yurist 77 logo2

Экспертиза после затопления квартиры

Затопление квартиры нерадивыми соседями происходит достаточно часто. Ситуация — это малоприятная. Да и не всегда получается спокойно и мирно договориться о возмещении убытков. Часто виновники устроенного потопа не желают и слушать об этом. Поэтому не нужно тратить время и силы на скандалы и увещевания, а лучше обратиться к помощи закона. Первым делом, понадобится оценить размер ущерба.ekspertiza posle zatopleniya kvartiry

Для чего проводят экспертизу?

По закону ущерб возмещает виновник затопления. Сделать это разрешается двумя способами:

  • восстановить испорченные вещи;
  • выплатить стоимость поврежденных предметов.

Но сначала требуется доказать, что вред действительно был нанесен. И первое, о чем должен подумать пострадавший, это о проведении экспертизы. Ее результаты одинаково необходимы и при урегулировании вопроса без суда, и при выяснении отношений в суде. Они официально подтвердят факт затопления и определят стоимость потерь. Они оценят стоимость работ по восстановлению и ремонту затопленного помещения и определят минимальную сумму, которую виновник обязан будет выплатить.

Владелец затопленной квартиры может потребовать оплаты и дополнительных расходов для:

  • проведение экспертизы;
  • вызов специалистов;
  • судебные издержки;
  • моральный вред.

Чтобы получить все это, понадобится обращение в суд. Суд, по данным результатов экспертизы, объявит виновного и обяжет его выплатить пострадавшему назначенную сумму.

Правила оценки

Для оценки понесенных от потопа убытков приглашаются независимые эксперты, имеющие аттестат и страховку. Большинство людей обращается к оценщикам, если затопившие их соседи отказываются возмещать убытки. Но не только в конфликтной ситуации можно приглашать специалиста. Соседям, согласившимся урегулировать вопрос мирно, экспертиза поможет правильно оценить масштабы причиненного ущерба и сумму, необходимую для восстановления квартиры.

Между заказчиком и специалистом составляется договор. В нем указывается оплата за работы, проведенные оценщиком. Важным условием является не привязанность гонорара к выставленной им оценке. В противном случае его решение не станет признаваться доказательством.

К оценщику предъявляется множество требований. Первое из них – беспристрастность. Его действия разрешены только в тех областях, которые указаны в его аттестате. Все сделанные им выводы потребуется детально и подробно объяснить, а действия пошагово описать в отчете.

Неточности в составленном им документе могут вызвать споры и придирки со стороны ответчика и даже самого судьи. Это будет означать невозможность определения размера ущерба и отказ в возмещении. Поэтому очень важно выбирать ответственного специалиста.

Как действовать, если квартиру затопили?

Обращение к специалисту — шаг важный, но недостаточный.

Лучше всего соблюдать последовательность действий:

1. Поговорить с соседями, чтобы знать и устранить причину потопа. Не всегда авария происходит по их вине. Необходимо проверить, не стала ли ее причиной поломка общих домовых стояков или других коммуникаций.

2. Обратиться в УК с заявлением о затоплении. Комиссия от УК в составленном акте фиксирует:

  • факт затопления;
  • данные о поврежденном имуществе;
  • предполагаемые причины потопа.

3. Оценить ущерб. Если разногласий с соседями нет, то можно посчитать потери самому. В убытки входит и стоимость испорченных вещей, и расходы на предстоящий ремонт. Соглашение с виновником лучше всего оформлять письменно. В документе требуется прописывать срок выплаты договоренной суммы.

4. Вызвать эксперта по оценке ущерба квартиры. О приглашении оценщика можно сообщить и виновнику. Чтобы не было лишних претензий, лучше пригласить его письменно. У него есть право находиться при проведении экспертизы и наблюдать за действиями оценщика, а также взять у него копию отчета. После экспертизы рекомендуется еще раз предложить ему мирное решение вопроса. Но, если он продолжает упорствовать, остается только одно: обращаться в суд.

5. Документы для суда подаются по месту жительства затопившего. К заявлению прилагаются:

  • документы на квартиру;
  • акт УК о затоплении;
  • отчет об оценке;
  • бумага, доказывающая, что сосед получал уведомление об экспертизе;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

6. Выступить на суде и подтвердить все вышесказанное. При правильном и объективно составленном отчете проблем не возникнет. Суд назначит выплату с виновного. Судебное решение вступит в законную силу, и приставы взыщут с нерадивого соседа необходимую сумму.

В каком порядке выполняется экспертиза?

Тщательный выбор эксперта необходим, так как от его авторитета и знаний зависит объективность отчета. Но сначала последствия потопа должна посмотреть комиссия от управляющей компании. Лишь после оформления ими акта, можно приглашать оценщика.

Описание порядка действий:

  • Вызвать специалиста домой, обговорить условия, составить договор;
  • Специалист проведет осмотр, сфотографирует и запишет на видео повреждения;
  • Он же занесет в акт результаты осмотра;
  • Заказчик предъявляет документы о стоимости попорченных вещей;
  • Эксперт рассчитывает сумму потерь. Все сведения и расчеты он заносит в отчет;
  • Отчет вручается заказчику.

Размер ущерба

Факторы, на основании которых определяется размер потерь:

  • затопленная площадь;
  • степень затопления;
  • количество испорченных вещей;
  • стоимость поврежденного имущества;
  • стоимость ремонта, проводившегося до залива;
  • стоимость будущего восстановительного ремонта;

Стоимость оценочных работ тоже выплачивается виновником затопления.

Что вносится в отчет?

В отчете должно содержаться:

  • дата заключения договора, его номер, а также реквизиты заказчика и исполнителя;
  • данные об экспертах, их контакты;
  • для какой цели проводится экспертиза;
  • подробное описание объекта;
  • методы, используемые для экспертной оценки;
  • обоснование определения экспертом суммы потерь, рассуждения;
  • дата проведения экспертизы;
  • список документов, на основании которых принималось решение.

Какие документы заказчик предоставляет оценщику?

Список документов:

  • документ собственника;
  • паспорт;
  • техпаспорт на квартиру;
  • акт, составленный комиссией УК;
  • финансовые документы о стоимости попорченного имущества;
  • фотографии или видео, подтверждающие факт затопления и снятые самим пострадавшим.

В какую сумму обходится экспертиза?

Не существует общей и единой цены. Компании, занимающиеся оценочной деятельностью, а также частные оценщики сами определяют стоимость выполняемых ими работ. Размер запрашиваемой суммы зависит от следующих условий:

  • жилое или нежилое помещение;
  • размер затопленной площади;
  • количество испорченных предметов;
  • масштаб нанесенного ущерба;
  • регион, где случилось затопление;
  • авторитет эксперта.

Примерно среднее значение по стране составляет 3,5-5 тысяч рублей за комнату. Но, каждая организация устанавливает свои цены, поэтому точно узнавать нужно у самих оценщиков.

Всегда следует помнить о важности подобных экспертиз. При обращении в суд это единственное доказательство правоты пострадавшего и обоснование его требований.

Метки: Квартира


 

delites v sotsialnykh setyakh280


«Юрист-77.ru»

  • Юридические услуги;
  • Юридическая консультация;
  • Юридические статьи;
  • Прочие юридические вопросы.

Напишите нам: admin@yurist-77.ru

Задайте интересующий Вас вопрос — напишите нам на вышеуказанный адрес электронной почты. В письме укажите контакты для связи.

Время работы

  • пн — пт: 9:00 – 21:00;
  • очная и дистанционная работа;
  • выезд юриста;
  • заявки на юридические услуги отправляйте по электронной почте.