали ранее, но тогда, в период действия ипотечного кредита, ставка увеличивалась и семье приходилось покрывать разницу самостоятельно. В новой версии программы с господдержкой ставка не увеличивается, а разницу покрывает государство из денег федерального бюджета.

Единственным подводным камнем является возможность семьи. Даже при ставке в 5 процентов ежемесячный взнос может представлять определенную сложность. Однако, при покупке недвижимости до 3 миллионов, условия оптимальные.

Метки: Ипотека