Как перевести жилое помещение в нежилое

Согласование с местным органом самоуправления является необходимым условием для осуществления перевода жилого помещения в нежилое. Однако прежде чем обращаться в орган самоуправления с заявлением, необходимо выяснить, существуют ли для этого определённые условия.

Статья 22 ЖК РФ устанавливает такие требования к переводимому помещению:

помещение не находится в доме, предназначенном для найма социального жилья;
в помещении не проживают (постоянно) лица, также отсутствует какое-либо обременение недвижимости;
есть возможность сделать отдельный вход в помещение либо он уже есть;
помещение не выше первого этажа;
если помещение выше первого этажа, то под ним должны быть только нежилые помещения.

Кроме вышеуказанного, необходимо заручиться согласием всех собственников МКД, если требуется перепланировка или другие строительные работы, которые повлекут за собой изменение помещений общего пользования. Не стоит забывать и о территориальном зонировании и прочих требованиях градостроительного законодательства.

При подачи заявления на перевод в орган местного самоуправления необходимо приложить следующие документы:

поэтажный план дома;
правоустанавливающие документы на помещение;
план помещения с техническим описанием;
проект переустройства (при необходимости).

Интересно, что с 1 января 2017 года технический паспорт, поэтажный план, а также правоустанавливающие документы (если есть запись в ЕГРН) может запросить сам орган самоуправления. Лицо, подающее заявление, может воспользоваться такими условиями и не собирать некоторую документацию самостоятельно.

Завершение процедуры перевода жилого помещения в нежилое

В течение 45 дней должно быть принято решение о переводе жилого помещения в нежилое или в его отказе. Отказ возможен в случае, когда:

проект переустройства противоречит законодательству;
документы поданы не по адресу;
необходимые документы не предоставлены;
условия перевода не соблюдены надлежащим образом.

Отказ выдаётся или направляется заявителю в течение 3-х рабочих дней со дня его принятия. Его заявитель имеет право обжаловать в судебном порядке.

Если всё в порядке с пунктами, которые указаны выше, то заявитель получает на руки уведомление о переводе жилого помещения в нежилое. Если никаких доработок или изменений помещения не предвидится, то такой документ является основанием для начала использования помещения и перевод считается завершённым. В случае, когда уведомление содержит условие по перепланировке или выполнению прочих работ, то документ лишь является основанием для начала таких действий. По завершению работ составляется акт приёмочной комиссией, производятся инвентаризационные обмеры и вносятся изменения в техническую документацию. Комиссию формирует орган самоуправления. После этого перевод жилого помещения в нежилое считается завершённым.

Автор: Виталий Никитин.

Метки: Недвижимость