Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Узаконить сделанную самовольно перепланировку жилплощади сложно, но вполне возможно. Чтобы не оказываться в такой ситуации необходимо заранее все продумать, подготовить необходимые документы и оформить запросы в соответствующие органы.

Чтобы узаконить такую жилплощадь, необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением. Рассмотрение дела займет от четырех месяцев до полугода.

Куда обращаться?

Чтобы узаконить уже существующую перепланировку, собственнику квартиры необходимо посетить следующие инстанции:

БТИ. СЭС. Администрация населенного пункта. Необходимо обратиться к специалистам БТИ для оформления всех нужных справок и выписок. Оформить заявку на вызов кадастрового инженера на дом для производства замеров и выдачи технического паспорта со штампом о незаконности планировки. Помимо инженера, БТИ должно предоставить своих проектировщиков, которые впоследствии будут заниматься оформлением нового техпаспорта. Далее следует обратиться в СЭС и администрацию населенного пункта для получения всех справок и выписок из реестров, заверенных печатями и подписями ответственных лиц.
Отдел архитектуры по месту жительства. Со всей полученной вышеуказанной документацией следует обратиться в районный отдел архитектуры, подать официальное заявление на перепланировку. Опираясь на незаконность перепланировки, комиссия архитектуры района и администрация населенного пункта сделают официальный отказ, вот он и станет путевкой в представительство юстиции.
Районный суд, обращение №1. Здесь лучше попросить помощи компетентных юристов, занимающихся жилищными вопросами. Они помогут составить грамотный иск в суд, ссылаясь на статью №29 ЖК РФ (Последствия незаконной перепланировки). Подайте исковое заявление в суд, приложив следующие документы: отказ администрации и архитектуры в согласовании, жилищные технические паспорта со всеми внесенными заметками, штампами и исправлениями, выписку из ЕГРН и все документы на данную жилплощадь.
Судебная экспертиза. По решению суда будут произведены осмотр и оценка жилья в соответствии со всеми техническими, пожарными и санитарными нормами, после чего будет выдано заключение. Если все в порядке и нарушения не будут обнаружены, будет подписан акт выполненной перепланировки, если есть нарушения, будет произведен возврат документации на доработку с указанием причин отказа.
Районный суд, обращение №2. В случае не подписания акта, необходимо в сжатые сроки подать апелляцию, устранить все указанные нарушения и произвести осмотр повторно, не забывая сохранять все чеки, подтверждающие проведение строительных работ. Плюс строительная бригада обязана составить акт скрытых работ, без него повторно осматривать жилплощадь никто не будет.
БТИ, Росреестр или МФЦ. Если на слушании суд вынесет решение с положительным результатом и узаконит перепланировку, нужно будет снова обратиться в БТИ, сделать заявку на получение нового узаконенного технического паспорта. Для упрощения и ускорения процедуры получения данного документа можно обратиться в ближайший многофункциональный центр к специалисту или местный Росреестр.
Штраф. Сам факт наличия незаконной перепланировки предусматривает штрафные санкции. Их размер от 2000 до 2500 рублей (согласно п. 21 ст. 7 КоАП РФ). Уклониться от уплаты штрафа не получится ни при каких обстоятельствах, плюс ко всему суд может обязать вернуть строение в исходное состояние, если посчитает, что узаконить его не представляется возможным.

Причины отказа в утверждении незаконного проекта

Не нужно забывать о том, что даже после всех произведенных вышеперечисленных действий, исполнительные органы имеют право на законных основаниях отказать просителю в утверждении перепланировки. Для того чтобы этого избежать необходимо придерживаться определенных правил и быть готовым к тому, что некоторые изменения планировки жилых помещений никогда не будут официально разрешены и узаконены.

Например, ни в коем случае нельзя переносить санузлы в жилые комнаты, сносить несущие стены, объединять жилые комнаты с кухней, где находится газовая плита, переносить отопление (батареи) на балкон, объединять балкон или мансарду с жилым помещением. Такие изменения в квартире или частном доме не будут приняты в БТИ, отделе архитектуры, СЭС и суд никогда не вынесет по ним положительного решения.

Еще нужно обратить внимание на то, чтобы перепланировка не нарушала строительные нормы и соответствовала ГОСТу и не угрожала безопасности жизнедеятельности.

Существует еще две причины, по которым в любом случае перепланировку узаконить не удастся:

здание является памятником архитектуры;
здание находится в аварийном состоянии.

Важно! Ни в коем случае не нужно пытаться оформить документацию незаконным путем, пытаясь выдать уже готовую перепланировку за проект. В случае если обман раскроется, размер штрафа будет очень большим. Помимо штрафа, по решению суда все равно придется вернуть жилплощадь в исходное состояние.

Метки: Недвижимость