Как проводится оценка рыночной стоимости квартиры

Оценка рыночной стоимости квартиры нужна для прозрачности операций с недвижимостью, например, купли-продажи или оформления долговых обязательств, объектом которых она становится.

Цели оценки

Процедура может проводиться с целью:

• определения дохода с продажи;
• разрешения споров при делении имущества, доставшегося в наследство или при разводе;
• установления размера залога по кредиту.

Методы оценки

Среди них выделяют:

1. Затратный

Здесь суммируют все средства, потраченные при постройке дома, затем получившуюся сумму делят на общее количество квартир с учётом их метража и площади мест общего пользования, расположения, этажа и других факторов. Метод подходит для оценки квартир только в новостройках и строящихся домах.

2. Сравнительный

Заключается в сравнении стоимости аналогичных квартир в подобных домах, районах, проданных в том же городе за последний год. Данный метод более надёжный, даёт наиболее достоверную оценку стоимости недвижимости, если заниматься ей самостоятельно.

3. Доходный

Доходный метод используется для оценки квартиры, как инвестиции. Здесь учитывается только доходность сделки.

Исходя из характеристик, сравнительный метод наиболее прост и удобен для самостоятельной оценки.

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

На конечную рыночную стоимость недвижимости влияют:

1. Район

Удалённость от центра города зависит. Чем дальше - тем дешевле. Похожая ситуация с развязкой общественного транспорта. Чем она ближе к дому и удобнее - тем дороже квартира.

2. Площадь

Стоимость рассчитывается не столько по количеству жилых комнат, сколько по стоимости за квадратный метр.

3. Качественные характеристики

К ним относят особенности именно конкретного дома и квартиры. А именно:

• состояние дома. Здесь учитывается материал стен, общее состояние дома, исправность коммунальных систем. Новый кирпичный дом имеет ценовое преимущество перед деревянным, в котором проблемы с водоснабжением из-за сгнивших труб;
• подъезд. Грязь и неухоженность подъездов, лестничных клеток снижают стоимость квартиры в таком доме;
• ремонт. Капитальный ремонт, как и любое другое вложение, положительно сказывается на оценке. Новые окна, радиаторы, выровненные стены, теплый пол, встроенная мебель могут повысить стоимость квартиры до 10%;
• высота потолков. Потолки высотой от 2.6 метров являются неоспоримым преимуществом квартиры;
• соседи. Спокойные соседи, не отличающиеся вредными привычками и девиантным поведением, могут значительно повысить стоимость квартиры.

Как проводится оценка стоимости квартиры?

Оценить недвижимость можно самостоятельно, либо нанять специалиста - оценщика.

Действия оценщика будут следующими:

1. Осмотр. Проводится осмотр на предмет соответствия схеме БТИ.
2. Фотографирование. Фотографируются все помещения квартиры, прилегающие территория, здесь же происходит фиксация дефектов. Это поможет документально обосновать заключение оценщика.
3. Расчет стоимости. Расчёт проводится параллельно несколькими способами для получения наиболее точного результата.
4. Корректировка. На этом этапе оценщик корректирует стоимость квартиры исходя из её качественных характеристик, компенсирует слабые стороны жилья сильными и наоборот.
5. Составление отчета, подготовка документации. Отчет содержит краткое заключение о стоимости квартиры и подробное обоснование принятого решения. Все документы рекомендуется незамедлительно прочесть, чтобы сразу разъяснить все возникшие вопросы.

Отчет должен включать в себя данные заказчика и оценщика, методы расчетов, информацию об объекте, проработку рынка недвижимости, заключение о стоимости, приложения.

При самостоятельной оценке квартиры можно воспользоваться специализированным онлайн калькулятором и получить результат без выезда специалистов.

Для этого нужно:

1. Выбрать ресурс. Принцип их действия примерно одинаковый, поэтому его выбор можно сделать по рейтингу и отзывам пользователей.
2. Указать регион.
3. Выбрать тип и год постройки дома.
4. Отметить этажность.
5. Указать площадь квартиры.
6. Добавить описание общего состояния объекта и указать дефекты (при их наличии).
7. Заполнить остальные поля формы.
8. Нажать кнопку для расчёта оценки.

Оценка стоимости квартиры – серьёзный и сложный процесс. Поэтому стоит отнестись максимально ответственно к выбору онлайн ресурса или оценщика.

Метки: Недвижимость