yurist 77 logo2

Как оформить построенный дом на участке ИЖС в собственность

kak oformit postroennyj dom na uchastke izhs v sobstvennost yurist 77 ruОформление права собственности на индивидуальный жилой дом согласно российскому законодательству заключается в его регистрации в ЕГРН. Для регистрации нужно иметь необходимые правоустанавливающие документы. В зависимости от того, соблюдён ли заявителем предусмотренный законом порядок, различаются несколько видов правоустанавливающих документов. Общим условием дальнейшей регистрации дома является владение гражданином земельным участком под ним на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования. Если прав на землю нет, оформить дом не удастся.

Когда строительство дома оформлено по правилам

Перед началом строительства на своём участке, будущий собственник должен обратиться в местную администрацию за соответствующим разрешением. К заявлению нужно приложить проектно-сметную документацию на планируемое жильё и документы на земельный участок. Получив разрешение, заявитель вправе самостоятельно или с привлечением строительной организации выполнить работы, указанные в проектной документации. По окончании возведения жилья и установке необходимых коммуникаций нужно получить разрешения компетентных органов на ввод его в работу. Согласованный акт ввода в эксплуатацию жилой недвижимости выступит в роли правоустанавливающего документа для дальнейшей регистрации права.

Такой порядок установлен действующим законодательством и является единственно верным, но занимает много времени и сил. Поэтому граждане предпочитают сначала построить жилье, а уж потом пытаются его узаконить.

Когда дом построен самовольно

Если перед началом строительства никакие документы не оформлялись, или уполномоченным органом было отказано в выдаче разрешения, возведённое таким образом строение будет считаться самовольным.

Дальше закон предусматривает 2 варианта развития событий: признание постройки законной или её снос за счёт инициатора строительства.

Для того, чтобы домом можно было пользоваться, владельцу придётся его узаконить через суд.

Требования к возведённым постройкам, независимо от времени их оформления, одинаковы. Строения должны быть выполнены с соблюдением строительных правил и норм, не представлять опасности для здоровья и жизни людей и не нарушать законные интересы третьих лиц.

Необходимыми документами для обращения в суд станут исковое заявление о признании права собственности на жилую постройку, правоустанавливающие документы на землю, подтверждение соответствия возведённого дома строительным, санитарным, противопожарным, экологическим и иным нормам, документы, свидетельствующие о попытках узаконить строение во внесудебном порядке. В качестве ответчика следует указывать администрацию населённого пункта, где расположен земельный участок.

При рассмотрении дела судом выясняется, разрешено ли использование земли под строительство жилья и не противоречит ли возведение дома режиму землепользования. Суд устанавливает, не нарушены ли при строительстве установленные законом нормы, касающиеся как возведения строения, так и его расположения на участке земли. Согласно существующим нормативам, расстояние от края строения до границы участка не должно быть меньше допустимого, тем самым, обеспечивая соблюдение законных интересов соседей.

Такой же порядок будет действовать и при оформлении права на пристрой к дому или проведённой реконструкции, повлиявшей на его общую площадь и этажность. Положительное решение может быть принято судом только если владельцу дома удастся доказать соответствие нового жилья всем установленным требованиям. Вступившее в законную силу решение суда станет правоустанавливающим документом на дом и может быть подано на государственную регистрацию права.

Иные случаи

Возникают ситуации, когда инициатором самовольного строительства выступает не нынешний, а предыдущий владелец. Так происходит, если наследодатель при жизни не оформил в установленном порядке построенный дом. Земельный участок перейдет его наследнику без проблем, а для признания дома в составе наследства понадобится судебное решение.

В этом случае кроме строительной документации на строение, правопреемнику нужно предоставить документы от нотариуса о вступлении в права наследования. В практике нередки случаи, когда суд выступает не на стороне домовладельца. Это случается, если дом построен без необходимых прав на землю или возведение жилья, а также если при его строительстве допущены нарушения, не позволяющие безопасно для жильцов и окружающих эксплуатировать объект.

Для того, чтобы избежать негативных последствий отказа в узаконивании, лучше до начала строительства получить необходимые разрешения и привлечь к работе грамотных специалистов.

Метки: Дача


 

delites v sotsialnykh setyakh280


«Юрист-77.ru»

  • Юридические услуги;
  • Юридическая консультация;
  • Юридические статьи;
  • Прочие юридические вопросы.

Напишите нам: admin@yurist-77.ru

Задайте интересующий Вас вопрос — напишите нам на вышеуказанный адрес электронной почты. В письме укажите контакты для связи.

Время работы

  • пн — пт: 9:00 – 21:00;
  • очная и дистанционная работа;
  • выезд юриста;
  • заявки на юридические услуги отправляйте по электронной почте.