yurist 77 logo2

Доступ в квартиру сотрудников ТСЖ и УК

dostup v kvartiru zhiloe pomeshchenie dlya sotrudnikov tszh i uk

Среди собственников и нанимателей жилых помещений (квартир) нередко встречаются проблемные личности. Суть вопроса: отказ в предоставлении доступа в квартиру сотрудникам ТСЖ или УК. При это у них чаще всего ещё есть и долг по коммунальным услугам.

Исходя из смысла статьи 30 Жилищного кодекса РФ, можно уяснить, что ответственность за жилое помещение, его содержание лежит на собственнике или нанимателе такого помещения. Тем более, если под «жилое помещение» имеется ввиду квартира в многоквартирном доме. Это означает, что собственник обязан поддерживать данное помещение в надлежащем техническом состоянии, учитывать интересы соседей. Собственник обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества собственников, которые установлены законом.

Состав общего имущества МКД

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Читайте как решить житейские проблемы почти каждого двора. Смотрите изменения в законодательстве о долевом строительстве. Будьте в курсе того, что долги за ЖКУ стало запрещено передавать коллекторам. Ипотечные "каникулы". Когда банк не сможет отобрать ипотечную квартиру. Изучайте новшества в управлении МКД.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Почему я должен пускать сотрудников ТСЖ и УК к себе домой?

На основании пункта 34, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Так же потребитель обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев. Те же самые требования относятся и к нанимателям жилых помещений.

Дата посещения жилого помещения

ТСЖ или УК вручает под роспись или направляет по почте извещение о согласовании даты и времени осмотра квартиры. Такое извещение должно содержать последствия бездействий потребителя или его отказа в допуске исполнителя в жилое помещение. Если указанная в извещении  дата и время посещения не устраивают потребителя, то он обязан связаться с представителями Управляющей Компании или ТСЖ для согласования иного времени визита. Если потребитель всё-равно не идёт на контакт, то исполнитель имеет право обратиться в суд.

Юрист по взысканию задолженности за ЖКУ и исполнительному производству

Наш юрист осуществит принудительное взыскание долга за ЖКУ в судебном порядке:

  • подсчёт задолженности и процентов;
  • подготовка и подача необходимых документов в суд;
  • представительство в суде.

Также после вынесения судебного решения юрист займётся исполнительным производством и исполнит решение суда в принудительном порядке.

Контакты юриста по ЖКХ: +7(968) 478 11 45

Смотрите также:


Рубрика "Сам себе юрист"

В связи с многочисленными вопросами по взысканию задолженностей за платежи (взносы, ЖКУ), а также действий по исполнению судебного решения — публикуем следующее:

Взыскание долгов за ЖКУ/взносы в СНТ самостоятельно

Составляем иск/судебный приказ, рассчитываем проценты за просроченный платёж → Для составления своего иска/приказа используйте шаблон иска о взыскании задолженности за ЖКУ и капремонт (тоже самое, только нежилое помещение), судебный приказ по задолженности за ЖКУ и капремонт МКД. Если нет каких-либо сведений о должнике (дата рождения, место рождения) или Вы хотите взыскать ещё расходы на представителя, то следует подавать иск. Также можно подать сразу иск, а не приказ, чтобы избежать лишней волокиты с его возможной отменой → Примерный перечень документов для взыскания долгов за ЖКУ. Он также есть в каждом иске или приказе. → Судебный приказ по должникам в СНТ → Подайте необходимый пакет документов в суд (определите подсудность). Ходите на все заседания (даже на собеседование), соблюдайте культуру судебного процесса → После вынесения и вступления в законную силу решения судя можно приступать к его исполнению.

Самостоятельное исполнение судебного решения

Подача исполнительных документов в территориальный отдел ФССП (ОСП) → Составьте заявление о принятии к исполнению судебного приказа или заявление о принятии к исполнению исполнительного листа → Ходите на приёмы к приставу-исполнителю и оказывайте всяческое содействие → Вам также могут понадобиться: образец заявления на розыск должника, образец заявления на розыск документов → Если пристав пропускает сроки исполнительного производства, а также плохо выполняет свою работу, то жаловаться нужно старшему приставу-исполнителю (образец жалобы) → Нужно знать, что действия пристава можно оспорить в суде, надзор за действиями пристава осуществляет прокуратура, также законом предусмотрено возмещение ущерба от действий пристава.


+7 (968) 478 11 45

  • Юридические услуги;
  • Запись к юристу/адвокату;
  • Бесплатная юридическая консультация по телефону;
  • Прочие юридические вопросы.

Напишите нам: admin@yurist-77.ru

Задайте интересующий Вас вопрос — напишите нам на вышеуказанный адрес электронной почты. В письме укажите контакты для связи.

Время работы

  • пн — пт: 9:00 - 21:00;
  • спросить юриста — 24/7;
  • Уважаемые клиенты! Приём в офисе ведётся по записи. Спасибо за понимание!