Неплательщики в МКД

Наиболее распространённой проблемой, с которой обращаются за юридическим обслуживанием, является задолженность ряда собственников по коммунальным платежам перед управляющей компанией (УК) или ТСЖ. 

К нам обратилась управляющая компания N. Перед её правлением стояла проблема: из 264 квартир многоквартирного дома (МКД) были 31 квартира, собственники которых сознательно и целенаправленно уклонялись от оплаты по счетам за коммунальные услуги, в т.ч. игнорировали оплату пени за предыдущую сумму задолженности. Сотрудники управляющей компании N никак не могли найти общий контакт с неплательщиками по ЖКХ-услугам, те попросту не являлись в саму УК, многие не открывали дверь или не брали трубку телефона.

Путём настойчивого информирования, разъяснения сложившейся ситуации собственникам жилья, наши сотрудники убедили в правильности выбора пути добровольного погашения задолженности и пени перед УК 13 собственников жилья.

Остальные, всё-таки, проигнорировали возможность наиболее выгодного для себя выхода из сложившейся ситуации. Сотрудниками нашей компании были произведены точные расчёты задолженности и пени (до копейки), составлены грамотные исковые заявления о взыскании дебиторской задолженности, собраны необходимые документы для подачи в суд и, непосредственно, поданы готовые судебные пакеты документов в суд.

Спустя всего три месяца с момента начала нашего сотрудничества с УК N, из 31 неплательщика в МКД погасили свои задолженности и пени по услугам ЖКХ перед УК 28 собственников жилья. 13 собственников жилья погасили свои дебиторские задолженности в досудебном порядке, чем облегчили себе жизнь, остальные – после вынесения судного решения, а также в порядке исполнительного производства.

Сложные случаи взыскания долга в сфере ЖКХ

Судебно-претензионная деятельность в отношении должников за ЖКУ

Судебно-претензионная деятельность по взысканию задолженности представляет собой комплекс мер, направленных на восстановление нарушенных прав управляющей компании. Задача взыскателя: составить и подать пакет документов в суд, осуществить судебное представительство и получить исполнительный документ.

Примерный список документов, необходимых для судебно-претензионной деятельности, опубликован ниже.

Уставные документы:

- Устав;

- Свидетельство о государственной регистрации ТСЖ;

- Лицензия на управление МКД;

- Свидетельство о праве управления;

- Протокол о выборе ТСЖ (УК) в качестве способа управления;

- Протокол по ставкам содержания и ремонта на период задолженности.

Документы по должникам:

- Свидетельство о собственности (выписка их ЕГРН);

- Сведения о членстве в ТСЖ, если не член, то заключён ли договор управления с ТСЖ;

- Контакты должника;

- Расчёты по исковым требованиям;

- Квитанции за взыскиваемый период;

- Претензии, если была претензионная переписка, сведения о предыдущих судах;

- Оплаченная госпошлина с отметкой банка о списании;

- Сведения о месте проживания (выписка из домовой книги, если есть).

 Сколько стоит юридическое обслуживание управляющей компании

Юридическое обслуживание управляющих компаний стоит обычно от 20 т.р. до 30 т.р. в месяц. За эту сумму юрист просуживает , как правило, 3 должника. Также осуществляет представительство по другим делам УК, ТСЖ, ЖСК и ведёт исполнительное производство.