Как сдать квартиру и минимизировать риски

Наличие собственной недвижимости позволяет человеку ощущать стабильность и некую защищённость, даёт право распоряжаться ею по своему усмотрению. Совершая операции с недвижимостью, необходимо учитывать не только финансовую выгоду. Чтобы обезопасить своё имущество от неправомерных действий жильцов, важно учитывать несколько нюансов.

Выбор квартиросъёмщика

Надёжный наниматель — залог беспроблемной сдачи квартиры. Поэтому уделите поиску арендатора должное внимание. Не лишним будет проверить предоставленные претендентом на съём жилья документы на подлинность. Можно запросить документы, подтверждающие платёжеспособность и проверить в списках должников на официальном сайте судебных приставов. Лучше всего, если арендаторов вам кто-нибудь порекомендует.

Важно! Не сдавайте квартиру мигрантам. Уважайте свою Родину, русских людей, соседей и т.д. Не усугубляйте и без того криминогенную обстановку в связи с неконтролируемым потоком мигрантов из Средней Азии. Не делайте себе и своим близким проблемы. Минимум Вы рискуете остаться и без денег, и с повреждённой квартирой.

Сразу обговаривайте все условия договора, а именно:

• размер и срок оплаты;
• сохранение отделки помещения в первозданном виде и наличие залоговой суммы, в случае порчи имущества;
• оплата коммунальных расходов;
• как и когда будет осуществляться проверка помещения;
• наличие имущества в квартире и особенности его использования;
• действия наймодателя в случае нарушения условий договора и порядок урегулирования споров.

Заключение договора

После того как все детали договора обговорены, можно переходить к составлению и заключению письменного договора.

Важно! При заключении договора с физическими лицами заключается договор найма, а при сотрудничестве с юридическими — договор аренды.

Условия договоров аренды и найма, регулируются гл. 34, 35 ГК РФ. Как правильно составить и какие пункты должен содержать договор, отражено в гл. 27, 28, 29 ГК РФ. Помимо обязательных пунктов, не забудьте прописать те условия, которые ранее были оговорены и которые считаете необходимыми указать. Дополнительно к договору целесообразно составлять акт приёма-передачи помещения, где отражается его состояние и наличие имущества.

Закрепив отношения документально, можно сохранить своё имущество от многих непредвиденных последствий. Если арендатор всё же совершил правонарушение в съёмном жилье нужно постараться для начала решить вопрос мирным способом. В случае, если совершена порча имущества, Вы вправе заявить о возмещении суммы ущерба. Но бывают ситуации, когда наниматель не платит за квартиру, от общения уклоняется, всячески скрывается или хуже того поменял замок. Как быть в данном случае? Законом предусмотрено урегулирование данной ситуации в судебном порядке.

Что делать, если квартиросъёмщик не платит

Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением и подписанным договором. В заявлении вы вправе просить возмещения не уплаченной арендной платы, а также морального ущерба. После рассмотрения заявления, лицо, незаконно занимающее ваше помещение, будет вызвано в суд. В случае неоднократной неявки нанимателя, судом будет вынесено заочное решение на выселение его с занимаемой площади.

С того момента, как решение суда вступает в законную силу, собственник квартиры может смело обращаться в службу судебных приставов по месту прописки. При помощи судебных приставов и понятых происходит вскрытие объекта, смена замков и выселение арендатора.

Чтобы избежать всевозможных рисков при сдаче недвижимого имущества, отбирать арендаторов нужно с особой тщательностью, не пренебрегать проверкой паспортных данных. Также необходимо заключать правильно оформленный договор с соблюдением норм действующего законодательства, что позволит избежать незаконных действий со стороны нанимателя.

11.07.2023 г.

Метки: Юридические советы, Недвижимость