Юридические статьи

Как узаконить перепланировку квартиры в 2024 году

Большинство собственников квартир в МКД осведомлены о необходимости согласования ремонта, связанного с перепланировкой. Но немало тех, кто всё же решается на проведение работ, без предварительного получения разрешения. Как правило, такие собственники квартир уверены, что узаконить перепланировку можно постфактум. Но в идеале будущие работы необходимо согласовать до их начала.

Что такое перепланировка

Под перепланировкой квартиры в МКД понимается изменение конфигурации жилого помещения в результате ремонта или строительства, требующее корректировки данных техпаспорта.

Под изменением конфигурации подразумевается перенос границ помещения и (или) изменение его площади, в том числе образование новых помещений.

Перепланировку следует отличать от переустройства. Последнее представляет собой перенос либо замену оборудования (сантехнического, электрического или др.) или инженерных сетей.

Так, например, если собственник меняет ванну на душевую кабину или переносит раковину в другое место и при этом не меняет само помещение, это будет считаться переустройством. Подобные действия в согласовании не нуждаются, и только в исключительных случаях переустройство нужно согласовать. Это касается, например, газовых плит. Самостоятельный перенос плиты или газовых труб категорически запрещается. Но, если без такового не обойтись, собственник должен обратиться в ГРО.

Какие изменения относятся к перепланировке

Согласно закону, в текущем 2024 году под понятие перепланировки попадают следующие виды работ:

  • объединение или разделение помещений (например: разделение одной комнаты на две, объединение гостиной с пространством коридора или других помещений и т. п.);
  • обустройство дополнительного сантехнического узла;
  • изменение или расширение дверных проёмов;
  • обустройство совместного санузла;
  • перенос перегородок;
  • расширение жилой комнаты за счёт кладовой и другие работы.

Задумывая перепланировку, желательно предварительно уточнить, какие именно работы разрешены законом. Так, например, объединение пространства гостиной с кухонным пространством запрещено, если в квартире установлена газовая плита. Категорический запрет также наложен на самостоятельный перенос или снос несущих конструкций.

Узаконивание перепланировки

Легализация работ всегда должна предшествовать ремонту. В противном случае не факт, что по их завершению перепланировку удастся согласовать. И вот какие этапы включает перепланировка квартиры в МКД:

  1. Подготовка проекта перепланировки, для чего собственнику нужно обратиться в специализированную организацию и за определённую плату заказать документ. При этом важно, чтобы выбранная организация являлась действующим членом СРО.
  2. Подготовка пакета документов для подачи в уполномоченный орган.
  3. Подача заявления и документов приложения в орган, занимающийся согласованием перепланировок в МКД по месту нахождения перепланируемого объекта.
  4. Получение решения, которое должно быть принято в срок не более чем 45 дней.
  5. Проведение ремонтных работ с параллельным внесением отметок об этапах перепланировки в специальный журнал.
  6. Оформление нового техпаспорта по завершению работ, для чего придётся обратиться к кадастровому инженеру. На этом же этапе, если в результате перепланировки образовалось новое помещение, необходимо оплатить пошлину за госрегистрацию объекта.
  7. Подача уведомления о завершении работ и техпаспорта в уполномоченный орган.
  8. Утверждение перепланировки актом приёмочной комиссии в срок не более 30 дней.

Какие потребуются документы

При первичном обращении в уполномоченный орган для согласования перепланировки, что можно сделать напрямую или через МФЦ, собственник должен предоставить:

  • заявление, заполненное по утверждённой форме;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • проект перепланировки;
  • техпаспорт.

Это основные документы, но в зависимости от обстоятельств этот перечень дополняется следующими документами:

  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры;
  • письменное согласие членов семьи нанимателя, включая отсутствующих;
  • протокол общего собрания (если при перепланировке планируется присоединение части общего имущества).

Обратите внимание! Если квартира является залоговой, необходимо получить согласие залогодержателя.

Легализация уже сделанной перепланировки

Рискованный вариант, а в некоторых случаях невозможный. Если перепланировка уже произведена, узаконить её в общем порядке нельзя. Единственным выходом является обращение в суд, который вправе легализовать перепланировку при условии того, что она:

  • не нарушает интересы и права других граждан;
  • не несёт угрозу жизни или здоровью проживающих в доме лиц.

Высока также вероятность удовлетворения иска, если собственник до начала работ успел подать документы на согласование, а работы закончил до получения разрешения. Разумеется, если решение о возможности проведения работ положительное.

Наказание за нелегальную перепланировку

Факт проведения незаконной перепланировки может вскрыться при продаже квартиры или по жалобам жильцов. За самовольную перепланировку в МКД КоАП РФ предусматривает наказание в виде штрафа. Для физлиц размер последнего составляет 2000-2500 рублей. Кроме этого, нарушителя по решению суда обяжут привести помещение в исходное состояние и назначат для этого срок.

Игнорирование же требований уполномоченного органа влечет следующие последствия:

  • для нанимателя — расторжение договора найма с обязанием привести квартиру в прежнее состояние;
  • для собственника — инициирование процедуры продажи квартиры с публичных торгов, по завершению которых собственник получает вырученные средства за минусом расходов, а на покупателя возлагается обязанность по приведению помещения в первоначальный вид.

Даже если ремонтные работы были проведены до получения разрешения, узаконить их всё равно можно. Но лучше оформлять документы на получение разрешения до начала существенных изменений в своей квартире.

06.04.2024 г.

Метки: Юридические советы, Недвижимость


yurist 77 ru yuridicheskie uslugi