yurist 77 logo2

Как проводится оценка рыночной стоимости квартиры

Оценка рыночной стоимости квартиры нужна для прозрачности операций с недвижимостью, например, купли-продажи или оформления долговых обязательств, объектом которых она становится.

Цели оценкиkak provoditsya otsenka rynochnoj stoimosti kvartiry yurist 77 ru

Процедура может проводиться с целью:

  • определения дохода с продажи;
  • разрешения споров при делении имущества, доставшегося в наследство или при разводе;
  • установления размера залога по кредиту.

Методы оценки

Среди них выделяют:

1. Затратный

Здесь суммируют все средства, потраченные при постройке дома, затем получившуюся сумму делят на общее количество квартир с учётом их метража и площади мест общего пользования, расположения, этажа и других факторов. Метод подходит для оценки квартир только в новостройках и строящихся домах.

2. Сравнительный

Заключается в сравнении стоимости аналогичных квартир в подобных домах, районах, проданных в том же городе за последний год. Данный метод более надёжный, даёт наиболее достоверную оценку стоимости недвижимости, если заниматься ей самостоятельно.

3. Доходный

Доходный метод используется для оценки квартиры, как инвестиции. Здесь учитывается только доходность сделки.

Исходя из характеристик, сравнительный метод наиболее прост и удобен для самостоятельной оценки.

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

На конечную рыночную стоимость недвижимости влияют:

1. Район

Удалённость от центра города зависит. Чем дальше - тем дешевле. Похожая ситуация с развязкой общественного транспорта. Чем она ближе к дому и удобнее - тем дороже квартира.

2. Площадь

Стоимость рассчитывается не столько по количеству жилых комнат, сколько по стоимости за квадратный метр.

3. Качественные характеристики

К ним относят особенности именно конкретного дома и квартиры. А именно:

  • состояние дома. Здесь учитывается материал стен, общее состояние дома, исправность коммунальных систем. Новый кирпичный дом имеет ценовое преимущество перед деревянным, в котором проблемы с водоснабжением из-за сгнивших труб;
  • подъезд. Грязь и неухоженность подъездов, лестничных клеток снижают стоимость квартиры в таком доме;
  • ремонт. Капитальный ремонт, как и любое другое вложение, положительно сказывается на оценке. Новые окна, радиаторы, выровненные стены, теплый пол, встроенная мебель могут повысить стоимость квартиры до 10%;
  • высота потолков. Потолки высотой от 2.6 метров являются неоспоримым преимуществом квартиры;
  • соседи. Спокойные соседи, не отличающиеся вредными привычками и девиантным поведением, могут значительно повысить стоимость квартиры.

Как проводится оценка стоимости квартиры?

Оценить недвижимость можно самостоятельно, либо нанять специалиста - оценщика.

Действия оценщика будут следующими:

  1. Осмотр. Проводится осмотр на предмет соответствия схеме БТИ.
  2. Фотографирование. Фотографируются все помещения квартиры, прилегающие территория, здесь же происходит фиксация дефектов. Это поможет документально обосновать заключение оценщика.
  3. Расчет стоимости. Расчёт проводится параллельно несколькими способами для получения наиболее точного результата.
  4. Корректировка. На этом этапе оценщик корректирует стоимость квартиры исходя из её качественных характеристик, компенсирует слабые стороны жилья сильными и наоборот.
  5. Составление отчета, подготовка документации. Отчет содержит краткое заключение о стоимости квартиры и подробное обоснование принятого решения. Все документы рекомендуется незамедлительно прочесть, чтобы сразу разъяснить все возникшие вопросы.

Отчет должен включать в себя данные заказчика и оценщика, методы расчетов, информацию об объекте, проработку рынка недвижимости, заключение о стоимости, приложения.

При самостоятельной оценке квартиры можно воспользоваться специализированным онлайн калькулятором и получить результат без выезда специалистов.

Для этого нужно:

  1. Выбрать ресурс. Принцип их действия примерно одинаковый, поэтому его выбор можно сделать по рейтингу и отзывам пользователей.
  2. Указать регион.
  3. Выбрать тип и год постройки дома.
  4. Отметить этажность.
  5. Указать площадь квартиры.
  6. Добавить описание общего состояния объекта и указать дефекты (при их наличии).
  7. Заполнить остальные поля формы.
  8. Нажать кнопку для расчёта оценки.

Оценка стоимости квартиры – серьёзный и сложный процесс. Поэтому стоит отнестись максимально ответственно к выбору онлайн ресурса или оценщика.


 

delites v sotsialnykh setyakh280

Рубрика "Сам себе юрист"

В связи с многочисленными вопросами по взысканию задолженностей за платежи (взносы, ЖКУ), а также действий по исполнению судебного решения — публикуем следующее:

Взыскание долгов за ЖКУ/взносы в СНТ самостоятельно

Составляем иск/судебный приказ, рассчитываем проценты за просроченный платёж → Для составления своего иска/приказа используйте шаблон иска о взыскании задолженности за ЖКУ и капремонт (тоже самое, только нежилое помещение), судебный приказ по задолженности за ЖКУ и капремонт МКД. Если нет каких-либо сведений о должнике (дата рождения, место рождения) или Вы хотите взыскать ещё расходы на представителя, то следует подавать иск. Также можно подать сразу иск, а не приказ, чтобы избежать лишней волокиты с его возможной отменой → Примерный перечень документов для взыскания долгов за ЖКУ. Он также есть в каждом иске или приказе. → Судебный приказ по должникам в СНТ → Подайте необходимый пакет документов в суд (определите подсудность). Ходите на все заседания (даже на собеседование), соблюдайте культуру судебного процесса → После вынесения и вступления в законную силу решения судя можно приступать к его исполнению.

Самостоятельное исполнение судебного решения

Подача исполнительных документов в территориальный отдел ФССП (ОСП) → Составьте заявление о принятии к исполнению судебного приказа или заявление о принятии к исполнению исполнительного листа → Ходите на приёмы к приставу-исполнителю и оказывайте всяческое содействие → Вам также могут понадобиться: образец заявления на розыск должника, образец заявления на розыск документов → Если пристав пропускает сроки исполнительного производства, а также плохо выполняет свою работу, то жаловаться нужно старшему приставу-исполнителю (образец жалобы) → Нужно знать, что действия пристава можно оспорить в суде, надзор за действиями пристава осуществляет прокуратура, также законом предусмотрено возмещение ущерба от действий пристава.



+7 (968) 478 11 45

  • Юридические услуги;
  • Запись к юристу/адвокату;
  • Бесплатная юридическая консультация по телефону;
  • Прочие юридические вопросы.

Напишите нам: admin@yurist-77.ru

Задайте интересующий Вас вопрос — напишите нам на вышеуказанный адрес электронной почты. В письме укажите контакты для связи.

Время работы

  • пн — пт: 9:00 – 21:00;
  • сб — вс: 10:00 — 18:00;
  • спросить юриста — 24/7.