yurist 77 logo2

Имущественный вычет при покупке квартиры с материнским капиталом: с какой суммы считается

Государство предоставляет гражданам, взявшим ипотеку либо купившим жильё за свои средства, оформить имущественный вычет. Каждый, кто уплачивает налог по стандартной ставке 13 %, может вернуть часть суммы перечисленной в бюджет. Но, если в покупку был вложен материнский капитал, то расчёт возврата будет осуществляться с учётом использования господдержки.

Право на имущественный вычет

Рассматриваемое право устанавливается НК РФ. Получить вычет могут те лица, которые имеют официальное трудоустройство и платят налоги по ставке 13 %. Государство предоставляет таким гражданам возможность получить обратно часть уплаченных налогов. Сумма возврата будет зависеть от того, сколько стоит жильё. Однако законом ограничивается максимальная сумма, с которой считается вычет.

Имущественный вычет предоставляется:

  1. С приобретённого жилья. Неважно, было оно куплено на свои деньги, взято в ипотеку либо самостоятельно построено. Вернуть процент можно только с 2 миллионов рублей. Таким образом, максимальная для возврата сумма — 260 000 рублей. Процент от стоимости выше установленного лимита вернуть нельзя.
  2. С процентов по ипотечному кредиту. Здесь максимальная сумма составляет 3 миллиона. В случае приобретения ипотечной квартиры можно получит до 390 000 рублей в качестве возврата. За весь период, на который взята ипотека.

Но всю сумму сразу не выдадут. Декларация подаётся на следующий год после того, как было приобретено жильё. Узнать сумму положенного за прошлый год вычета достаточно просто: нужно зайти в личный кабинет налогоплательщика и посмотреть, какая сумму налогов была уплачена за прошлый год. Эта сумма и подлежит возврату.

Декларация подаётся в налоговую службу по месту проживания. Либо можно подать заявление работодателю и в течение года не будут удерживать налог с заработной платы.

Если использовался материнский капитал

Тем, у кого есть дети, государство помогает погасить часть задолженности по ипотеке. С 2020 года семьям, в которых родился первый ребёнок, выдаётся материнский капитал. А за 2 ребёнка он начал выдаваться ещё раньше. Сумма маткапитала ежегодно индексируется.

Данные средства господдержки можно использовать как первоначальный взнос либо погасить им уже имеющуюся задолженность.

Важно! Маткапитал считается субсидией от государства. Поэтому с него нельзя получить имущественный вычет.

То есть из общей суммы долга нужно вычесть сумму маткапитала. От полученного результата высчитать 13 процентов. Эту сумму можно получить в качестве вычета.

Например, в 2023 году сумма маткапитала за первого ребёнка составляет 524 500 рублей. Если стоимость жилья составляет 2 миллиона, то нужно произвести следующий расчёт:

  • 2 000 000 – 524 500 = 1 475 500. С этой суммы можно получить вычет.
  • 1 475 500 х 13 % = 191 815.

В итоге можно будет вернуть 191 815 рублей. Подавать декларации можно в течение нескольких лет, пока не будет выбрана вся сумма.

Первоначальный взнос с учётом собственных средств

В том случае, если имеется МК и собственные средства для первоначального взноса, расчёт вычета будет производиться по несколько иной схеме.

Например, жильё стоит 2 300 000 рублей. Своих собственных средств имеется 800 тысяч. И плюс будут внесены средства маткапитала. Таким образом, сумма заёмных средства будет равняться 975 000 рублей.

Но оформить вычет можно не только с самой ипотеки. Возврат полагается со всех лично потраченных средств. То есть, к 975 000 надо прибавить 800 000. Получится 1 775 000. С них можно оформлять возврат.

Иной способ использования средств сертификата

МК можно разделить на 2 части. Одной частью погасить проценты, а второй — основную сумму долга. Тогда придётся вычитать меньшую сумму из стоимости квартиры, а значит, можно будет получить большую сумму в качестве вычета.

Например, жильё стоит 2 миллиона. Часть маткапитала ушла на оплату процентов по ипотеке (50 000), а часть — на оплату основного долга (204 500). Из 2 миллионов вычитаем 204 500. Получаем 1 795 000. В результате можно будет вернуть 233 350 рублей.

Маткапитал предоставляет возможность семьям с детьми покрыть часть своих расходов на покупку или строительство жилья. Однако он не учитывается при возврате части уплаченных налогов. При этом неважно, вносился он в качестве первоначального взноса или им покрывалась часть оставшегося долга по ипотеке.

12.03.2023 г.

Метки: Юридические советы, Недвижимость, Финансы, Налог, Материнский капитал


yurist 77 ru yuridicheskie uslugi