Меры воздействия на неплательщика по ЖКУ

Широко известная всем управляющим организациям проблема, которая мешает нормальной работе и функционированию организации – это неплательщики по ЖКУ. Так, как же бороться с таким явлением, неужели только через суд? Помимо судебного взыскания задолженности можно прибегнуть к методу психологического воздействия. Например, к доске позора неплательщиков за жилищно-коммунальные услуги.

Нужно напечатать ФИО должника, его номер квартиры, сумму долга и период задолженности. Далее развесить это около подъездов МКД или непосредственно внутри. Естественно, эти листы будут срывать. Эффективнее всего клеить их 2 раза в день на протяжении недели. Время для расклеивания лучше выбрать около полудня и полуночи. Расчёт прост: подольше провесит. Несомненно, что определённая часть должников оплатит долги в добровольном порядке. «Известность» такого рода на доске позора многих неплательщиков задевает и не оставляет равнодушным. Если это на некоторых собственником или нанимателей жилых помещений не подействовало, то переходим к следующему способу.

Начисление неустойки

Часть 14 и часть 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусматривает начисление неустойки за просроченные платежи по коммунальным услугам. Исходя из этого нужно составить претензию, в которой указать суммы долга и период просрочки. Расписывать подробно, сколько и за какие услуги должен неплательщик не имеет смысла, т.к., кто захочет оплатить сам придёт в управление и решит эти вопросы. Однако следует сделать акцент на пенях, приложить их расчёт. Напомнить, что помимо долга и пеней неплательщик будет обязан ещё возместить судебные расходы. Это затраты на государственную пошлину за рассмотрение дела в суде общей юрисдикции и расходы на представителя (юриста). Сумма обычно за одного должника – 10 000 тысяч рублей. Далее необходимо это отправить на адрес должника Почтой России, непременно сохранив квитанцию об отправке. Некоторых личностей такой расклад событий отрезвляет и погашение долга происходит без судебного разбирательства.

Ограничение коммунальных услуг

Если инфраструктура дома позволяет, то можно, а порой и необходимо, прибегнуть к такой мере воздействия. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 допускает возможность отключения или ограничении действия коммунальной услуги в отношении квартиры или дома должника. Чтобы воспользоваться таким способом, нужно соблюсти 2 условия. Первое: задолженность должна быть сроком более трёх месяцев. Второе: нужно письменно уведомить должника о том, что за неуплату может последовать такая санкция со стороны управляющей компании. Возобновление подачи коммунальных услуг осуществляется в течение двух дней с момента оплаты долга. Есть только одно «но»: такие меры не должны нарушать законные права добросовестных плательщиков. Это достаточно действенная мера, если есть возможность перекрыть, например, канализацию должнику, то, когда продукты его жизнедеятельности польются ему в квартиру – мигом побежит оплачивать счета.

Автор: Виталий Никитин.

Метки: Недвижимость, ЖКУ