yurist 77 logo2

Документы для погашения ипотеки материнским капиталом

dokumenty dlya pogasheniya ipoteki materinskim kapitalom yurist 77 ruС появлением материнского капитала стало возможным получить государственную поддержку при решении вопроса недвижимости семьям, которые воспитывают двух и более детей. Для получения государственной поддержки требуется пройти ряд бюрократических процедур. Предоставить пакет документов в ПФР и банк.

Понятие ипотеки и материнского капитала

Ипотека – способ обеспечения кредитных обязательств. По юридической природе договор ипотеки схож с залоговыми обязательствами. Только предметом залога по ипотеке выступает строго объект недвижимости. Стоимость ипотеки высчитывается пропорционально стоимости объекта.

Ипотекой называется не только кредит на покупку жилья, но и под имеющиеся жилье собственник может получить кредитные средства.

Материнский капитал – это способ государственной поддержки семей, в которых появился второй ребенок. Он не выдается наличными денежными средствами. Оформляется сертификат. Использовать сертификат можно только в установленных законом случаях, в том числе погашение ипотечного кредитования.

Принимать в качестве оплаты сертификат материнского капитала банки обязаны в связи с Постановлением Правительства от 2007 года. Но, есть ряд законодательных ограничений, к которым относятся:

  1. Расположение недвижимости в пределах административных границ Российской Федерации.
  2. При приобретении собственности должны улучшаться жилищные условия (квадратура приобретаемого объекта должна превышать ту, которая числится за нынешним объектом проживания семьи).
  3. Используется только при сделке купли-продажи жилья, а не для погашения имеющегося займа, взятого под залог имеющейся недвижимости.
  4. Приобретаемый объект относится к первичному рынку недвижимости и приобретается у застройщика.

Воспользоваться материнским капиталом можно в любой момент. Сертификат не имеет срока давности. Если ребенок достигнет возраста 23 лет, он может сам использовать сохраненные средства для оплаты собственной ипотеки.

Как можно погасить обязательства по ипотеке с помощью маткапитала?

Для этого есть несколько способов:

  1. Внесение материнского капитала в качестве обеспечения первого взноса при заключении договора ипотечного кредитования. Далеко не все кредитные организации соглашаются давать кредит под такой первый взнос, так как расценивают решение заемщика как показатель неплатёжеспособности. Согласие часто сопровождается повышенной ставкой, более жесткими условиями по срокам возврата и иными ужесточающими мерами.
  2. Внести средства государственной поддержки в качестве средства погашения основного долга по ипотеке. Однако, банки не охотно идут на эту процедуру, так как снижение размера основного долго неизбежно влечет потерю ими процентной выручки и проведение процедуры реструктуризации. В данном случае будет пересмотрен или срок кредитования или ежемесячная долговая нагрузка.
  3. В качестве редко применяемого есть третий способ внесения средств материнского капитала. Заемщик погашает сертификатом не основной долг, а процентную часть обязательства. Процедура не выгодна самому заемщику, так как банк сохраняет годовые проценты за пользование заемными денежными средствами. Пользоваться таким способом можно, если договор будет закрыт до окончания календарного года.

Сам сертификат находится у родителей. Однако, для его реализации требуется согласие Пенсионного фонда и самой кредитной организации. Для получения этого согласия надо предоставить ряд документов.

Документы в Пенсионный фонд РФ

Пакет включает в себя следующие документы:

  • сам сертификат;
  • паспорт участника сделки (участник совпадает с владельцем сертификата);
  • нотариально заверенное обязательство участника сделки переоформить собственность после выплаты долга на долевую (дети и супруг должны получить обязательную долю);
  • реквизиты кредитной организации, которая согласна предоставить кредит под ипотечное обеспечение;
  • справка о наличии имеющихся кредитных задолженностей;
  • договор купли-продажи недвижимости;
  • заявление о переводе средств государственной поддержки в связи с необходимостью погашения долговых обязательств по ипотеке.

Перед тем, как отправится в Пенсионный фонд РФ для подачи пакета документов, рекомендуется позвонить на горячую линию ПФР и уточнить итоговый перечень, так как список часто меняют. Указанные данный актуальны на 2020 год.

Рассмотрение заявления происходит в течение 30 дней с момента подачи заявления. На перевод средств в кредитную организацию уйдет еще 60 дней. Таким образом, крайний срок при положительном решении ПФР для предоставления материнского капитала составляет три месяца.

При отрицательном решении у владельца сертификата возникает право обжаловать отказ в территориальном суде общей юрисдикции. Итоговую длительность процедуры судебного производства предсказать трудно.

ПФР может отказать по следующим основаниям:

  1. Предоставлены не все необходимые документы.
  2. Предоставленные сведения не соответствуют действительности.
  3. Запорашивающаяся поддержка не соответствует требованиям законодательства относительно направленности траты.
  4. Допущены технические ошибки при составлении документации (опечатки).

Документы в банк

В кредитную организацию предоставляются следующие документы:

  • паспорт владельца сертификата;
  • сам сертификат;
  • заявление установленного образца.

Если ПФР одобрил сделку по переводу денежных средств в банк, то согласие банка будет получено автоматически. По большому счету, кредитору все равно кто и как погашает перед ним задолженность.

Метки: Ипотека, Банк, Квартира


 

delites v sotsialnykh setyakh280


«Юрист-77.ru»

  • Юридические услуги;
  • Юридическая консультация;
  • Юридические статьи;
  • Прочие юридические вопросы.

Напишите нам: admin@yurist-77.ru

Задайте интересующий Вас вопрос — напишите нам на вышеуказанный адрес электронной почты. В письме укажите контакты для связи.

Время работы

  • пн — пт: 9:00 – 21:00;
  • очная и дистанционная работа;
  • выезд юриста;
  • заявки на юридические услуги отправляйте по электронной почте.